Erik Olsson Fastighetsförmedling

Välkommen till Termikgatan 21B i Södra Ladugårdsängen – en charmig tvårumslägenhet på bottenplan med en härlig uteplats i österläge! Perfekt för att njuta av morgonsolen med utsikt mot den lummiga innergården och poolområdet. Bostaden är smart planerad med ett rymligt sovrum, ett modernt kök och ett öppet vardagsrum. Det stilrent inredda badrummet erbjuder en bekväm vardag med en egen tvättavdelning. Lägenheten är målad i sobra neutrala färgval som ger härlig känsla till bostaden. Föreningen erbjuder fina gemensamma utrymmen, inklusive en pool och bastu som alla boende kan utnyttja. För dig med gröna fingrar finns även tillgång till växthus och pallkragar. Södra Ladugårdsängen är ett lugnt och attraktivt område med närhet till både natur och stadsliv. Här bor du nära Örebro City, Örebro Universitet och ICA Maxi, alla lätt tillgängliga med cykel. Motorvägen nås smidigt och i närheten finns även Örebro City Golf & Country Club, Gustavsviksbadet med gym och äventyrsbad samt padel, tennis- och badmintonhallar – allt inom bekvämt räckhåll! Kontakta ansvarig mäklare för visning!

Denna charmiga tvårummaren på Hovstavägen 4 är en riktig pärla med sina generösa ytor och unika detaljer. Denna bostad erbjuder med sina 75 kvm ett fullt utrustat kök med vinkyl, härliga sällskapsytor och för att inte prata om alla charmiga vinklar och det härliga ljusinsläppet som skapar en inbjudande atmosfär som man längtar efter att komma hem till varje dag. Badrummet är rymligt med både tvättmaskin och torktumlare och den fantastiska bastun ger en touch av lyx till den dagliga avkopplingen. De genomgående fräscha ytskikten ger en känsla av modernitet och välbefinnande. Det faktum att en parkeringsplats ingår i avgiften är verkligen en bonus och minskar stressen kring parkeringsfrågor. Dessutom finns en gemensam tvättstuga i källaren, vilket är praktiskt och bekvämt för alla boende. Närhet till livsmedelsbutik, butiker, gym, restaurang, pizzerior, apotek och motionsspår. Endast en 15 minuters promenad tar dig in till Örebro centrum. Goda bussförbindelser in till citypulsen och till Örebro Universitet. Detta är en perfekt bostad för dig som önskar en trivsam lägenhet med närhet till det mesta. För mer information kring försäljningen vänligen kontakta mäklare Mikael Pettersson på 073-354 04 57

Renoveringsmöjlighet på Fågelsångsvägen 10 i Adolfsberg! Fastighet med potential att bli ditt drömhem. Huset fördelar sig på 5 RoK varav 4 sovrum, vilket gör det idealiskt för en familj. Villan, som har stor potential för renovering, omges av en prisbelönt trädgård fylld med fruktträd och bärbuskar. Huset erbjuder vackra originaldetaljer som med fördel kan bevaras vid framtida renovering. Här finns bland annat vacker verandan med spröjsade glas vilket skapar en inbjudande och klassisk atmosfär. Inomhus finns en gedigen täljstensugn som tillför både värme och karaktär till hemmet. Källaren erbjuder ytterligare utrymme och inkluderar ett enbilsgarage. Tomten är stor och insynsskyddad och huset ligger i ett familjevänligt område med närhet till både natur och stad. För att säkerställa en lugn boendemiljö är villan utrustad med bullerförstärkta fönster och en ljudvall mot järnvägen. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Vidare dokumentation och mer information kring fastigheten återfinns på mäklarens hemsida. FÖR VISNING KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE VIA [email protected]

Välkommen hem till denna magnifika 2-plansvilla i det eftertraktade området Ekeby-Almby! Med sina imponerande 178 kvm och 6 rum och kök är detta den perfekta platsen för familjen som värdesätter både utrymme och bekvämlighet. Huset är beläget på en lugn återvändsgata med ett avskilt läge som gränsar till vacker skog – här får ni en harmonisk och rofylld tillvaro. Den enorma tomten på 2250 kvm erbjuder en oas av möjligheter: njut av soliga dagar vid den lyxiga poolen med nybyggt pooldäck allt byggt 2021, odla era egna grönsaker i det välutrustade och stora växthuset med indraget vatten. Detta rum som med fördel kan användas som uterum vår och höst, eller koppla av i det mysiga takade uteplatsen, delvis inbyggd vid husets ena gavel. Förutom ett rymligt 1-bilsgarage finns ett charmigt attefallshus på gjuten platta, perfekt för gäster, hemmakontor eller som hobbyrum. Villans välplanerade interiör och stilrena design gör det enkelt att trivas, och de generösa ytorna ger utrymme för både vardagsliv, lek och avkoppling. Läget är optimalt för barnfamiljer med närhet till både förskola och skola, vilket underlättar vardagen. Dessutom finns en närbutik, pizzeria och busshållplats inom bekvämt avstånd, vilket gör att ni har allt ni behöver på nära håll. Detta är en unik möjlighet att förvärva ett drömhem i ett av Örebros mest attraktiva områden. Välkomna hem till ett fint boende och komfort – välkomna att boka in er till visningen!

