Aktiviteten på bomarknaden ökar – stora regionala skillnader
Efter en lugnare period har bostadsmarknaden tagit fart, med stigande aktivitet under både våren och hösten. Den sänkta styrräntan har ökat köpintresset och drivit upp bostadspriserna, men återhämtningen varierar stort mellan olika regioner.
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.
Under den senaste tolvmånadersperioden har cirka 165 000 bostäder sålts. Det innebär en minskning med 12 procent jämfört med tolvmånadersperioden innan räntorna började stiga, men samtidigt en ökning med 13 procent jämfört med den senaste tolvmånadersperioden. Hälften av nedgången i säljvolym har med andra ord nu återhämtats.
Beroende på bostadstyp
Skillnaderna mellan bostadstyper är stora. Den tydligaste återhämtningen ser vi på småhusmarknaden. Antalet sålda småhus ligger nu den senaste tolvmånadersperioden över den nivå vi hade innan räntorna höjdes i maj 2022. På lägenhetsmarknaden ligger volymerna fortsatt en bit under tidigare toppnivåer, men återhämtningen är tydlig. I oktober såldes det 25 procent fler lägenheter, än under motsvarande månad i fjol.
Tomtmarknaden utmärker sig som den kategori med störst minskning i försäljningsvolymer. Antalet sålda tomter under den senaste tolvmånadersperioden är 55 procent lägre än under den mest aktiva perioden, och hittills har ingen tydlig återhämtning skett.
Stora regionala skillnader
Även regionalt syns stora skillnader, även om trenden mot återhämtning syns över hela landet. Aktiviteten minskade i samtliga regioner efter räntehöjningarna, men i år har de flesta län börjat visa tecken på återhämtning. Västerbotten sticker ut, där försäljningsaktiviteten nu är tillbaka på samma nivå som före räntehöjningarna. I kontrast har Kronoberg haft den största nedgången i försäljning jämfört med perioden innan räntehöjningen i maj 2022.
Stockholm, som länge hade störst nedgång i försäljningsaktivitet till följd av räntehöjningarna, visar också tydliga tecken på återhämtning. Sedan bottennoteringen i juli 2023 har aktiviteten ökat med 14 procent det senaste året.
– Återhämtningen fortsätter på bred front, särskilt för antalet försäljningar på småhusmarknaden. Under den senaste tolvmånadersperioden har vi sett rekordmånga småhusaffärer, och 2024 kan mycket väl bli ett nytt rekordår sett till antal försäljningar. På lägenhetsmarknaden ökar också antalet försäljningar, även om det där är en bit kvar till tidigare rekordnivåer, kommenterar Erik Holmberg, Hemnets marknadsanalytiker.
