Trävattna Gisslared 3

Välkommen till Kvissle och Lilla Gisslared! Det är ett sant nöje att nu kunna bjuda ut denna spännande fastighet till försäljning. Lilla Gisslared är en mycket fin skogsgård om ca 38 ha med ett naturskönt läge utmed ån Lidan ca 4 km väster om Floby samhälle. Gården består nästan uteslutande av skogsmark med hög bonitet och ett högt virkesförråd av äldre skog samt bostadshus och äldre ekonomibyggnader häribland ett gammal vattendrivet sågverk. Fastigheten har ett enskilt läge med bara en närmare granne några hundra meter bort. Bostadshuset uppfördes 1922 och är på 99 kvm enligt taxeringen. Byggnaden är i 1,5-plan och på entréplan finns entréhall, matsal, vardagsrum med öppen spis med insatskassett, äldre kök med vedspis och vedpanna, sovrum samt äldre badrum. På övre plan finns ett stort allrum och ett större och ett mindre sovrum samt ett förrådsrum. Under huset finns en mindre källardel. Huset håller en äldre standard och är i behov av viss renovering/modernisering. Nytt tak i 2014, ny värmepump i 2017 och fiber finns. Ekonomibyggnaderna består av flera mindre byggnader som vagnslider, verkstad, snickarbod, förrådshus samt de två större byggnaderna med det vattendrivna sågverket (som ej är i bruk) och det intilliggande spånlagret som numera används som vedbod. Fastigheten har en bra arrondering med all mark samlad på ett skifte och marken består enligt skogsbruksplan från maj 2024 av ca 31,8 ha produktiv skogsmark, ca 0,5 ha vatten och 6,2 ha övrig mark som består av gårdscentrum, vägar m.m. och varav ca 4 ha utgörs av Kvissle naturreservat. Enligt skogsbruksplanen uppgår virkesförrådet på skogsmarken till ca 9 350 m³sk varav ca 7 400 m³sk är i avverkningsbara klasser. Trädslagsfördelning: tall 38 %, gran 53 % och löv ca 9 %. Medelbonitet på hela 9,3 m³sk/ha och år. Skogen är välskött och har litet behov av skogsvårdsåtgärder på kort sikt. Komplett skogsbruksplan finns under ”Dokument och länkar” längre ned på sidan. Fastigheten har del i Grytens Häradsallmänning. Jakten är upplåten på ett skriftligt avtal som är uppsagt och jakträtten övergår till köparen per 2025-07-01. God tillgång på rådjur, vildsvin, älg och annat småvilt. Eget vatten i ån Lidan med fiskerätt på en sträcka av ca 600 m med möjlighet att fiska både öring och kräftor. Lilla Gisslared ligger ca 4 km väster om Floby samhälle där det finns livsmedelsbutik, affärer, pizzeria och Floby station med frekventa avgångar till Stockholm (3:10 h), Göteborg (1:01 h), Falköping (8 min) och Skövde (28 min). Skola F-9 med fritidshem finns i Floby. I anslutning till skolan finns även sporthall, utomhusbassäng, fotbollsplaner och isbana. Till Falköping är det 2 mil, till Skövde ca 5,5 mil och till Göteborg är det ca 11 mil. Fastigheten säljs via anbud med en prisidé om 9 000 000 kr. Anbud skall vara mäklaren tillhanda senast måndag 9 september 2024. Anbudsblankett finns under "Dokument och länkar". Om flera anbud inkommit kan förhandling komma att hållas med anbudsgivarna. Säljaren har fri prövningsrätt. Visning av fastighetens byggnader sker torsdag 22 augusti kl.17:00 – 18:00. Markerna besiktigas på egen hand enligt allemansrätten. Använd www.minkarta.lantmateriet.se för egna kartstudier över området. Varmt välkommen att boka dig på visning via vår hemsida (ej via Hemnet)!