Rimfrostgatan 2B

På ett strategiskt läge, mellan inre- och yttre ringlederna i Valdemarsro, saluförs nu denna välsituerade industrifastighet som även angränsar till expansiva Stora Bernstorp. Det är här i Östra Malmö som företag inom småindustri, logistik och lager vill slå rot med en ideal närhet till kommunikationer samt synergieffekterna som närheten till byggvaruhus och transportverksamheter ger. I närområdet finns lagerfastigheter, stora byggvaruhus såsom Bauhaus och Hornbach, transportterminaler såsom PostNord och DHL, entreprenadsföretag, agenturer inom fordons- och småindustri m.fl som tillsammans utgör en levande kommers! Ett kvitto för expansionen i området är amerikanska jätten Costco som öppnar sitt andra svenska varuhus 2024 i närbelägna Stora Bernstorp. På den 2 484 m² stora och friköpta fastigheten Nipsippan 3 vilar en formidabel industribyggnad som för närvarande är uthyrd till en verksamhet inom maskinindustri med ett 3-årigt hyresavtal vilket förnyas vid årskiftet 2023 med ett driftnetto på ca 696 tkr. En väldigt flexibel industribyggnad såväl inne som ute uppförd 1989 och belägen på en friköpt tomt med adress Rimfrostgatan som är en stillsam tvärgata till huvudledet Vattenverksvägen. Byggnadens interiör är fördelad på 235 m² kontorsytor med tillhörande reception, utställningsrum, personalrum och förråd samt 495 m² lager- och verkstadsutrymmen som nås invändigt via dörrförbindelser och utvändigt via en 4.6x4.6 m vikport med fönster och nödutgång. I tillägg finns enklare förvaringsmöjligheter på ett entresolplan om ca 240 m² med en förmaning i lagerkapacitet på 200 kg/m² som i dagsläget ingår kostnadsfritt i hyresintäkten. Till lager- och verksamhetsytorna finns ett rikligt ljusinsläpp dels via fönster på rad längs byggnadens gavel, dels fönster i vikporten, Den interiöra takhöjden är på sin högsta punkt ca 6 m i lager- och verkstadsdelen vilket ger förvaringsmöjligheter i pallsystem. Utvändigt är fastigheten inhägnad med industristängsel runtom som gör ett avsteg vid en entré med vikportar som mäter ca 6 m. Inom fastigheten finns en asfalterad parkeringsyta på halva tomtytan, anlagd i närtid för fordon samt med gott om svängradie för en större lastbil därtill. På fastigheten finns även flaggstänger, skyltad entré till kontorsdelen, gräsytor, trädplanteringar samt en stensatt gångbana till personalens uteplats. Ursprungligen var byggplanen lik grannfastigheterna med en tillbyggnad i L form. Enligt korrespondens med Stadsbyggnadskontoret (maj 2023) fastställs den totala byggrätten efter en lämplighetsprövning där funktioner efter utbyggnad för t.ex parkering, miljöhantering och runt körsel av fordon måste säkerställas. Ett tillfälle att förvärva en spännande och uthyrd industrifastighet intill goda vägkommunikationer, ett stort serviceutbud och näringsliv. Välkommen att lämna ditt intresse!