Vättergatan 9B

Unik möjlighet att förvärva en fantastisk centrumfastighet i Huskvarna! Fastigheten inrymmer två byggnader. Asfalterad innergård samt en mindre trädgård. Butik och lagerbyggnad om ca 660 kvm. Byggnaden renoverades omfattande och byggdes om till stora delar under år 2016. Ny inredning, nytt yttertak, nytt kök, ny wc, nytt ftx-system och mycket mer därtill. En hög interiör standard med en planlösning som möjliggör för många olika verksamheter. Fantastiskt ljusinsläpp från panoramafönster mot gatan. Detta ger en inbjudande karaktär och ett förmånligt attribut för att synas på ett offensivt sätt i den centrala delen av Huskvarna. Lättillgängligt med direkt access att parkera i anslutning till butiken. Den vita 20-talsbyggnaden om 2 plan samt källare och inredd vind inrymmer en pizzeria och en vacker etagelägenhet. Pizzerian genomgick en omfattande renovering under år 2022. Lägenheten är mycket vacker och representativ med 140 kvm där vackra golv, eldstäder och en generös takhöjd samspelar. Uteplatser i form av balkong och en trädgårdsdel. För närvarande är butik och lagerbyggnaden friställd för att möjliggöra för nästa ägare att driva verksamhet alternativt hyra ut externt. Utöver lägenheten och pizzerian som är uthyrd hyrs även ett garage ut. Hyresintäkterna återspeglar en uthyrning av samtliga byggnader. RENOVERINGAR; Butik/lager bygganden; År 2016 totalrenovering inkluderande; -Butiken delas av i två rum genom en glasvägg - Kontor med ny glasvägg -Ny köksdel. -Ny toalett. -Nytt duschutrymme. -Renovering omklädningsrum. -Ny FTX anläggning för hela lokalen. -Omläggning yttertak. - Slipning av betong i köksdelen. -Ny el och belysning I hela lokalen. -Ommålning invändigt. -Nytt låssystem. - Nya Innerväggar för separat lager år 2021. -Ny fjärrvärmecentral (centralen sitter i huset med lägenheten/pizzerian, kulvert till den andra byggnaden). -Byte av viss panel på södra sidan år 2022. -Ny port för varuintag, takfönster i lagerlokal, gjuten tröskel till port och källare. Innervägg till ”kallförrådet” samt vatten och el som gör det möjligt att hyra ut separat år 2024. Pizzerian; Omfattande renoveringar under år 2022; -Ny avlastning köksöppning. -Nya eldbeständiga innertak. -Nya golv. -Ny ventilation. -Ny kylanläggning. -Nya elinstallationer. -Rördragningar. -Nya inventarier -Ny pizzaugn. Lägenheten; -Wc på vindsplanet år 2008. -Diskmaskin år 2020. -Tvättmaskin och torktumlare år 2023. -Mikrovågsugn år 2017. -Kyl frys och spis ca år 2014. Övrigt ; vita huset, - Panel, tak och fönster ca år 1992-1995. PIZZERIA/LÄGENHET Byggår: 1911 Grund: Källare Stomme: Trä Fasad: Träpanel Tak: Pannor Fönstertyp: Isolerglas/kopplade 2-glas Ventilation: Självdrag Vatten/avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme Fiber; Nej Källare med två nedgångar BUTIK/LAGER Byggår: 1976 ombyggnadsår 2016. Grund: Betongplatta Stomme: Plåt/lättbetong/trä Fasad: Träpanel Tak: Papp (Mataki Uno Texch) Fönstertyp: Isolerglas Ventilation: FTX Vatten/avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme Fiber; Nej Källare med två nedgångar. DRIFTKOSTNAD/ÅR Totalt 161 000kr Kostnaderna avser tiden då även butik/lager- ytor var i drift och uppvärmda. Avser samtliga byggnader/utrymmen. Uppvärmning; 98 000kr El; Pizzerian, lägenheten samt butik/lager har separata elmätare och bekostar sin egen elförbrukning. VA; 17 000kr Försäkring; 26 000kr Renhållning; 20 000kr ( i hyresinkomsten från pizzerian finns det inräknat 14 400kr/år för renhållning. YTOR Typ av yta Antal Area m2 Bostad 1140kvm Pizzeria 110kvm Butik/lager 615kvm Garagedel som siter ihop med lagerdelen 45kvm Tomtarea 1 152kvm Observera att ytorna som är upptagna avser ungefärliga ytor. Butik/lager är taxerat till 700kvm. men är något mindre till sina uppskattade kvadrat. Källardelarna på byggnaderna är ej medtagna i de angivna kvadraten. EKONOMI Taxeringsvärde: 4 410 000 kr Driftskostnad: 161 000 kr/år vid uppvärmning av samtliga ytor Pris: 6 500 000 kr Prisinformation: Utgångspris Hyr