Ängenäs 1

Ängenäs ligger på bästa läget med utsikt över Melleruds välskötta golfbana, nära Vänern och den vackra långa sandstranden Vita sannar. Här är gott om plats för alla med naturen nära på bästa sätt och det är fantastiska solnedgångar mot väster från husen. Fastigheten inrymmer en huvudbostad och två strålande gästhus samt ett rymligt garage och uppfart. Nuvarande ägare har hyrt ut gästhusen till grupper, golf och naturintresserade med mycket lyckat resultat, vilket ger er en god intäkt om så önskas. Husen är välbyggda och har genomtänkt arkitektur och stora fönsterpartier från golv till tak med fina sociala ytor både inne och ute. Huvudbostaden är i två våningar och har sina sociala ytor med eldstad, öppet kök och hall med gästtoalett på entréplan. Här finns även utgång till de soliga altanerna med fantastiska solnedgångar och Nedre plan har tre sovrum varvid det ena har egen utgång till terrass i markplan. Vidare finns det ett stilrent badrum med badkar i gjutjärn, dusch med vikväggar i glas och exklusiv infrabastu. Utöver detta finns det ett klädvårdsrum med en extra entré, ett wc och ett större förråd. Det större gästhuset har fina sociala ytor och öppet upp till taknock. Vid köket finns en gjutjärnskamin och mot golfbanan och trädgården ligger en vackert inglasad vinterträdgård med utgång till terrassen. Här ryms det plats för stort middagsbord och loungemöbel i soligt läge. Mot entrén finns det två sovrum, ett badrum med dusch och dold förvaring med tvättmaskin och värmepanna. Entré och hall har garderob med skjutdörrar. Huset har även ett övre plan, med två sovrum med klädkammare. Det mindre gästhuset är välplanerat med ett öppet rum som har stora fönsterpartier mot skogen, härifrån kan ni verkligen insupa den vackra naturen och se rådjuren ströva förbi. Här finns även en utgång till terrassen och en stegtrappa upp till ett sovloft, vid entrén finns kök med pentry och wc med dusch. Tomten är 2920 kvm och har en trädgård som är anlagd och skött med omsorg. Här finns plats för både lek, vila och odling. Infarten till denna underbara villa har gedigen gjutjärnsgrind och vacker rymlig uppfart, prydd med stensättning, buskar och blomsterarrangemang mot vägen. Här finns ett stort dubbelgarage och en välplanerad förvaringslösning med skjutdörrar samt ett teknikrum för bergvärmen. Garaget har två portar och en sidodörr. På Ängenäs får ni en möjlighet att skapa både ett liv med hög livskvalité och härliga minnen för livet samt erhålla en intäkt om så önskas. Tänk er att kunna njuta av en golfrunda när helst ni önskar, ta cykeln för ett morgondopp vid Vita sannar eller Sunnanå hamn, båda med en soluppgång ni sent kommer att glömma. Både golfbanan och Sunnanå hamn har även restaurang året om. Området ger er en unik kombination av vacker natur och avkoppling samtidigt som ni kan njuta av en aktiv livsstil och allt närproducerat. Från bostaden är det ca 5 minuter till Mellerud, 50 minuter till Trollhättan och dess flygplats och strax under 2 timmar till Göteborg med bil. Det finns även goda förbindelser med tåg, endast 2 km bort, både mot Göteborg och mot Karlstad/Stockholm. Kontakta gärna ansvarig fastighetsmäklare för mer information och bokning av visning. Förhandsvisning kan ske 2.e och 6.e januari efter bekräftad bokning.