Per Olofson

Välkommen till Kungshatt och denna unika fastighet om dryga 10 000 kvm med en utsträckt strandlinje vid Mälarens vatten. I ett högre privatare läge finns det vackra och välbevarade huset från sekelskiftet som genom åren moderniserats såväl funktionellt samtidigt som detaljer och arkitektur har bevarats. Längs den långa strandlinjen och vid vattnet finns ett trivsamt gästhus. Intill finns den vedeldade bastun med brygga vid vattnet för svalkande bad. Såväl gästhuset som bastun ligger i ett fritt privat läge utan insyn bortsett från eventuella båtar som passerar lite längre ut. På fastigheten finns även den egna hamnanläggningen med segelbåtsdjup samtidigt som det finns platser där motorbåtarna tryggt kan förtöjas. Invid bryggan finns det båtskjul och förrådsbod. Det finns även flertalet bodar och lekstugor av olika storlekar på tomten. Runt huset finns gräsytor på såväl fram- som baksida. Nedanför huset mot vattnet och på en egen avsats finns pergolan där det går att duka upp middagsbordet med fri vy över Mälaren och Drottningsholms slott i fonden. Boende på Kungshatt har båtplatser "på land" vid Edeby Brygga som nås efter en kort båtfärd som i lugn fart tar c:a 5 minuter. Till denna fastighet tillhör två båtplatser vid Edeby brygga som ligger på Lovö. Här finns även parkeringsplatser för egna och gästandes bilar. Från Edeby brygga tar du dig med bil på c:a 30 min till Stockholms City. Det går även att åka med SLs turbåt från Kungshatt och "hållplatsen" Kungshättan som finns på c:a 5 minuters promenad från huset. Turbåten tar dig till Stadshuset, Klara Mälarstrand på dryga 20 minuter. På sommaren går det 5-6 turer per dag. Vintertid finns det möjlighet till arbetspendling med 2-3 turer per dag. Men låt oss ta det från början. 1958 förvärvade den nuvarande familjen fastigheten och har därefter njutits av under tre generationer. Genom åren har fastigheten både använts som helg- och sommarviste men även under flera år som bofast med året-runt-boende. Fortlöpande har fastigheten underhållits med allt från att hålla tomtens kombination av natur- och skogstomt tillsammans med gräsytor runt huset och de små vägarna och stigarna som leder till hamnen och byggnaderna på tomten. Bostadshuset som uppfördes under slutet av 1800-talet har genom åren utvecklats och byggts till samtidigt som sekelskifteskänslan är påtaglig och bevarad såväl in- som utvändigt. Idag är huset närmare 120 kvm men upplevs rymligare och större tack vare tilltagen invändig takhöjd och en såväl funktionell som social planlösning. Husets hjärta är storstugan med den vackra öppna spisen som försetts med braskamin. Den intilliggande punschverandan som omgärdas av fönsterpartier och bevarade detaljer med kulörta glaspartier blir en underbar plats att duka upp matsalsbordet för familjen och vännerna som gärna kommer på besök. Dubbeldörrarna från punschverandan leder ut till terrassen som med sitt högre och friare läge blir en underbar plats att äta frukosten på eller bara avnjuta en enkel kopp kaffe. Genomgående i huset är kombinationen av tapeter, paneler och trägolv som förstärker sekelskifteskänslan samt den charm och värme som skapats och bibehållits genom åren. Två av husets tre sovrum har egna eldstäder. Det gemensamma med sovrummen är dock att de är mycket rymliga och erbjuder olika möbleringslösningar. Allt från dubbelsängar och förvaringsmöbler till möblemang som inbjuder till retreat och lugn när man vill krypa upp med en bok en kulen dag. Köket som nås f

