Närkesgatan 2, vindsvåning!

Vindslägenhet med oerhörd karaktär! Total golvyta: 75 kvm Hissen går ända upp till lägenheten Två takterrasser med sol från morgon till kväll Möjlig 3:a Upp mot 4 meter till taknock Synliga takbjälkar Guldläge vid Nytorget Precis intill Nytorget i en vacker tjugotalsfastighet finner ni här ett hem med mycket charm och personlighet. Ett hem med oerhörd karaktär! I ett av Södermalms mest omtyckta kvarter, mitt i trendiga SoFo, med Nytorgets utbud precis runt hörnet finner ni denna unika vindslägenhet, med synliga takbjälkar, putsade vita tegelväggar, vackra fönster och upp mot 4 meter till taknock. Denna vindsvåning med en total golvyta om 75 kvm utgör 65 kvm boarea och 10 kvm är yta under snedtak. Tack vare det höga läget i huset och den genomgående planlösningen med fönster i två väderstreck så upplevs bostaden mycket ljus och luftig. Kök och vardagsrum ligger i en öppen planlösning med generösa ytor och bra dimensioner som gör det lättmöblerat med matbord och soffgrupp. Här erbjuds tre fönster mot Södermannagatan med fina vyer över de vackra fastigheterna, varav ett går ut till en takterrass med kvällssol. Från takterrassen kan man njuta av en otrolig vy bort mot Globen till Katarina Kyrka och Söders takåsar. Härlig himmelskontakt och ett generöst ljusinsläpp året om. Insynsskyddat! I vardagsrummet finns möjlighet att dela av och bygga ett extra rum som passar perfekt som både sovrum eller hemma-kontor, se alternativ planlösning (Möjlig 3:a!) Kök från Vedum med bänkskiva i svart granit och maskinell utrustning i form av induktionsspis, varmluftsugn, diskmaskin, kyl och frys. Lägenheten präglas av bevarad charm i kombination med ett modernt och renoverat boende från 2008, med hög standard och bekvämlighet. Genomgående golvvärme finns i hela bostaden. Sovrummet ligger lugnt beläget mot gården och är generöst till ytan. Här erbjuds bevarade änglatrappor och plats finns för både dubbelsäng, sängbord, skrivbord och spjälsäng. Gott om förvaring i en garderobsvägg samt i en kattvind. Från sovrummet nås takterrassen som vetter mot gården med härlig morgon och förmiddagssol. Här kan man blicka ut över den fina bakgården och Sofia Kyrka. Stort och tidlöst helkaklat badrum med tjusigt kaklat badkar. Utrustat med ny tvättmaskin (2024) och torktumlare. I hallen finns en garderobsvägg och till lägenheten hör ett separat källarförråd som nås smidigt via hissen. I detta boende finns inga outnyttjade kvadratmeter utan bostaden har en perfekt funktion som gör det möjligt att bo och trivas här länge. Nuvarande ägare har bott här sedan 2010, vilket är ett gott tecken på just detta. Om vår- och sommarmånaderna kan man njuta extra av de två takterrasserna som bjuder på sol från morgon till kväll. På terrasserna finns eluttag. Vacker tjogotalsfastighet från 1926 som ligger beläget i hörnet av Närkesgatan och Södermannagatan. Föreningen Kålroten 8 är familjär förening med trevliga och skötsamma grannar. Föreningen är äkta och har friköpt tomt, (äger marken). Fastigheten är i mycket gott skick, där man genomgått bla. stambyte (rör & el) 1995 och fasadrenovering 2010. Föreningen bildades 2006 och består av 99 lägenheter och 13 affärslokaler som tillsammans inbringar mycket goda intäkter. Föreningen har dessutom tre hyresrätter kvar som blir en stor dold tillgång framåt för kassan. Föreningen har en välskött ekonomi med låg belåning (4065 kr/kvm), stabil kassa och en positiv soliditet (84%)- vilket är mycket bra! 2015 sänktes avgifterna med 25%, tack vare den goda ekonomin. I augusti 2024 höjdes avgiften med 10% för att täcka ökade räntekostnader. Som boende i föreningen har man tillgång till en stor fin innergård med sittgrupper för minst 30 personer och grillmöjlighet, en stor fräsch tvättstuga, cykelrum (2 st), barnvagnsrum och miljörum. Garage finns dessutom i huset med ladd stolpar, separat kö som sköts av föreningen. För mer information besök föreningens hemsida: https://kalroten8.bostadsratterna.se