Margaretagatan 21

Välkommen till denna unika investeringsmöjlighet med ett fantastiskt läge nära både högskola och resecentrum! På tomten finns två charmiga byggnader med stor potential. Det gula huset rymmer fyra trevliga hyreslägenheter fördelade på två och ett halvt plan med källare. Här bor hyresgästerna bekvämt i ljusa lägenheter, och två av lägenheterna står idag ej uthyrda - Perfekt för den som vill utveckla, eller skapa ytterligare inkomst. Gårdsbyggnaden erbjuder ett och ett halvt plan med källare och är uppdelad i tre nyrenoverade lokaler med hög standard. Här finns helkaklade badrum och moderna kök i kontorsdelen. Lokalerna är redo för verksamhet och flexibla för användning med förberedda pentryn och framdraget vatten. Varje lokal är cirka 25-30 kvm, med en charmig och inredd vind på cirka 30 kvm som ger extra utrymme. Alla rum har separata ingångar, akustiktak, stilren infälld belysning och helt ny el – allt redo att tas över av ny köpare! Båda byggnaderna har modern uppvärmning med bergvärme och luft/luft-värmepumpar för optimal energieffektivitet. Med sitt strategiska läge och den stora efterfrågan på både bostäder och lokaler i området är detta en perfekt investering för den som vill satsa på en lönsam fastighet med hög potential! Hyresintäkt exklusive lokalerna är 26 476 kr/mån, vilket motsvarar 317 712 kr/år. Lokalerna i gårdshuset är inte uthyrda eftersom ombyggnation nyligen har genomförts. Föreslagen hyresnivå per rum är cirka 4 000 – 5 000 kr/månad. Detaljplanen medger lokalyta. Driftkostnad om ca 54 000kr/år exkl. fiber och villa -hemförsäkring.