Ängesgårdarna 329

Välkommen till en enastående gård bestående av två skiften, där boningshuset står på ett skifte om ca 12 000 kvm som sträcker sig ner till älven med en bred strandlinje där ni finner er egna brygga. Det andra skiftet på 3 hektar bestående av skogsmark befinner sig ett stenkast bort. Denna vackra fastighet erbjuder ett unikt boende med ett naturskönt läge. Här bor du med älven som granne och din egen brygga för både avkoppling och aktiviteter på vattnet. Fastigheten har allt du kan önska dig, såsom maskinhall, generösa ytor för fritid och arbete till bekvämligheter och praktiska byggnader. 3-fas är draget ner till sjöboden vid älven. Huvudbyggnaden är ett charmigt timmerhus i enplan med källare, som erbjuder 90 kvm boyta på vardera plan, totalt 180 kvm. Här värms huset upp med jordvärme vilket ger både ett miljövänligt och ekonomiskt boende. För både uppvärmning samt mysfaktor finns en kamin som skapar en härlig atmosfär under vintermånaderna. Huset har 3-glasfönster som bidrar till god isolering, och fiberanslutning för snabbt internet. Gillestugan i källaren har ett ny-gjutet golv, samt så finns en rymlig tvättstuga i källaren där, perfekt för vardagens praktiska behov. Från huset har du också direkt tillgång till en härlig altan där du kan njuta av utsikten i ett syd-västläge för sen kvällssol. På gården finner du en stort maskinhall på 189kvm , byggt 2016, placerat på en stabil & isolerad platta på mark. Maskinhallen är ett kallt utrymme som passar perfekt för förvaring av maskiner och arbetsfordon. Utöver maskinhallen finns tre carports, vilket ger gott om skyddade parkeringsplatser för bilar, båtar eller andra fordon. Det finns också ett garage uppfört av timmer som ligger på platta, där uppvärmning sker med ved. Garaget erbjuder ett funktionellt utrymme, oavsett om det handlar om hobbyarbete, verkstadsprojekt eller extra förvaring. På andra sidan huvudbyggnaden finns en stor förrådsbyggnad som erbjuder stora möjligheter. Halva byggnaden är isolerad och har tidigare använts som snickeri, en perfekt plats för dig som är händig och vill ha en egen snickarverkstad. Den andra halvan är oisolerad och används som ett rymligt förråd. Gården omfattar 4,2 hektar mark, varav 3 hektar är skogsmark. Skogen har ett totalt virkesförråd om ca 100 m³/ha, vilket innebär en stående volym på 300 kubikmeter. Detta ger framtida möjligheter för både egen vedförsörjning och uttag av timmer. Välkommen att uppleva denna unika gård – ett hem med själ och karaktär! Fastigheten kommer att säljas besiktigad samt skall eventuellt två delar av skogsfastigheten avstyckas och kommer inte att vara en del av köpet. Dessa delar finns med på kartbilden och uppgör ca 3000 kvm.