De Geersgatan 5

Välkommen till De Geersgatan 5 i Karholmsbruk – en charmig villa från 1951 som elegant kombinerar äldre karaktär med modern touch! Huset erbjuder 83 kvm boyta samt en rymlig källarvåning på 75 kvm, vilket gör det perfekt för barnfamiljen, äldre par eller för dig som förstagångs köpare. Det nyrenoverade köket bjuder på stilrena materialval och praktiska lösningar, medan de nya golven på entréplanet skapar en fräsch och inbjudande atmosfär. På övervåningen finns två rum, varav ett är inredningsfärdigt – perfekt för att anpassa efter dina behov, oavsett om det blir ett extra sovrum, kontor eller hobbyrum. Det rymliga sovrummet på entréplanet ger gott om plats för både förvaring och plats för stor säng. Det stilrena vardagsrummet är lättmöblerat och ger stora möjligheter att möblera efter önskemål. Källarvåningen erbjuder rikligt med förvaringsutrymmen samt direkt tillgång till garaget, vilket underlättar vardagen. Med en generös tomt om 900 kvm finns det gott om plats för lek och utomhusaktiviteter – idealiskt för barnfamiljen. Missa inte chansen att förvärva detta unika boende där gammaldags charm möter moderna bekvämligheter! Under 2022 genomfördes en omfattande renovering av bottenvåningen med fokus på både komfort och funktionalitet. Alla fönster byttes ut till högkvalitativa Morupfönster, som levereras med en generös 10-års garanti. Samtidigt installerades en Morup altandörr, perfekt placerad för en framtida altan. Köket moderniserades genom att öppnas upp för ett större, helt nytt kök med uppdaterade vitvaror och VVS-installationer. Dessutom har nya radiatorventiler installerats. Elen bottenvåningen har också uppgraderats, och en ny elcentral har installerats i källaren för att säkerställa säker och tillförlitlig strömförsörjning. Huset värms upp med vattenburen bergvärme, och har kommunalt vatten och avlopp. Det finns också en vedeldad panna i källaren som togs ur drift när bergvärmen installerades, ev kan den återstartas vid behov (ej i drift idag), exempelvis vid längre strömavbrott. Förrådet på bottenvåningen har potential att omvandlas till ett våtrum, då det redan har ett litet fönster och vatten- och avloppsanslutningar enkelt kan dras från källaren. Detta skapar flexibilitet att omdisponera utrymmet efter behov. Karlholmsbruk – en naturskön pärla i norra Uppland, belägen vid den vackra kusten och omgiven av skogar och sjöar. Denna charmiga bruksort erbjuder en perfekt balans mellan småstadens lugn och närhet till naturen, vilket gör den idealisk för både familjer och de som söker en fridfull tillvaro med naturen runt knuten. Här finns vacker historisk arkitektur från brukets storhetstid, vilket ger området en genuin och tidlös charm. Samtidigt erbjuder Karlholmsbruk ett bekvämt vardagsliv med närhet till skolor, service och lokal handel. För den som älskar friluftsliv är möjligheterna oändliga – här kan du njuta av skogspromenader, fiske, båtliv eller bara koppla av vid kusten. Med sitt strategiska läge, endast en kort bilresa från större städer som Gävle och Uppsala, erbjuder Karlholmsbruk det bästa av två världar: ett harmoniskt och naturnära boende med snabb och enkel tillgång till större staders utbud och puls. Det här är en plats för dig som vill njuta av livskvalitet, lugn och en genuin bruksmiljö. Välkomna att upptäcka ert framtida drömhem!