Gavlegränd 7

Vill du bo i ett hus med ett centralt läge och vill du bo i ett hus där du slipper lägga stora pengar på tak, fasad, värmesystem och fönster. Då har ni hittat rätt! Nynäs är ett av de få villaområden i Gävle som kan erbjuda gångavstånd till stortorget, tågstationen och sjukhuset. Så minst sagt ett centralt läge är vad som erbjuds här. Huset har genomgått stora renoveringar under den senaste 20-årsperioden och ger dig som ny ägare glädjen och friheten att slippa fundera på dess välmående. Du kan flytta in med vetskapen om att huset har byggts ut, dränerats, tilläggsisolerats, tillförts ny fasad, ett nytt tak och nya fönster under de senaste 20 åren. Till det har det också byggts ett inglasat uterum som är fullt isolerat och således ger dig ett otroligt trevligt allrum året om. Många trevliga middagar med vänner och familj kommer ni kunna spendera här. Utöver detta har du både fiber och fjärrvärme, två plus för att få livet att fungera på ett behagligt sätt. Huset är rymligt så det rymmer hela familjen. Att det är byggt 1938 märker du genom den tidstypiska charmen som lever kvar i bostaden. Till det har huset såklart tagits hand om invändigt. Du har ett trevligt kök, helkaklat badrum, fina parkettgolv i stora delar av huset samt så är samtliga innerdörrar påkostade ekdörrar, så du får en rejäl känsla i huset. Flera av husets rum har nu i slutet av 2024 renoverats med slipade golv och målade väggar som ytterligare höjer känslan i huset. Den asfalterade uppfarten rymmer upp till 3 bilar och installerat finns laddare till el-bil. Säljaren har tidigare haft planer på att göra en carport här och har därför förberett med avrinningen från ett framtida carporttak. Förrådet som finns på tomten var tidigare ett garage, så vill du återställa detta så är det möjligt. En fördel med denna bostad är alla förvaringsmöjligheter som finns då du har källare, kallvind och ett förrådet på tomten. Källaren var en av få i området som klarade översvämningen 2021 vilket såklart är skönt att ha med sig som ägare av huset. Med sitt centrala läge finns förskola och grundskola inom gångavstånd, likaså idrottsplats och grönområden såsom Boulognersskogen. Gävle centrum och centralstationen finns inom en kilometer. Beläget i detta lugna område och sina goda gång-och cykelavstånd är två fina fördelar som göra denna bostad attraktiv. Huset storlek är enligt de uppgifter säljaren har 156kvm boyta. I taxeringen är uppgiften om husets boyta 125kvm. Så är den exakta ytan av stor vikt för dig som köpare så rekommenderas en uppmätning av bostaden. Säljaren har låtit utföra en besiktning och protokoll finns tillgängligt hos mäklaren. Efter försäljningen kommer säljaren att bekosta en dolda-fel försäkring.