Rågåkersgatan 10AP

Bästa skyltläget i området (?) Välkommen till en fantastisk möjlighet att förvärva en attraktiv och nybyggd lokal med hörnläge i det expansiva området Rågåker, Borlänge. Denna lokal på 72 kvm erbjuder stora möjligheter för både företagare och privatpersoner. Med en imponerande takhöjd på 5,6 meter och ett gavelläge får du här en flexibel fastighet som kan användas för egen verksamhet, garage, förvaring eller uthyrning. Tack vare att du äger fastigheten kan du fritt bestämma dess användning. Lokalen är smart planerad med en stor vikport med mått: 4,2x4m (b x h) med en gångdörr i ett av vikbladen. Portarna är uppbyggda av 50mm tjocka sandwichpaneler. För den som önskar mer utrymme finns möjlighet att bygga ett entrésolplan. Fastigheten är redan förberedd med en värmepump, el, vatten och fiber samt golvbrunn kopplad till en gemensam oljeavskiljare. Det finns även framdraget avlopp för enkel installation av wc, dusch eller pentry. Samtliga fönster har försetts med insynsskyddande fönsterfilm. Som en del av en samfällighetsförening med 28 fastighetsägare delar du på gemensamma kostnader för VA, fastighetsförsäkring, yttre skötsel, och service av oljeavskiljaren, till en låg månadskostnad på ca 500 kr. Med parkering precis utanför lokalen och en väl fungerande gemenskap bland grannarna, som består av både privatpersoner och småföretag, får du här en bekväm och ekonomiskt fördelaktig lösning. Med närhet till Borlänges största industriområde, Södra Backa, och stora utvecklingsmöjligheter är detta en investering som kombinerar funktionalitet och framtidspotential – perfekt för dig som vill äga istället för att hyra!