Kimmelsbygd 7126

Mangårdsbyggnad från ca. 1875 på ca. 130 m2 + vind på ca. 60 m2. Huset har renoveringsbehov, men framstår i gott skick och är redo att användas. Äldre tak, läcker inte och det finns bra sticketak som undertak. Skorsten och eldstäder ska kontrolleras innan bruk och takskyddsanordningar saknas. Egen brunn och nytt avlopp från 2023. Lada på ca. 260 m2, mindre lada på ca. 65 m2, garage på ca. 15 m2, uthus på ca. 25 m2. Uthusen behöver alla målas och ladan har sättningsskada som behöver åtgärdas. 5 055 m2 mycket naturskön tomt, utan synliga grannar, omgiven av vackert kuperat kulturlandskap. Ca. 500 m. till Helge Å med servitut till båtplats. Flera badsjöar på 6-7 km. avstånd. Ca. 98 km. från Helsingborg. Filmvisning: https://youtu.be/2zsoeFlcGyc Kimmelsbygd 7126, Hallaryd är en avstyckad gård med mangårdsbyggnad med anor från ca. 1875 på ca. 130 m2 boyta + ytterligare ca. 60 m2 på oinredd vind, varav ca. 15 m2 är halvt inrett till ett vävstolsrum med liten braskamin (ej i funktion). Mysig terrass på ca. 20 m2 med vinrankor i taket, som ger många druvor. Huset är byggt i liggande timmer och har gammalt betongtegeltak på en sida och eternittak på andra sidan. Taket bör bytas innan länge, men det läcker inte och det finns bra sticketak som undertak. Huset har genomgått en omfattande renovering med de flesta ytskikt uppdaterade, köket uppdaterat och nytt enklare badrum med nya vatteninstallationer. Elinstallationer är äldre, dock uppdaterade med nytt säkringsskåp med automatsäkringar, men utan jordfelsbrytare. Vattenburen värme från effektiv kökspanna och därutöver vedspis i köket med den gamla bakugnen bevarad och en ny effektiv braskamin i vardagsrummet med glaslucka. Sotaren har inte varit här i lång tid, så skorsten och eldstäder behöver kontrolleras innan bruk och godkända stegar på taket och glidskydd för markstege ska etableras. Vatten från egen grävd brunn med brunnhus och en extra grävd brunn på tomten, som nu ej är i bruk. Vattnet är bra enl. säljaren, men det finns ingen analys, och brunnen har inte sinat. Nytt avlopp i form av en trekammarbrunn med infiltration (2023). Huset består av hall med betonggolv och pärlspont bröstpanel på väggar och pärlspont i taket. Stort lantkök med målat trägolv, matplats, kökspanna, vedspis, bakugn, stor nyare gasolspis med elektrisk ugn, kylskåp, diskbänk och gott om skåp. Nyrenoverat badrum med enkel standard, som inte lever upp till dagens normer, då det finns nytt målat trägolv och ingen våtrumsmatta. Här finns WC, handfat, VVB och duschkabin med botten, så det inte belastar trägolvet. Stort sovrum med målat trägolv, dubbelsäng och enkelsäng. Verandarum med målat trägolv, ny altandörr, garderob och trappa till övervåning. Stort vardagsrum med målat trägolv, pärlspont i taket, nyare braskamin med glaslucka, nyare dubbel altandörr i glas till terrassen. Två lika stora sovrum med målade golvplank, fina gamla tapeter, direktverkande elvärme och bäddsoffor som slås ut till dubbelsängar. På övervåningen finns rymlig trapphall med målat trägolv och dörr till balkong med morgonsol. Golvet på balkongen är nyare, men räcket behöver målas och några brädor bytas. Inrett sovrum med liten kupa, målat trägolv, pärlspont i taket, dubbelsäng och enkelsäng. Ett par fönsterglas har sprickor och fönstren är generellt blandat med en del kopplade dubbelglas och en del enkelglasfönster med innerfönster. Resten av övervåningen är oinredd vind med gott om plats för lagring och det lilla rummet med vävstolen. Källarrum