Pärlröksgången 221

KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING! Välplanerat och välunderhållet 1-plans atriumhus som ligger helt fristående. Belägen på extra stor, mycket vacker trädgårdstomt på 345 kvm i ett perfekt solläge med 2 stora träaltaner och motordriven markis. Helt ogenerat läge i hörnet av ett lugnt torg med bl.a. uteplats och sandlåda. Det är även mycket nära till garage, parkering, busshållplats, skola/förskolor, affär och områdets poolanläggning. Alby friluftsområde, Uddby gård och stora strövområden ligger på bekvämt gångavstånd. Huset är mycket välhållet på både in-och utsida. Fasad är till stor del bytt och yttertaket bytt 2018. Alla golv (förutom i tvättrum), innertak och radiatorer är bytta. Genomgående fina ytskikt i huset. Ljust och fint kök och mycket stort vardagsrum. Fint helkaklat duschrum med golvvärme 2014. Ny varmvattenberedare 2015. Luftvärmepump. 3-4 sovrum. - Extra stor, vackert lummig och helt insynsskyddad trädgårdstomt. - Bra och flexibel planlösning med möjlighet till 4 sovrum. - Separat duschrum och fint helkaklat badrum 2014. - Rymligt kök. - Stort ljust vardagsrum där ett extra sovrum kan avdelas. - Separat sovrumsavdelning med 3 sovrum. - Lugnt, barnvänligt läge. - Nära busshållplats och vidsträckta naturområden. - Fiber indraget. - Garage med fjärrstyrd elport. TOMT OCH FÖRRÅD Helt ogenerat läge i hörnet av torget med ingång till praktisk stenlagd entrégård bakom plank med grind. Härlig skyddad trädgårdstomt med fina gräsytor, buskar och rabatter, äppelträd, päronträd och vindruvor. 2 träaltaner varav en med stor motordriven markis 2017. Fristående förråd på ca 12 kvm. Plank med grind ut mot parkväg utanför. Tomten är 345 kvm vilket är större än normaltomten i området som är på 310 kvm. LÄGET Bra läge på lugnt och skyddat torg med bl.a. stenlagd uteplats med sittgrupp och liten sandlåda. Mycket bekvämt avstånd till garage, parkering och busshållplats. Det är bara ett par minuters promenad till Krusboda torg med Hemköpsbutik och pizzeria, Krusbodabadet och Krusboda skola. Här finns också stor lekpark med bollplan samt förskolorna Ballongen och Lek och Lär. Allt detta på endast 150-250 meters avstånd. Här bor du även mycket naturnära med fina promenad-och cykelvägar, stort nytt utegym, badsjöar och bär-och svampskogar. GARAGE OCH PARKERING Fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport samt p-tillstånd för ytterligare 1 bil. SAMFÄLLIGHETSAVGIFTER I samfällighetsavgifter ingår bl.a poolanläggning/bastu i området, fast garageplats i garagelänga med fjärrstyrd elport samt p-tillstånd för ytterligare 1 bil, grundutbud kabel-TV och bredband via fiberuppkoppling. KABEL-TV OCH BREDBAND Området har kabelnät anslutet till Tele 2 kabel-TV och bredband/telefoni. Huset är även anslutet till fibernät via Tele 2. KOMMUNIKATIONER Det är ca 3 minuters promenadväg till busshållplats med mycket bra bussförbindelser med motorvägsbuss till Gullmarsplan och Centralen. Bussarna går var 5:e minut i rusningstrafik (varannan till Gullmarsplan och varannan till Centralen) samt var 15:e minut på dagtid till Gullmarsplan. OMRÅDET I området finns litet centrum med fin nyrenoverad Hemköp-butik och en jättebra pizzeria. Krusboda skola (6-års till 6:an), förskola och härlig POOLANLÄGGNING med 25 metersbassäng, barnbassäng, omklädningsrum, bastu och kiosk (badvärdar är i tjänst under alla öppningstider). I området finns även tre andra förskolor samt Dalskolan (åk 7-9) och Tyresö gymnasium. I Krusbodas o