Julaftonsvägen 12

Vi har här glädjen att få presentera en välskött familjevilla med generösa utrymmen vid lugn återvändsgata i uppvuxet och mycket populärt villakvarter. Ett idealiskt boende för barnfamiljen som önskar bo med naturen som granne, på nära avstånd till service och skolor och samtidigt på bekvämt pendelavstånd till Södertälje, Stockholm och Nyköping. Tomten, som är en verklig oas, erbjuder bl.a. en härlig altan med en större skyddad yta under tak, spabad från svenska "Viskan" (2022), lekyta, köksträdgård, fruktträd och planteringar - allt i väl insynsskyddat söderläge, med tillgång direkt från köket. Här kan man enkelt njuta av sköna, lediga dagar från vår till höst och duka upp för trevlig samvaro med familj och vänner. Tack vare att många kostsamma och tidsödande renoveringar redan är utförda så kan du som köpare enkelt flytta in och sedan allteftersom förbättra och förändra efter eget tycke och smak. Den rymliga entréhallen har full takhöjd upp mot övervåningen, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en härlig rymd. Härifrån har man ingång till husets större sovrum, till det läckert nyrenoverade duschrummet september 2024 och till kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till trädgården. I tvättstugan finns luft/vattenvärmepumpen, installerad 2022. På övervåningen ligger husets andra sällskapsrum med full takhöjd och synliga takbjälkar, kamin samt utgång till balkongen - varifrån man har en makalös utsikt över angränsande ängar och åkrar i söder. Här finns vidare 3 trivsamma sovrum med snedtak samt ett fräscht, fint inrett och helkaklat badrum med bastu. Huset erbjuder i sin helhet väl tilltagna utrymmen för både boende och umgänge. Grusad uppfart till garaget som har ny elport och elbilsladdare samt hel vind för förvaring. Huvudbyggnadens yttertak är tvättat samt ytbehandlat 2024 och krypgrunden är i ett väl underhållet skick, 2022. Under fliken dokument finns en förteckning över alla åtgärder och förbättringar. Förskola finns i området och det är kort cykelavstånd till centrum med bl.a. skolor (årskurs 0-9), förskola, badhus med gym, pizzeria, liten matbutik (ny Ica butik under byggnation), apotek och bibliotek. Vid infarten från E4:n ligger en Willys och till kuststaden Trosa - med ett gott utbud av restauranger, caféer, hotell och butiker - tar det ca 10 minuter med bil och det finns även cykelbana. Från stationen i Vagnhärad går tåg till Stockholm C på ca 36 minuter, direktbuss till Liljeholmen på ca 50 minuter och bussar trafikerar sträckan Vagnhärad-Södertälje/Nyköping. Natursköna omgivningar med strövområden i skogar och längs havet, bad i sjöar och hav och Trosa skärgård sägs vara en av Sveriges vackraste. Vår kommun bjuder även på en mängd olika aktiviteter för alla åldrar året om. se Trosa.com. Varmt välkommen att kontakta oss för mer information och kommande visning!