Hertigvägen 12

***KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING!*** Varmt välkommen till denna idealiskt planerade 1:a om 41 kvm, belägen högt upp på första våningen med en solig balkong med bästa sydvästläge. Här finner du en oas i attraktiva Aspudden, i en förening med en stabil ekonomi och ett lugnt läge, längst in på en återvändsgata med minimal trafik utanför. Upplev det vackra ljusinsläppet från stora fönsterpartier som ger en naturnära känsla med lummig omgivning och besök från harar, rådjur, ekorrar och hackspettar utanför fönsterna. Denna ljusa och inbjudande lägenhet har vackert ljusinsläpp från två håll med grönskande vyer. Genomgående ljusa väggar och vackert parkettgolv skapar en stilren atmosfär. Den välkomnande, möblerbara hallen leder till alla rum i lägenheten. Här finns ett fullt utrustat, stort original funkiskök med generös matplats. Köket renoverades under 2017/2018, där naturvita snickerier och originaldetaljer bevarats. Överskåpen är i original medan underskåpen från Härjedalskök har bevarade originalbeslag. Det rymliga allrummet har generösa förvaringsmöjligheter i två klädkammare och rymmer med enkelhet säng, soffgrupp och andra möbler som önskas. Rummet förlängs av en solig balkong med sydvästläge, belägen högt upp på första våningen. Fräscht helkaklat badrum med komplett inredning, inklusive tvättmaskin. Extra förvaring finns i både ett källarförråd om ca 4 kvm och ett matkällarförråd. Som medlem i denna omtyckta och stabila förening väntar en underbar tillvaro där du kommer att stormtrivas. Föreningens fastigheter är grönklassade av Stockholms Stadsmuseum vilket är den näst högsta klassificeringen och består av hela 96 bostadsrätter, 8 hyresrätter (dolt kapital) och 12 lokaler. Med en mycket stabil ekonomi och låg belåningsgrad planerar föreningen att amortera betydande summor om ca 7-14 miljoner kr på lånen under 2024, samtidigt som man undersöker möjligheten att installera solceller för en ännu hållbarare framtid. Inga stora renoveringar är planerade för närvarande, och de större renoveringarna, inklusive stambytet 2005/2011, är redan genomförda. Föreningen erbjuder flera uppskattade gemensamhetsutrymmen, såsom två gästrum, två tvättstugor, föreningslokal för privata evenemang, cykel- och barnvagnsrum samt fyra arbetsrum med bland annat tillgång till internet för dig som vill arbeta hemifrån. Den lummiga utemiljön inkluderar flera uteplatser och möjlighet till odling i egna pallkragar för medlemmarna. Med en generös avgift om endast 2 332 per månad inklusive värme, vatten, bostadsrättstillägg, två förråd, kabel-TV (basutbud) och bredband med en hastighet om 1000/1000 Mbit/s mot ett obligatoriskt tillägg på endast 100 kr/mån får du en fantastisk boendekvalitet till ett överkomligt pris. Aspudden kombinerar det bästa av stadsliv och natur, vilket gör det till en oemotståndlig plats att leva och njuta av livet. Här omges du av en varierande bebyggelse som sekelskifteslägenheter, punkthus, smalhus och till och med villor. Från bostaden tar det endast två minuter att promenera till Örnsbergs tunnelbanestation och därifrån tar det ca 13 minuter till T-centralen. I Örnsbergs centrum finns Coop, flera restauranger, bageri, frisörer, gym med mera. Du har även Aspuddens tunnelbanestation ca sju minuter bort. I närheten hittar du omtyckta restaurangen Bar Libertin och Fabelbar med sina lockande smaker. Området flödar av mysiga caféer, bagerier, kvartersbutiker och en ICA-butik precis vid tunnelbaneuppgången. Du har även tillg