Yttervik 345

Välkommen till Yttervik 345 – en unik jordbruksfastighet endast 10 minuters bilväg från Skellefteå. Denna charmiga gård från 1909 erbjuder en perfekt kombination av klassisk arkitektur och moderna bekvämligheter, idealisk för dig som söker ett lantligt liv med generösa ytor och möjlighet till djurhållning. Till fastigheten hör dessutom jakträtt och en fridfull äng där älgar och rådjur samsas med hästar, vilket skapar en naturnära atmosfär. Huvudbyggnaden, med en boyta om 125 kvm, har genomgått omsorgsfulla renoveringar under åren. Fasaden består av målad träpanel och huset har ett plåttak från 1995. Med jordvärme installerad 2019, som effektivt värmer det vattenburna radiatorsystemet, samt en luftvärmepump för extra komfort, är uppvärmningen både modern och energieffektiv. Vattenburen golvvärme i hallen och badrummet samt elgolvvärme i badrummet bidrar till en behaglig inomhusmiljö året runt. Entréplanet välkomnar dig med en ljus hall som leder vidare till ett rymligt kök med köksö och matplats, renoverat 2010. Intill finns ett mysigt vardagsrum i en utbyggnad, tvättstuga och ett helkaklat badrum med golvvärme. På övre plan finns två sovrum, en mindre toalett och klädkammare, samt möjlighet att bygga ytterligare en våning på utbyggnaden för att skapa fler sovrum eller ett extra allrum. Från husets framsida når du ett rymligt altandäck, perfekt för att njuta av naturen. Ekonomibyggnaderna på fastigheten inkluderar ett dubbelgarage med elportar och värmepump, en stor maskinhall förberedd för golvvärme, ett stall med två boxar och vindskydd för lösdrift samt två lador i anslutning till åkermarken. En gäststuga på 18 kvm ger extra boendemöjligheter. Fastigheten omfattar en tomt på 2 000 kvm med frodig gräsmatta, 12 hektar skogsmark och 2 hektar åkermark, vilket ger gott om utrymme för djurhållning och lantbruk. Dessutom finns en trekammarbrunn med infiltration (installerad 2016) och fiber för snabb uppkoppling. Vattenförsörjningen sker via en egen kallkälla med hög kvalitet. Denna välskötta gård erbjuder allt för dig som vill kombinera ett lantligt liv med moderna bekvämligheter och en hållbar uppvärmnings lösning. Välkommen på visning!