Holmberg: Ska man sälja eller köpa först?

Efter en lång period av försiktighet och osäkerhet på bostadsmarknaden börjar saker och ting nu röra på sig. Försäljningstiderna har varit långa och många har valt att sälja innan de köper nytt. Men nu, i takt med sjunkande räntor, ökar aktiviteten och priserna klättrar. För dig som är bostadsbytare kan det vara dags att överväga om du ska sälja eller köpa först.

Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.

Detta är en krönika från Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Många bostadsbytare föredrar att köpa ny bostad innan de säljer sin nuvarande. Som köpare är man ofta kräsen och har en tydlig uppfattning om var man vill bo och till vilken standard. Historiskt sett har denna strategi också varit vanligare. På en väl fungerande marknad vågar bostadsbytare köpa först, med förväntan om att försäljningen av den egna bostaden ska gå smidigt och snabbt.

När marknaden förändrades för drygt två år sedan, ändrades dock detta beteende. Det blev uppenbart att det tog avsevärt längre tid att sälja, och osäkerheten kring vad som var ett rimligt pris för bostaden blev påtaglig. I en osäkrare marknad blir det mer motiverat att vidta försiktighetsåtgärder och sälja innan man köper. Detta är också något som många mäklare, privatekonomer och andra experter ofta rekommenderar. I vissa fall är det inte heller ett individuellt val, utan något som bankerna kräver.

Fler kommer våga köpa först

Idag uppger 65 procent av bostadsbytarna att de skulle sälja sin befintliga bostad innan de köper något nytt. Detta är en nedgång från tidigare i år, då motsvarande andel var 71 procent, men ligger samtidigt långt över de historiska nivåerna. Sannolikt kommer denna utveckling att fortsätta, och fler bostadsbytare kommer att våga köpa först nu när marknaden successivt återhämtar sig.

Den senaste tidens utveckling på bostadsmarknaden innebär också att bostadsbytare bör överväga om det nu kan vara läge att återgå till det historiskt mer normala beteendet. Mycket beror förstås på den egna situationen, vilka ekonomiska marginaler man har och hur bekväm man känner sig med risken att köpa först. Men i en uppåtgående marknad är det ofta rationellt att köpa innan man säljer.

Förstå dina möjligheter

Föreställ dig ett hushåll som planerar att sälja sin nuvarande villa och köpa en ny, båda till det genomsnittliga marknadspriset. Om vi utgår från en förväntad prisökning på 1 procent per månad, vilket har varit en normal uppgång under perioder av stigande priser, blir skillnaden mellan att köpa först och sälja först 80 000 kronor.

Om du köper en bostad för 4 miljoner kronor en månad, kommer motsvarande bostad att vara värd 40 000 kronor mer månaden därpå. Skillnaden mellan de två tillvägagångssätten blir därmed 80 000 kronor.

Det är ofta svårt och sällan rekommenderat att försöka tajma bostadsmarknaden. Det finns också många andra aspekter av ett bostadsköp som är viktigare än de rent ekonomiska. Trots detta kan det idag vara läge att överväga att köpa först, även om det innebär en högre ekonomisk risk. För de flesta är det normalt sett önskvärt att börja med att köpa en ny bostad innan man säljer den gamla. Prata med din bank och mäklare i området för att förstå vilka möjligheter du har och hur marknaden ser ut just nu i det område där du bor eller funderar på att köpa.