Exportgatan 42

Nyrenoverad fastighet på Risängen. Välkommen till en nyrenoverad kommersiell fastighet med ett riktigt bra läge på Risängen. Här har ni 460 kvadratmeter kontor/lager med ytterligare 100 kvadratmeter byggrätt. I dagsläget finns 13 st kontorsrum, 2 större kontorslandskap, kök, omklädningsrum, 5 wc samt dusch på båda planen och ett större lager. Den inhängande och kameraövervakade tomten är på 830 kvadratmeter. Ekonomi- Hyresintäkter vid full uthyrning ligger på ca 621 000 kronor med ett snitt på 1350:-/m2 och med avdrag för driftkostnader har man ett driftnetto på ca 522 000 kronor. Med en direktavkastning på 7% får man ett uppskattat fastighetsvärde på 7 450 000 kronor. Hela fastigheten blir ledig för ny köpare och Överlåtelsen sker i nybildat AB. Köp den för din egen verksamhet eller hyr ut till en eller flera företag då lokalen passar för flera ändamål. Här finns det möjligheter! Det finns två separata trappor upp till det övre planet från respektive entré. I dagsläge finns 13st kontorsrum, 2st större kontorslandskap, lager, kök, omklädningsrum, 5st wc samt dusch på båda våningsplan. Hela fastigheten om 830 kvm är inhägnad och det finns gott om parkeringsplatser och uppställningsplatser. Hela fastigheten är tomställd då nuvarande ägare flyttat sin verksamhet. Med ett centralt läge på Risängen ligger denna fina kontors/verkstadsfastighet om ca 500 kvm och med byggrätt om ca 100 kvm. Hela nedre plan är i nyskick då det precis gjorts en omfattande renovering med fina och påkostade materialval. Här har man inte bara renoverat ytskikten utan allt är gjort grundligt av fackmän och det syns verkligen! Golvspån, nya isolerade innerväggar, ny gips och nya ytskikt. Belysning med sensorer, textilmattor och ljusa fina kulörer. Den här fastigheten är det bara att flytta in i. Köp den för din egen verksamhet eller hyr ut till en eller flera företag då lokalen passar för flera ändamål. Här finns det möjligheter! Det finns två separata trappor upp till det övre planet från respektive entré. I dagsläge finns 13st kontorsrum, 2st större kontorslandskap, lager, kök, omklädningsrum, 5st wc samt dusch på båda våningsplan. Hela fastigheten om 830 kvm är inhägnad och det finns gott om parkeringsplatser och uppställningsplatser. Välkommen att boka din visningstid via bokningskalendern. För mer information och frågor, tveka inte på att kontakta mig. Mvh Jonas Lundin 0708-776714