Lyckselevägen 6

Välkommen till denna fantastiska hästgård på Lyckelsevägen 6 i Vännäs – en plats där drömmar blir verklighet för hästälskare och familjer som söker en idyllisk lantlig tillvaro med moderna bekvämligheter. Gården har ett högt läge med härlig utsikt över omgivningarna. Denna gård erbjuder ett stall med plats för fyra hästar. Dessutom finns möjlighet att ha hästarna på lösdrift, vilket ger flexibilitet och komfort för både dig och dina hästar. Med ett stort industrigarage med port som mäter 5 x 4m finns det gott om utrymme för alla dina fordon och utrustning (kulvert för bergvärmen är dragen till garaget). Ridbanan med belysning gör att du kan njuta av ridningen året runt, även under mörka vinterkvällar. Huset omges av en vacker trädgårdsmiljö som skapar en inbjudande och rofylld atmosfär. Den charmiga bastubyggnaden, uppförd i gediget trä från närområdet, ger dig en avkopplande plats att varva ner efter en lång dag. Bostadshuset har genomgått omfattande renoveringar och har fått både nytt tak, ny fasad och nya fönster vilket säkerställer hållbarhet och låga underhållskostnader. Med bergvärme och ett nyrenoverat kök får du både moderna bekvämligheter och en energieffektiv bostad som är redo att flytta in i. Vid matplatsen finns dessutom en härlig kamin för extra värme och mysfaktor. Läget på Lyckelsevägen 6 ger dig närhet till både Vännäs och Vännäsby, där du finner all önskvärd närservice och barnomsorg. Här får du det bästa av två världar – lantlig frid och bekvämligheten av att ha närservice inom räckhåll. Missa inte chansen att förvärva denna unika hästgård, en plats där kvalitet, komfort och naturskön miljö möts. Kontakta oss idag för mer information och för att boka en visning. Välkomna! FAKTA: Bostadshus: 1 plan + källare Boarea: 86 kvm Biarea: 78 kvm Byggår: 1945 Uppvärmning: Bergvärme, kamin Tak: Plåt Fasad: Trä Grundläggning: Källare Fönster: 3-glas Ekonomibyggnad stall Yta: 231 kvm Antal boxar: 4st Spiltor: 2st Sadelkammare Ekonomibyggnad garage: Yta: 108 kvm Port: 5x4m Grundläggning: Platta Uppvärmning: Bergvärme (kulvert från huset) Vatten och avlopp: Enskilt vatten (djupborrad brunn) + enskilt avlopp (3-kammarbrunn) Areal: 89 050 kvm DRIFTKOSTNADER: El: 36 705 kr Avlopp: 1 380 kr Renhållning: 4 179 kr Nuvarande ägare har förbrukat 23 000 kWh senaste året. I hushållet bor 2 vuxna och 1 barn. 16A säkring. Pantbrev 8 st, Summa: 2 635 000kr TAXERING Typkod: Lantbruksenhet, bebyggd, typkod 120 Taxeringsvärde i tkr: 1 515 Taxeringsår: 2023 VÄRDERINGSENHETER Åkermark Skatteverkets id: 7110536 Tax.värde i tkr: 60 Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna förh.) 57 Riktvärdeområde: 24017 Areal i ha: 3 Beskaffenhet: Normal produktionsförmåga (avviker med mindre än 10 % normalt) Dränering: Tillfredställande dränering genom plantäckdikning efter 1984 Samfälld mark: Nej Ekonomibyggnad Skatteverkets id: 301112525 Tax.värde i tkr: 181 Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna förh.) 173 Riktvärdeområde: 24017 Yta i kvm: 108 Byggnadskategori: Maskinhall, gårdsverkstad och liknande, värdeår 1980- Beskaffenhet: Bättre Värdeår: 2013 Under byggnad: Nej Ekonomibyggnad Skatteverkets id: 7111536 Tax.värde i tkr: 46 Tax.värde i tkr:(före ev. just. säregna förh.) 44 Riktvärdeområde: 24017 Yta i kvm: 231 Byggnadskategori: Ekonomibyggnad, värdeår före 1980 (ej spannmålslager (42), ensilagesilo (44), växthus (51-53), övriga ekonomibyg