Tappvägen 31B

- Yteffektiv 3:a - Balkong i sydöst - Friköpt mark - Nära Sundbyberg C - Nu saluförs en utav områdets absolut bästa 3:or med en mysig balkong i eftertraktat sydöstläge som gör det möjligt att njuta av till solen till fullo! Perfekt belägen mellan barnvänliga Annedal och Sundbybergs stadspuls. Bostaden har fönster i två väderstreck, sober färgsättning och genomgående fräsch skandinavisk design! Mycket bra skick tack vare att huset är nyproducerat från 2021 och genomgående i lägenheten finns en matt, vitoljad ekparkett som förhöjer helhetsintrycket. Planlösningen är väl genomtänkt och på 75 kvm erbjuds ett fullt utrustat kvalitetskök från HTH i en halvöppen planlösning mot det lättmöblerade vardagsrummet som ger plats för både matbord och stor soffgrupp. Två väldisponerade sovrum med bra förvaringsmöjligheter i garderob och klädkammare samt ett exklusivt badrum inrett med dusch och tvättmaskin & torktumlare. I källaren finns ett förråd tillhörande lägenheten, där finns även barnvagnsförråd och cykelrum. För en bekväm vardag kan hissen tas direkt ner i garaget där det finns 54 st rymliga parkeringsplatser varav 20 st är utrustade med laddstolpe. Brf Baltic & Torg är en äkta förening bestående av 105 bostadsrätter, 6 st hyreslokaler och ett garage i två plan. Utöver årsavgifterna genererar lokalerna och garaget goda intäkter om strax över 1 miljoner kronor per år. Föreningen har en stark kassa om ca 2,4 miljoner kronor och lyckades under verksamhetsåret 2023 genomföra en extraamortering på lånen om ca 1,3 miljoner kronor. Marken är friköpt vilket är ytterst ovanligt i Annedal, det finns endast tre föreningar till i området som äger marken. Nedanför balkongen ligger aktivitetstorget Bullerbytorget.Där finns soldäck, bänkar hängyta och massvis av grönska såsom körbärsträd, buskträd, perenner och lökväxter som blommar på våren. Torget förgylls livsmedelsbutiken Meta Livs, delikatessbutiken Italgotti, heminredningsbutiken Hos Maja och blomsterhandeln Orch'idee som samtliga hyr sina lokaler av föreningen. Som boende här har du nära till alla tänkbara bekvämligheter i närområdet. ICA vid Mariehällstorget där även busslinje 113 och 112 avgår mot Solna, Sundbyberg och Alvik. Ingen bilväg behöver korsas för att komma till Mariehällsskolan, den närmsta förskolan, fotbollsplanen (som blir skridskobana på vintern), Annedalsparken och många andra lekvänliga delar av Annedal. I området finns bl.a. populära MGL Sushi, Brödernas hamburgerkedja och Miss Goa. Marabouparken och Sundbyberg C med dess utmärkta service-och kommunikationsutbud (buss, pendeltåg, tunnelbana, Flygbussar) nås på en kort promenad om 10 minuter. Avslutningsvis ska nämnas att området tillhör Stockholms kommun vilket innebär att du betalar en lägre skattesats jämfört med Sundbyberg (!). Missa inte denna fantastiska möjlighet att förvärva denna premiumbostad. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för en privatvisning!