Trälshult 24

"Snickebo" består av ett litet vattenkraftverk vid damm i Vänneån med 150 m. strandremsa, två bostadshus på ca. 130 m2 och ca. 98 m2, stor snickeriverkstad och turbinhus på ca. 220 m2, uterum, uthus, carport och fyra garage. 10 330 m2 tomt med naturskönt och ensligt läge, för ändan av grusväg. Elproduktion på ca. 160 000 kWh per år! Ut över egen förbrukning säljs el för ca. 49 000 kr om året. Direktverkande elvärme, då annat inte lönar sig, när man producerar överskott av el. Husen hyrs ut i dag för ytterligare inkomster och verkstaden skulle också kunna hyras ut, om man önskar. Möjlighet att hyra in hjälp med skötsel av kraftverket, om man inte själv är så tekniskt lagd. Filmvisning: https://youtu.be/jyO5A9S_Wjo Trälshult 23 & 24 - "Snickebo" vid Knäred är en verkligt unik fastighet, som i dag samlat sett genererar driftsöverskott för el och uthyrning på ca. 146 000 kr, stort nog för att täcka räntor och del av amortering vid ägande - efter alla vanliga driftskostnader är betalda, inkl. el förstås. Tidigare ägares farfar byggde dammen och kraftverket redan 1910. Änkan till föregående ägare bor nu i det mindre huset för en subventionerad hyra, men önskar att flytta vid ägarbyte. Hon betalar 42 000 kr per år, men om man inte behöver huset själv, kan det hyras ut för omkring det dubbla. Det större huset hyrs ut för 90 000 kr per år. Hyresgästerna vill gärna bo kvar som tidigare, men detta blir förstås upp till köparen och dennes egna behov. Nuvarande ägare har hjälp av en man från Svensk Vattenkraftförening, som hjälper med att titta till anläggningen löpande. För detta betalas ca. 24 000 kr om året. Om man inte tänker bo på platsen och sköta anläggningen själv, är detta en bra lösning som man kan välja att fortsätta. Vill man driva fastigheten som ren affär kan man välja att hyra ut båda husen och så finns det möjligheter att inreda rum för uthyrning, där det nu är snickeriverkstad och kontor, eftersom denna byggnad är närmast vattnet. Har finns verkligen många möjligheter, som man kan utnyttja om man vill - eller fortsätta precis som det är nu. Trälshult 23 är det större huset (nu uthyrt) på ca. 130 m2 boyta med anor från 1913 och tillbyggt 1943. Huset är löpande renoverat och moderniserat, där tegeltaket blev omlagt ca. 2018 på ena sidan (på gårdssidan ligger eternittak) och klädselpanel byttes 2005. Kupor på övervåningen etablerades på 1980-talet. Isolerglasfönster i hela huset från 2014. Badrum renoverades 2005 och köket är från 2008. Uteplats med singel/trä på ca. 30 m2 mot nordost. Inglasat uterum på ca. 20 m2 mot nordväst. Fristående uthus med tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, extra dusch och bastu på ca. 30 m2. Huset består av hall och badrum med klinkergolv med golvvärme, WC, handfat och dusch. Rymligt lantkök med laminatgolv, gott om skåp, diskbänk, braskamin med glaslucka, elspis med keramisk häll, spisfläkt, diskmaskin, kyl/frys och trappa till litet källarrum på ca. 10 m2. Vardagsrum med parkettgolv och öppen spis med insats. Matsal med laminatgolv, matplats och säkerhetsskåp. Kontor eller sovrum med laminatgolv. Hall med gott om garderober. Vardagsrum/bar med trägolv, bardisk och öppen spis (ej i bruk). På övervåningen finns trapphall/gång med laminatgolv. Mindre sovrum med laminatgolv. Toalett med WC, bidé och handfat. Stort sovrum med trägolv, garderob, utgång till liten balkong mot sydväst och stort panoramafönster. Fuktfläck på tapet i stora sovrummet, så man behöver se över plåtarbetet omkring skorstenen.