Rulleuddsvägen 12

STRANDNÄRA DRÖMVILLA MED TVÅBILSGARAGE- Välkommen till denna fantastiska villa om hela 242 kvm boarea som präglas av ett enastående ljus och rymd med hög takhöjd på båda våningsplanen. En boendemiljö utöver det vanliga som bjuder en familjär mycket trivsam arkitektur med högsta bekvämlighet i form av generösa sällskapsytor såväl inne som utomhus. Alla fem sovrummen är rymliga och master bedroom har tillhörande bad, bastu och access till terrass. Ett hem som åtnjuter genomtänkta kvalitéer för såväl ett mysigt vinterhus med två eldstäder som en ljuvlig sommaridyll med fri sjöutsikt från husets stora terrassbalkong om hela 48 kvm. Husets placering längs den lugna återvändsgatan ger dig härlig sjökontakt året om, badrocksavstånd till stranden och ett fint lugn i slutet av återvändsgatan. Mellan huset och tvåbilsgaraget finns en utmärkt plats för den som vill anlägga pool. Familjen har tagit fram en arkitektritning för trädgården med genomtänkta förslag att rama in trädgården mellan hus och garage. Ritningen finns under bifogade dokument. Byggnadens påkostade naturmaterial ger helheten ett tidlöst och hållbart gott skick. I båda våningsplanen löper genomgående golv i oljade ektiljor. Entréplanets takhöjd om ca 2.7 meter samt delvis öppen takhöjd till övervåningen ger en underbar rymd. I hjärtat av övervåningen är takhöjden öppen till nock vilket ger fint dagsljus och kontakt med himlen. Huset har ett stort antal infällda belysningspunkter samt data och tv uttag i alla rum. Till huvudbyggnaden hör ett varmisolerat tvåbilsgarage om ca 45 kvm som uppförts 2015. Ett påkostad byggnad med vattenburen golvvärme, flera fönster och även här sjöutsikt. Lättskött trädgård löper runtom huset med plan gräsmatta för t.ex. lek och bollspel samt köksträdgård intill köket. Vid entrén finns även en mysig sittplats att njuta kvällssolen vid. Byggnaden har mycket förmånliga driftskostnader vilket även kan ge ränterabatt på bolån. Att bo på natursköna Gällstaö ger känslan av att befinna sig på en semester resort där det mesta man kan önska sig finns att tillgå sommar som vinter. Här finns närheten till gemenskap med förskola på ön, badstränder med badplats i Mälarens vatten, småbåtshamn, ängar för bollspel och lek samt strandpromenader längs vattnet. Alldeles intill Gällstaö finns Jungfrusundsåsen - ett naturområde för t.ex löpning och på vintern Ekebyhovs skidbacke. Gångavstånd till Jungfrusunds marina med sjökrog samt till Sjöstadskajen som erbjuder flertalet bra restauranger och bageri. Busskommunikationer på Gällstaö som tar dig in till Centrum och vidare till Bromma och innerstaden. Pendelbåt med SL kort avgår från Tappströms kanal. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!