Hyreshus i utmärkt skick, centralt beläget i Lindesberg. Fastigheten, uppförd 1991, består av två plan samt källare och suterrängvåning. Den rymmer fem lägenheter med en totalyta om 396 kvm. Inga vakanser och ett attraktivt läge med balkonger som erbjuder vacker utsikt över ån. Intäkter: 506 244 kr/år 1 238 kr/kvm/år Driftkostnader: Fjärrvärme: 33 119 (34 MWh) El: 2381 (1509 KWH) VA/Sopor: 14 944 Försäkring: 12 000 Underhåll: 29 700 (75 kr/kvm/år) Totalt: 92 144 (232 kr/kvm/år) Driftnetto: 414 100 kr (1 046 kr/kvm/år) Yield: 5,75 % Pris per kvm: 15 656 kr Antal inteckningar: 2 st, Summa: 4 242 000 Taxering: Hyreshusenhet, bostäder, typkod 320 Taxeringsvärde: 2 389 000 (2022) Byggår: 1991 Friköpt tomt: 1084 kvm Lägenhetsfördelning: Entréplan: 2 stycken 77 kvm lägenheter 1 trapp: 2 stycken 89 kvm lägenheter Souterängplan: 64 kvm Totalt: 396 kvm Kontakta mäklaren Alexander Sjönvall för mer information och visning! Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Välkommen till denna optimalt planerade 2:a med ett fantastisk inglasat uterum i bästa söderläge och fri vy mot golfbanan och natur. Lägenheten har en härlig planlösning med öppen planlösning mellan välutrustat kök och vardagsrum samt ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Utgång till en det ljuvliga, inglasade uterummet med trätrall där du kan njuta av sol från morgon till kväll. Det generöst tilltagna badrummet har kaklade väggar, klinkergolv, dusch och tvättmaskin. Till lägenheten disponeras ett förråd på gården. Föreningen har en fin innergård där du bland annat hittar ett orangeri som du som boende kan boka kostnadsfritt för att ha en middagsbjudning! Här finns också en uteplats med murad grill och sittmöbler, gräsytor för spel och en boulebana. I föreningen finns en övernattningslägenhet att hyra. Här bor du i modern fastighet nära till det mesta så som Örebros universitet, gym, stormarknad, systembolag och härliga grönytor. I Sörbyskogen finns fina löp- och promenadstråk. In till Örebro city är det endast 2,5 kilometer!

Nu finns chansen att förvärva en fin och rymlig tomt i unikt läge med fantastisk utsikt över åkermarker. Här har du möjlighet att förverkliga ditt drömboende i ett naturskönt område bara 15 minuter från Örebro med skogen som närmaste granne. Positivt förhandsbesked finns! Se mer på https://boenosverige.se/projekt/orebro/ramsta/ eller kontakta ansvarig mäklare för mer info.

Chans att bygga din drömvilla i vackra Vibyn! Nu saluförs denna tomt om 1287 kvm med sjöutsikt. Kommunalt VA & fiber är framdraget till tomtgräns, anslutningsavgift ej betald. Enligt kommunens detaljplan får man på fastigheten uppföra ett friliggande hus i ett till två plan med total byggnadsarea på max 250 m2. Vibyn har ett attraktivt läge vid vattnet med goda pendlingsmöjligheter till Örebro, antingen med bil eller med kollektivtrafik. Kollektivtrafiken mellan Frövi och Örebro är väl utbyggd och trafikeras både av buss och tåg. Restiden är ca 14 minuter med tåg och 40 minuter med buss. I natursköna Vibyn bor du i lugnt och barnvänligt område med närhet till sjön Väringen. Frövi centrum är huvudsakligen lokaliserat utefter Järnvägsgatan. Där finns bland annat bibliotek, dagligvaruhandel och restauranger. Avståndet till centrum med service och resecentrum är cirka 1,7 km från området. Cirka två km från bostadsområdet finns idrottsplatsen Fröjevi med fotbollsplaner, ishockeyrink och tennisbanor. Inom Mariedalsområdet, cirka en km nordöst om planområdet finns elljusspår för promenader och löpning vid barmark och för skidåkning på vintern. Byggrätt: Den största totala byggnadsarean är 250 kvm. Huvudbyggnad får uppföras i två våningar på de fastigheter där det enligt detaljplan är 9 m i nock och högst en våning på fastigheter där det enligt detaljplan är 6 m i nock. Källare får ej uppföras. Nivån för färdiga golv i bostadsutrymmet ska vara minst 34,2 m över nollplanet. Anslutningsavgiften för vatten & avlopp: Cirka 180.000 kr tillkommer. Anslutningsavgift el 16-25 A: Cirka 37.500 kr inkl. moms tillkommer. Fiberanslutning: Cirka 21.900 kr Här är länken till plankarta och beskrivning http://lanskarta.orebro.se/#0&5;0&3&520221;6591506&-18562& Välkommen att anmäla ditt intresse och kontakta Karl-Albin Larsson för visning!