Hammarby allé 48, mot gård!

Gårdsläge! - Möjlig 3:a - Otroligt ljust hem, året om - Stor balkong i söderläge - Fri vy över gård, utan insyn! - Välskött JM-fastighet - Kapitalstark brf! - Goda intäkter från 5 lokaler - Normal belåningsgrad- Garage i huset - 10 min promenad till Skanstull/Södermalm! På eftertraktat läge i den nu mest expansiva och Södernära delen av Hammarby Sjöstad ligger denna fint belägna tvåa med en genomtänkt och social planlösning. Här erbjuds ett härligt ljus året om tack vare det fria söderläget mot gården, med långt avstånd till husen runt omkring, utan insyn. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en härlig rymd i bostaden och inbjuder till sociala tillställningar. Vardagsrummet erbjuder lättmöblerade ytor för soffgrupp och tv-häng. Köket är i fint skick med gott om förvaringsmöjligheter. Intill finns en naturlig plats för matbord. Från vardagsrum och kök nås den användbara balkongen som har sol i stort sett hela dagen. Här kan man njuta av ett grönskande läge mot den fina gården. För den som gillar sol är detta det bästa med hela bostaden! Stort helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Plats finns för badkar! Bostaden kan göras om till en 2,5:a, funktion av en mindre 3:a, för den som är i behov av ett ytterligare rum, se alternativ planlösning. Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd. Välskött JM-fastighet från 2008. Brf Sjöstadsallén är en äkta förening som har en engagerad styrelse, trevliga grannar och en mycket god ekonomi. Föreningen har ett mycket starkt kassaflöde, mycket tack vare 5 affärslokaler längs Hammarby Allé som inbringar goda intäkter. Föreningen har i dagsläget en normal belåning/kvm för området 8046 kr/kvm) och planerar att amortera av mot en belåning på 6500 kr/kvm tom år 2025. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig tom 2047. Som boende i föreningen ar du tillgång till en stor barnvänlig gård, med grillmöjlighet. I huset finns dessutom tvättstuga, miljörum, barnvagn- och cykelrum. Garagemöjlighet i fastigheten finns i huset med laddstolpar för elbilar, 1752 kr/mån. På Hammarby allé 48 bor du i den nu mest expansiva och Södernära delen av Hammarby Sjöstad. Endast 10 minuters promenad till Skanstull och Södermalms puls och rika utbud. Kring bostaden finns flertalet av Sjöstans bästa restauranger, omtalade lunchstället Café Rang, Hemma Hos Kaj Trattoria Grazie, för att nämna några. Vid Mårtensdal har du en välsorterad ICA-butik och vid Sickla kaj har du både Coop, Lidl och Systembolaget. Runt hörnet ligger nyöppnade Unity där man kan jobba, äta eller ha familj/vänner boendes vid tillfälle. Omkring bostaden finns flertalet gym, närmast ligger STC och i Lumaparken finns SATS. För den som vill njuta av friluftsliv finns Nackareservatet inpå knuten, Årstaviken samt Hammarbybacken som kan stoltsera med att vara värd för World Cup i skidåkning. Numera har Hammarbybacken öppnat en aktivitetspark med en mängd roliga attraktioner. Hit tar du dig smidigt med tvärbanan och bussar som trafikerar Hammarby allé, nära både Luma Station och Mårtensdal. T-banans blåa linje förlängs och kommer till området inom de närmaste åren, med ny station vid Luma, bara några hundra meter från bostaden. Vid Lumabryggan finns dessutom lyxen att de två olika färjorna till Barnängsbryggan (Södermalm) eller Djurgården/Gröna Lund samt Nybroplan.