Granitvägen 44

Välkommen till en smakfullt totalrenoverad 70-talspärla med mycket originalcharm kombinerad med modern interiör och design, särskilt i kök och badrum. Villan har flera storslagna uteplatser och inte minst ett kanonläge på en hörntomt som gränsar till en grön allmänning med 200 meters promenad ner till stranden! Huset är i två plan i souterräng och har en väldigt fin rumsfördelning med många valmöjligheter. Det stora rummet nere är helt magnifikt som master bedroom men kan även disponeras som allrum, fortfarande har man då fyra sovrum ”kvar”. Huset har också öppen spis i nedre allrummet och förberett för braskamin i vardagsrummet. På nedre plan finns relaxdel med bastu. Kök och vardagsrum förenar sig över fantastiska ytor med två utgångar till baksidans övre altan – ja, det finns både en övre och en nedre altan på baksidan, vilket ger fina möjligheter att skapa olika hörnor och ”uterum” för mat, fika, avkoppling och fester. Den övre altanen har glasräcke för att inte begränsa utsikten och ljusinsläppet. Den nedre altanen har en rejäl matplats under tak och även ett exklusivt utekök. Framsidan vill inte vara sämre utan har också väl tilltagna ytor för loungemöbler och matgrupp, i ett mysigt läge med eftermiddags- och kvällssol. Nedre planets sovrum har direktutgång till altanen, och på gaveln finns en praktisk groventré med kläd/skoförvaring. Hela fastigheten är omsorgsfullt renoverad från 2012 och framåt, vilket gör att bostaden är i utmärkt skick, redo för inflyttning. Se separat renoveringslista. Tomten på 1 062 kvm är en hörntomt där entrésidan och dess uteplats är helt insynsskyddade av en tujahäck. Även baksidan är ogenerad och privat, delvis inramad av grönska och med en stor gräsmatta med gott om plats för lek och odling. Nedanför tomten löper en gång- och cykelväg och ett stråk av grönska med promenadväg till fotbollsplan och strax nedanför Hägernäs Strands badplats på bara några minuters gångavstånd. Utöver det skärgårdsnära läget intill bad och strandpromenad längs Värtan, är det nära till förskola och skolor. Det går också snabbt att nå service, kommunikationer och handelsplatser.