Brunnsgatan 26 A-I, Norrbygatan 12 A-C och Gillegatan 9

Mitt inne i centrum av Sala finns nu möjlighet att förvärva två samtaxerade fastigheter som tillsammans utgör ett halvt kvarter med utmärkt läge! Fastigheterna har ett strategiskt och bra läge mitt inne i centrum mot Norrbygatan och Brunnsgatans fina gågator och även mot Gillegatan. Här finns mycket kringservice och för lokalerna i bottenplan längs Norrbygatan är skyltläget det bästa. Gott om parkeringsplatser finns på Fredstorget knappt 100 meter bort. Inom fastigheten finns idag 11 enheter som alla är uthyrda: 5 st bostadslägenheter varav 1 st 3 rok, 3 st 2 rok och 1 st 1 rok (total yta 347 kvm) 1 st restaurang (yta 475 kvm) 5 st lokaler varav en hyrs som lager av restaurangen (total yta 441 kvm) Den totala tomtarealen uppgår till 1.704 kvm med två sammanbyggda huskroppar i två plan, en stenbelagd innergård och en tillbyggd inglasad uteservering från år 2021 (vår - höst). Bostadslägenheterna har god standard med viss köksrenovering utförd under 2020-talet och dusch-/badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. De eldstäder som finns är ej i funktion. Samtliga bostäder hyrs ut med kallhyra. Butikslokalerna har god standard och samtliga lokaler har egna personalutrymmen med pentry och wc. Restaurangen har god standard med inglasad uteservering med mycket god standard. Köket har modern utrustning som ägs av hyresgästen. Samtliga lokaler och restaurangen hyrs ut med kallhyra. Årlig hyresintäkt 1.428.168 kr varav: • Bostadslägenheter, 363.360 kr/år • Restaurang, 637.836 kr/år • Lokaler, 426.972kr/år Kostnad för drift och underhåll: 450.593 kr/år varav: • El, 22.640 kr/år • Vatten och avlopp, 26.809 kr/år • Renhållning, 23.024 kr/år • Försäkring, 87.363 kr/år • Underhåll, 290.757kr/år Fastighetsskatt: 50.687kr/år Årligt driftsnetto: 1.428.168 kr (hyresintäkter) - 450.593 kr (drift och underhåll) - 50.687 kr (fastighetsskatt) = 926.888 kr Ett utförligt värdeutlåtande utfört av Forum Fastighetsekonomi den 2 september 2024 finns att tillgå vid intresse. Ring eller mejla ansvarig mäklare för frågor och enskild visning!