Hemnets årskrönika – så var bostadsmarknaden 2024
Få nyheter om bostadsmarknaden i din inkorg varje vecka. Skriv upp dig på Hemnets nyhetsbrev här.
Under 2024 har styrräntan sänkts fyra gånger hittills, från 4 procent i maj till 2,75 november. Och räntesänkningarna, genomförda såväl som förväntade, har haft stor påverkan på bostadsmarknaden. I januari var det 28 procent av bostadsköparna som trodde på stigande priser de kommande sex månaderna. I december var den siffran rekordhöga 54 procent. Totalt har det kommit ut 6 procent fler bostäder till försäljning jämfört med året innan och antalet genomförda försäljningar har ökat med 16 procent. Samtidigt har försäljningstiden varit relativt lång jämfört med tidigare år och bostadsutbudet har varit rekordhögt.
Året 2024 präglades av en försiktig återhämtning på bostadsmarknaden men med stora variationer, berättar Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
– Andrahandsmarknaden har utvecklats förhållandevis starkt, medan nyproduktionen fortsatt möter betydande utmaningar. På lägenhetsmarknaden ser vi tydliga prisuppgångar i storstäderna, samtidigt som återhämtningen sker i långsammare takt i övriga delar av landet. Villamarknaden sticker ut med ett rekordhögt antal försäljningar, medan aktiviteten på lägenhetsmarknaden förblivit ganska låg ur ett historiskt perspektiv, säger han.
Rekordhögt utbud och fler försäljningar
I november fanns det 69 529 bostäder till salu i Sverige, vilket är 17 procent fler än samma månad året innan och den högsta nivån som registrerats i Hemnets statistik. Det stora utbudet förklaras främst av att bostäder ligger lägre tid ute till salu. Under 2024 var den genomsnittliga försäljningstiden 28 dagar, att jämföra med 25 dagar under 2021 när marknaden var som hetast.
Staffan Tell, talesperson på Hemnet och Erik Holmberg, marknadsanalytiker på Hemnet.
Det är inte bara utbudet som ökat, utan även antalet försäljningar och prisnivån. Under 2024 såldes 159 035 bostäder, en ökning med 16 procent jämfört med föregående år. Sammantaget för helåret steg priserna för lägenheter med 4 procent och priset för villor med 4 procent, jämfört med 2023.
– 2023 pågick en dragkamp mellan köpare och säljare. Köpare som ofta ville ha lite för stor rabatt och säljare som spetsat in sig på rekordpriserna från våren 2022. Under 2024 har både köpare och säljare i högre grad accepterat det nya marknadsläget och det har lett till fler avslut och en högre rörlighet på bostadsmarknaden. Det finns också en hel del tecken på att den trenden kommer att fortsätta in i 2025, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.
Hemnet 2024 i siffror*:
- 176 613 totalt antal objekt publicerade (+6%)
- 535 miljarder kronor totalt i utropspris (+7%)
- 53 161 villor har lagts ut till försäljning (+11%)
- 96 633 lägenheter har lagts ut till försäljning (+5%)
- 1 029 191 066 annonsklick (+9%)
* Siffrorna avser perioden januari till november och exkluderar nyproduktion. Jämförelsen är för samma period 2023.
