Kollergångsgatan 9

I hjärtat av populära och barnvänliga Näsby ges nu chansen att flytta in i ert drömboende. Här bor ni med närhet till naturreservat, förskola, skola och på bekvämligt avstånd från citykärnan. Villa Grycken erbjuder väl tilltagna sällskapsytor och en genomtänkt planlösning fördelat över fem rum och kök. Här erbjuds ni ett hus med gedigna materialval, hög kvalité och genomtänkta detaljer. Boarea 160 kvm. Huset säljs med en planerad tomt där både sådd gräsmatta, thuja häck i norr samt inglasat uterum ingår. Byggnation av huset startar under 2024. Bygglov är beviljat och markarbeten är påbörjat. Tillträde för köparen kan planeras i samråd med markägare och entreprenören. Ni välkomnas av en rymlig och välplanerad hall med goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Från hallen tar ni er vidare in i husets sociala ytor i form av kök och vardagsrum. Här är det en öppen planlösning vilket ger känsla av rymd och gemenskap. Med gott om plats för umgänge med såväl vänner som familj blir detta en central plats i huset där mycket tid spenderas. I vardagsrummet finns möjlighet att placera en kamin för ytterligare myskänsla och värme. Från detta rum tar ni er även ut på husets baksida samt till uterummet. I anslutning till de sociala ytorna finner ni ett väl tilltaget master bedroom med egen klädkammare samt badrum utrustat med dusch. Ni finner även en välplanerad och praktisk tvättstuga med separat groventré. I andra delen av huset finner ni ytterligare två sovrum i bra storlek, ett allrum som är perfekt för barnen eller ungdomarna samt ett badrum utrustat med badkar. Samtliga anslutningar för VA, el samt fiber ingår. I närområdet finns både förskola och skola F-9. Närhet till busshållplats med bra kommunikationsmöjligheter till Örebro city och Universitetet. Närhet till Oset, markaskogen och andra naturområden. Inom bekvämt avstånd finns mataffär, apotek, vårdcentral, frisör och restauranger. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare Andreas Rutqvist på telefonnummer 073-257 56 67! Rumsbeskrivning (160 kvm): HALL- Välkomnande hall med vackra pardörrar. Här finner ni en platsbyggd bänk samt inbyggda garderober, vilket ger gott om klädförvaring. Grått klinkergolv och målade väggar. KÖK- Socialt och stilsäkert inrett kök från Marbodal med full maskinell utrustning ifrån Siemens. Silestone bänkskiva och valfri kulör på köksinredning. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. VARDAGSRUM- I anslutning till köket finner ni det trivsamma och öppna vardagsrummet som erbjuder gott om plats för större soffgruppsmöblemang. Här finns generöst med yta för såväl familj som vänner. Kamin finns som tillval om så önskas. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. ALLRUM- Mysigt och praktiskt allrum med plats för mindre soffgrupp. Perfekt för barnen eller ungdomarna. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. SOVRUM- Rymligt sovrum med härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. SOVRUM- Sovrum i bra storlek med goda förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. SOVRUM- Trivsamt sovrum med praktisk klädförvaring i inbyggda garderober. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. KLÄDKAMMARE- Praktisk klädkammare med möjlighet till goda förvaringsmöjligheter. Härdat ekgolv från Bjelin och målade väggar. BADRUM- Stort badrum med grått klinkergolv och vitt kakel på vägg samt målade väggar i våtrumsfärg. Utrustat med WC, handfat, kommod i ljus ask, s