Kronhagsvägen 5

Välkomna till Roy! En unik fastighet som rymmer inte mindre än 8 lägenheter, källare och den anrika biografen Roy i Fårösund. Det är med andra ord en spännande hyresfastighet som passar för såväl eget boende som generationsboende. I båda fallen med en möjlig uthyrningsdel om så önskas, alternativt för uthyrning av alla 8 lägenheter säsongsvis sommar och vinter, eller för året-runt uthyrning. Alla lägenheter är idag fullt möblerade med möjlighet till övertag för inflyttning och uthyrning omgående. Byggnaden som också rymmer källare är i två plan med tre lägenheter på våning ett varav två lägenheter har egen entré på framsidan och den tredje ingång på baksidan via trapphus. Våning två har även den tre lägenheter varav två via trapphus på baksidan och en via trapphus på gaveln. Roybiografen i Fårösund invigdes 1940 och mycket i biograflokalerna är sig likt sen dess. Framförallt när du kommer in i entrén känner du historiens vingslag där den gamla biljettkassan är intakt och likaså den tidstypiska trappan ner till biosalongen. Den digitala filmprojektorn använder modern teknik och den helt nya ljudanläggningen installerad 2024 gör biobesöket till en extra upplevelse. De 146 sköna biofåtöljerna levererar en härlig upplevelse. Högst upp på vinden finns två små lägenheter med trinettkök som delar duschrum i korridoren. Dessa lägenheter har i dagsläget enbart hyrts ut sommartid. Härifrån har du fin vy ut över sundet och ut över Fårö. Källare med gemensam tvättstuga, pannrum och förråd. Även skyddsrum i källaren med separat entré. Stor grön och solig trädgård perfekt för att njuta i stillhet och för härliga grillkvällar efter en dag på utflykt. Nuvarande ägare har hyrt ut till fritidsboende under sommarperioden och mestadels till studenter på Folkhögskolan under höst och vår. Lägenhet 1 om 2 rok ca 45 m² Lägenhet 2 om 3 rok ca 65 m² Lägenhet 3 om 1 rok ca 30 m² Lägenhet 4 om 1 rok ca 30 m² Lägenhet 5 om 1 rok ca 17 m² Lägenhet 6 om 1 rok ca 30 m² (Används idag som kontor). Lägenhet 7 om 1 rok ca 30 m² Lägenhet 8 om 1 rok ca 22 m² Enligt taxeringen omfattar hyreshuset totalt 656 m² varav 383 m² utgör lokalyta och 273 m² utgör bostadsyta. Ägarna bedriver idag förutom uthyrningsverksamhet även biografverksamheten. De har bra samarbete med övriga landsbygdbiografer på Gotland och kan bistå med kunskap och kontakter för en som vill ta över och driva biografen vidare vilket ägarna gärna önskar. Det är sålunda en anrik fastighet, med det inarbetade varumärket Royhuset, som gör sig lika bra i en liten verksamhet som en stor, där flera spännande affärsmöjligheter finns att utforska beroende på önskan och ambition. Fastigheten säljs fullt möblerad och redo att hyras ut och klart för att visa biofilmer från dag 1. Hyresintäkter är beräknade till ca 780 000 kr. Driftskostnader är beräknade till ca 200 000 kr. Intäkter för biografen är beräknade till ca 126 000 kr. Kostnader för biografen är beräknade till ca 55 000 kr. Kontakta mäklaren för mer exakta uppgifter över intäkter och kostnader. Säljaren kommer att lät besiktiga fastigheten av auktoriserad besiktningsfirma i juni månad.