Skogfastighet i Borås

Unik möjlighet att förvärva en stor stadsnära skogsfastighet om 191 ha i anslutning till expansiva Borås. Virkesförråd ca 15 100 m³sk med en årlig tillväxt om 5,9%. Strandlinje mot Viaredssjön, bra vägnät. I södra Västergötlands skogsbygder strax väster om Borås finns Arås. Skogsfastigheten som totalt uppgår till 191 ha varav 162 ha land och 28,9 ha vatten. En barrdominerad produktionsfastighet med god tillväxt. Fastighetens marker är fördelade på två stora skiften. Det ena skiftet ligger strax utanför handelsområdet Viared och har lång strand i Viaredssjön. Det andra skiftet ligger söder om Viskafors. Båda skiftena har väl utbyggda skogsvägar. Skog Skogsmarken uppgår till ca 147 ha produktivt enligt skogsbruksplan. Skogsbruksplanen är ajourhållen och uppdaterad av Vida. Nuvarande naturvårdsavsättning räcker inte till för att uppnå kraven för en certifiering. Den uppdaterade skogsbruksplanen visar på ca 15 100 m³sk i stående virkesförråd varav 75 % gran, 20 % tall och ca 5 5% löv. Den ungskogsdominerade fastigheten har tack vare välskötta planeringar just nu en löpande tillväxt på 883 m³sk/år. Tillväxten är dessutom högre än det planerade uttaget den kommande tioårsperioden och virkesförrådet ökar således med 5,8 % innevarande år. De nya planteringar är främst planterade och självföryngrade med gran. Skogsbilvägarna är försedda med låsta vägbommar. Jakt Jaktmöjligheten är goda efter främst älg, rådjur och gris. Skiftet vid Viskafors är utarrenderat till 2056 till Rogsås jaktklubb med ett indexreglerat arrende om 6660 SEK/år. Skiftet vid Viared på 107 ha är tillgängligt för köparen. Med fastigheten följer möjlighet till fiske i samfällt fiske i Viaredssjön samt i flera mindre sjöar. Vindkraft Det finns inga pågående projekteringar av vindkraft som berör fastigheten. Enligt kommunens vindbruksutredning ligger fastigheten inte inom ett område som vore mest lämpade för vindkraftsetablering. Naturvärden/fornminnen Enligt Skogsstyrelsen finns inga registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen registrerade på fastigheten. Visning Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur och eventuellt pågående jakt eller liknande. Vägbommarna är låsta så kontakta mäklaren inför besök på fastigheten. Givetvis går det även bra att kontakta ansvarig mäklaren för enskild visning. Varmt välkommen till Borås Arås 1:3