Nybohovsbacken 85

Välkommen till denna stilfulla och välplanerade trea, en bostad som kombinerar modern design med funktionalitet och centralt läge. Lägenheten är yteffektiv, där varje kvadratmeter är väl utnyttjad för att skapa en harmonisk och praktisk boendemiljö. Redan i hallen möts du av ett ljusflöde från de stora fönsterpartierna som släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en härlig känsla av rymd och luftighet. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum blir en naturlig samlingspunkt i hemmet. Det smakfullt renoverade köket har moderna vitvaror och en väl genomtänkt layout, där stil möter funktion. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör det lätt att förbereda både vardagsmåltider och festliga middagar. Tack vare den öppna planlösningen kan du enkelt hålla kontakten med familj och vänner i det rymliga vardagsrummet medan du lagar mat. Vardagsrummet är en perfekt plats för både socialt umgänge och avkoppling, med plats för både soffgrupp och matbord. Sovrummen är lugna och rofyllda, smart planerade för att maximera både förvaring och komfort. Här finns utrymme för både större sängar och förvaringsmöbler, och de stora fönstren ger en ljus och trevlig atmosfär. Badrummet är stilfullt renoverat och bjuder på hög komfort med ett badkar som ger den där lilla extra lyxen till vardagen. Här är det fräscht och modernt, med en sober färgpalett som ger en känsla av avkoppling och stil. Lägenheten har genomgående ljusa och tidlösa ytskikt, vilket ger en neutral bas som är lätt att anpassa efter din personliga smak. Förvaringsmöjligheterna är generösa, både i form av garderober och en klädkammare, vilket bidrar till ett välorganiserat och lättskött hem. Denna trea är ett idealiskt hem för dig som söker en bostad med ett oslagbart läge nära allt. Här bor du i hjärtat av staden, med närhet till restauranger, caféer, shopping och goda kommunikationer. Samtidigt har du bekvämt avstånd till parker och grönområden, vilket gör att du kan njuta av både stadsliv och naturnära upplevelser. Välkommen till bostadsrättsföreningen Brf Nybohovet 100 – en väletablerad förening med ett eftertraktat läge på Nybohovsbacken 61-105. Här bor du på toppen av Nybohovsberget, 58 meter över havet, med en storslagen utsikt över hela Stockholm. Föreningen bildades 2008 och omfattar 190 lägenheter, varav 13 fortfarande är hyresrätter, vilket innebär ett stort dolt kapital och potential för framtida intäkter. Föreningen har gjort en imponerande resa vad gäller ekonomisk stabilitet. Genom aktiv amortering har fastighetslånen minskat från 110 miljoner kronor till endast 32 miljoner kronor, vilket ger en extremt låg belåningsgrad på 2 506 kr per kvadratmeter enligt årsredovisningen från 2023. Detta innebär en trygg och långsiktig ekonomi för föreningen, utan några planer på avgiftshöjningar inom den närmaste framtiden. Fastigheten, som ritades av den kände arkitekten Bertil Ringqvist och uppfördes mellan 1960 och 1962, har genomgått omfattande renoveringar under senare år. Under perioden 2021-2022 genomfördes tak- och fasadrenoveringar samt ventilationsuppgraderingar, och solceller installerades för att bidra till en mer hållbar energiförsörjning. Ett fullständigt stambyte utfördes redan mellan 2005-2007, vilket innebär att fastigheten är i mycket gott skick och inga större underhållsprojekt är planerade. För föreningens medlemmar erbjuds 51 parkeringsplatser och 4 garageplatser, vilket ger goda möjligheter till parkering. Dessut