Skattegårdsvägen 426

Välkommen till denna charmiga och omsorgsfullt totalrenoverade 2-plans villa, ursprungligen byggd 1924 och genomgått en omfattande ombyggnation 2007, vilket har gjort den till en modern och stilfull bostad med bibehållen karaktär. Belägen på en generös tomt om 1085 kvm i ett eftertraktat och insynsskyddat område, erbjuder detta hus allt man kan önska för ett bekvämt och hållbart boende. Villan har en totalyta om hela 174 kvm fördelat över sex rum och kök, varav fyra ljusa och rymliga sovrum. På entréplan möts du av ett inbjudande vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp, och en braskamin som skapar en mysig atmosfär under kalla vinterkvällar. Här finns också ett modernt och smakfullt renoverat Noblessa kök med goda arbetsytor och plats för en större matplats, perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Ett badrum med golvvärme och vädringsfönster. På övre plan har du ett badrum med svedbergs installationer. Tre rymliga sovrum (med möjlighet till att återställa till fyra sovrum) och en magisk walk in closet. En av villans främsta fördelar är den stora, soliga altanen på hela 80 kvm. Här kan du njuta av långa sommardagar med vänner och familj, och det inglasade uterummet gör det möjligt att förlänga utesäsongen och skapa en trivsam miljö året om. Tomten är stor och erbjuder utrymme för både lek och avkoppling, och tack vare det insynsskyddade läget kan du njuta av lugnet i privathet. Fastigheten är utrustad med moderna tekniska lösningar som bidrar till både energieffektivitet och bekvämlighet. Luft/vatten-värmepumpen ger en pålitlig och miljövänlig uppvärmning, och braskaminen kompletterar för mysiga stunder. De energieffektiva 3-glasfönstren och 2-glasfönstren i källaren hjälper till att hålla nere energikostnaderna, samtidigt som villan har ett väl fungerande ventilationssystem med mekanisk frånluft och självdrag. För att ytterligare förbättra energibalansen finns solpaneler installerade, och en laddstolpe för elbil installerades april 2024. För den teknikintresserade finns fiber installerat för snabbt och stabilt internet, och el samt wifi är draget till förrådet vid parkeringen, vilket ger extra bekvämlighet. Huset har också en öppen spis för extra värme och trivsel. Den tillbyggda övervåningen ger ytterligare utrymme och möjligheter att anpassa bostaden efter familjens behov. En stor fördel med fastigheten är den separata uthyrningsdelen som har egen entré, kök, badrum, tvättmaskin, allrum och sovrum. Detta ger fantastiska möjligheter för generationsboende, uthyrning eller som ett kontor/hobbyrum. Denna del erbjuder en privat och självständig boendeyta med alla nödvändiga bekvämligheter. Villan har dessutom nyligen fått sin fasad ommålad 2023, vilket bidrar till ett fräscht och välvårdat intryck. Samtliga fönster och dörrar har blivit utbytta, vilket ytterligare förbättrar både energieffektiviteten och säkerheten. Möjlighet med en tillbyggnad enligt detaljplan och BöA2 karta. Detta är en unik chans att förvärva ett hem där charm möter modern funktionalitet. Med sitt eftertraktade läge, generösa ytor, och alla de uppdateringar och bekvämligheter som fastigheten erbjuder, är detta ett hus som verkligen måste upplevas på plats.