Textilgatan 23

Lyxigt designboende! 18 kvm inglasad balkong - Eget gym, torr-/ångbastu, festlokal & biosalong! Nu finns tillfälle att förvärva en av de mest eftertraktade lägenheterna i det lyxiga bostadsprojektet HG7 -Orangeriet , ritad av arkitekterna Henrik Frick och Johan Arrhov Unik inhouse-service med eget välutrustat gym, eget spa med torr- och ångbastu, festlokal och biosalong. Ett spännande, exklusivt & omtalat koncept. - Ett hem utöver det vanliga! Genomgående ljus och påkostad 4:a som präglas av generös takhöjd och exklusiva materialval med hög funktionell standard. Lägenheten har genomgående enstavigt ask golv och Carrara marmor som pryder både kök och badrum. Stora fönsterpartier från golv till tak i öst och väst ger bostaden ett rikligt ljusflöde året om. Detta är verkligen en bostad att längta hem till! Den öppna och trivsamma planlösningen mellan kök, vardagsrum och matplats gör lägenheten perfekt för sociala tillställningar. Skräddarsytt och lyxigt Kvänum-kök med vitvaror från Siemens. Här erbjuds praktisk och generös förvaring. Tre generösa och mysiga sovrum. Master-bedroom med genomtänkta och förvaringslösningar. Exklusivt badrum i sober färgsättning som man bara älskar. Utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Hela bostaden förutom badrummet värms upp av vattenburen golvvärme, vilket ingår i avgiften. I badrummet finns elektrisk golvvärme. Dessutom erbjuds en stor balkong om 18 kvm mot gården som nås genom tre dörrpartier och förlänger umgängesytorna året om tack vare inglasningen. Källarförråd tillhör lägenheten och nås smidigt via hissen. Utvändig fönsterputs ingår kostnadsfritt 2 ggr/ år. Orangeriet är ett hus som förenar det bästa av två världar: de goda kvaliteterna i ett villaboende och det enkla livet i lägenhet. Arkitekterna Henrik Frick och Johan Arrhov har klätt fasaden i ljuspigmenterad betong och byggnaden har stora fönster som går ända ner till golvet. Området HG7 hålls samman av gaturum, park och grönområden skapade av den prisbelönta landskapsarkitekten Johan Paju. Brf Linjefarten 1 är en äkta förening som äger marken. Föreningen har en välskött ekonomi med goda intäkter från 4 st lokaler som inbringar över 1 milj kr/årligen till föreningens egna kassa. Bostadsrättsföreningen registrerades 2014 och har under dessa år jobbat sig till en belåningsgrad om 9 033 kr/kvm, med en förmåga att betala tillbaka fastighetslån (soliditet) om 85 % - vilket är mycket bra! Den starka ekonomin bidrar till en låg avgift och kontinuerlig underhållningsplan. I avgifterna ingår dessutom vattenburen golvvärme, tv och bredband. Räntan på föreningens största lån är bunden fram till 2026 och ligger på rekordlåga 0,74%!! Prisbelönta arkitekter har designat fastigheten med unik inhouse-service; så som ett eget välutrustat gym, eget spa med torr- och ångbastu, festlokal, biosalong, lekrum för barnen. För den som har hund finns även här ett "hundspa" - (våtrum med vattenkran för avspolning.) Föreningen har en stor trivsam innergård med utemöbler och grillplats i paviljonger. Gården är utformad av arkitekt Johan Paju som är en av Sveriges främsta landskapsarkitekter. Möjlighet till garage med kortare kötid, kostnad 2200 kr/mån. Har man två bilar finns dubbelplats för 2770 kr/mån. Har man el bil tas en extra kostnad om 500 kr/mån ut. För mer info besök: https://www.brflinjefarten1.se Här bor ni på ett mycket attraktivt läge i Sjöstaden med direkt närhet till Hammarby sjö och gångavstånd till Skanstull/Södermalm. Direkt utanför porten finns tvärbana/buss och en stor välsorterad ICA-butik som ger vardagslivet bekvämlighet. En kortare promenad bort har du även Skanstull och Södermalms serviceutbud. Runtom bostaden finns ett flertal omtyckta restauranger, caféer och förskolor/skolor. För den friluftsintresserade finns Nackareservatet och Årstaviken med utegym och motionsslingor. Under vintersäsong finns möjlighet till skidåkning i Hammarbybacken.