Björkvägen 81

Rymlig villa om totalt ca 193 kvm bruksarea som ligger fint placerat på en eftertraktad adress i Tumba. Fullt funktionell fastighet för både privat familj som företag för uthyrning/boende. Bra investering då långsiktig hyresgäst finns. Huset är i bra skick och har fantastiska sociala utrymmen vilket disponeras med 6 rum varav 4-5 sovrum. Uppvärmt garage med access inifrån huset och flera möjliga p-platser på uppfarten. Nytt värmesystem 2022 (luftvattenvärmepump) samt nya radiatorer, energideklarationen är ej uppdaterad dvs avspeglar äldre värmesystem. Här bor du i ett lugnt och tryggt villakvarter endast några hundra meter från dagligvaruhandel, busshållplats, förskolor och skolor. I närområdet finns även bra service med bl.a affärer, restauranger och gym. Tumba Centrum erbjuder ett större serviceutbud så som apotek, livsmedels-, kläd-, och skobutiker, systembolag samt ett flertal restauranger. Här finns även bra kommunikationer. Pendeltåget tar ca 25 minuter till Stockholms Central och till Södertälje på ca 20 minuter. Bussar går regelbundet till Tullinge, Fruängen, Huddinge, Salem och Rönninge och med bil når man E4:an på fem minuter. För den aktive har du även ett bra utbud av bland annat sporthallar, padelhall, bollplaner, golfbana, inomhusbad och lekplatser i närområdet. Investeringsfakta: - Fastigheten har genomgått en uppfräschande renovering perioden mars-juni 2022. (interiört + exteriört) - Bolagsöverlåtelse möjlig. BR/RR för bolaget finns, ackumulerat för förra året (20231001-20240930) vart det ett resultat före avskrivningar: ~ 285 000 kr - Kassaflödesanalys - upprättad - Per idag återstående hypotekslån (Nordea): 3 522 500 kr - Ränta 2,15% bunden till 2027-februari - Hyresgäst tecknat och långsiktigt kvar - Endast vatten/försäkring, SRV, fastighetsskatt, knapp driftkostnad 25 000 kr/år