Längtar du också ut till en lantligare miljö men vill ändå bo i ett område med en påtaglig Bullerbykänsla - då kan Tjusta Skolväg 12 mycket väl vara din drömbostad. Med busshållplats på några minuters promenadavstånd, Tjustaskolan (f-6) runt knuten Kvarnibble gård med lanthandel och musteri. Kanske det blir än mer lockande. Dessutom finns det en ny cykelväg till Håbo Tibble, flertalet stall för den hästintresserade, golfbanor och ICA Maxi i Bålsta. Låt oss öppna grinden till den härliga tomten med härliga plana gräsytor. På tomten finns såväl naturliga platser för avkoppling och lek som det härliga trädäcket i privat insynsskyddat läge som vetter mot intilliggande ängar och skog. Det finns även en lekstuga med stort utebord. Invid en av entrégrindarna till tomten finns en yta med välskötta odlingslådor som idag innehåller rabarber. Här finns även ett litet växthus för tomatodlingen. Observera att tomten sträcker sig utanför det rödmålade staketet då även tillfartsvägen och de grusade ytorna som leder in från Tjusta Skolväg tillhör fastigheten. Det finns således gott om parkeringsytor för bilarna och annan utrustning. Dessutom finns det en laddstolpe för elbilen. Rektorsvillan som detta hus en gång var uppfördes ursprungligen 1950 och byggdes till med en entrédel under 2012. Under åren 2010-2020 genomfördes omfattande renoveringar av huset med omläggning av tak, dränering, omdragning av elen, bergvärme, nya fönster, panel, kök, badrum, tvättstuga, bastu, modern källarrenovering, altan på baksida, ytskiktsrenoveringar m m. Sammantaget ger huset en totalrenoverad känsla där detaljer delvis bevarats såsom den öppna spisen och fiskbensparketten i vardagsrummet som platsbyggda garderober i sovrummen. Det finns givetvis mer detaljer i huset som är värda att nämnas eller ännu hellre upplevas på plats. Planlösningen inbjuder till social samvaro i det ljusa och rymliga vardagsrummet som finns i en öppen planlösning med matplatsen och köket. Det renoverade köket har en kombination av färg- och materialval som ger en modern och påkostad känsla. Den öppna spisen i vardagsrummet bidrar till att skapa ytterligare atmosfär och inbjudande känsla. Dubbeldörrarna med glaspartier vetter ut mot det utsträckta trädäcket som vetter i ett privatare södervänt läge. Här är den självklara platsen att vistas på för familjen och alla vännerna som gärna kommer på besök inte bara under den ljusare delen av året utan även när vårsolen kommer på besök. Den funktionella planlösningen är påtaglig på det övre planet. Utöver vardagsrummet och köket finns det fyra rymligare sovrum med olika förvaringslösningar, ett badrum samt en separat gästtoalett. Utöver detta finns den tillbyggda entrén med tak som är öppet till nock och försett med tilltagna takfönsterpartier. Det kan inte nog poängteras skicket där allt renoverats modernt, snyggt och påkostat. Källaren har även den genomgått omfattande renoveringar där samtliga ytskikt uppdaterats med nya golv, ny badavdelning med bastu och kombinerad badrums- och tvättstugedel. I källaren finns även husets möjliga femte sovrum som idag är hemmakontoret. Allrummet i källarplanet är stort och erbjuder olika möbleringslösningar. Finns behovet kan allrummet bli husets sjätte sovrum eller rummet där ungdomarna hänger. I källaren finns även den effektiva bergvärmepumpen som bidrar till husets väl godkända energiklass B vilket kan ge möjlighet till bättre villkor hos långivarna. Längs korridoren som leder fram till källarent

Villa nybyggd 2015 med totalyta om 400 kvm och dessutom 75 kvm fristående hus. Hur är det möjligt? Jo, på Bodaängsvägen 13 finns möjligheten att förvärva denna välskötta fastighet med ett hus i två plan fördelat på ett entréplan och ett källarplan om 200 kvm vardera. Det finns dessutom ett separat hus om c:a 75 kvm som skapar ytterligare möjligheter. Den stenlagda infarten och de tilltagna parkeringsytorna framför de båda husen är rejält tilltagna och har plats för flertalet bilar och annat såsom båt och husbil m m. Tomten om dryga 1 300 kvm som nås av solen hela dagen har stora plana gräsytor som omgärdas av staket och bjuder in till lek och spring för de små samtidigt som den är trygg. Det stora huset är byggt 2015 och har fortlöpande underhållits av den nuvarande ägaren. Ytskikten har målats om och maskinparken har uppdaterats. Färg- och materialval är genomgående ljusa och moderna med vitmålade väggar, ekparkett och sobert renoverade badrum. Entréplanet kan disponeras som ett stort plan eller så kan det naturligt delas upp i två för bl a generationsboende. Källarplanet har två ingångar. Oavsett om huset används som ett enda stort hus eller delas upp för exempelvis generationsboende så finns det välutrustade badrum med tvättmaskiner samt torktumlare i alla delar av huset. Det fristående huset är även det nyuppfört och under 2014. Under 2023 har ytskiktsrenoverats med bl a nylagd ekparkett. Huset är liksom det stora huset i ett mycket gott skick med moderna ljusa färgval, genomgående ekparkett och genomgående helkaklade badrum i sobra toner. Det stora huset har en modern kombination av en effektiv luft-/vattenvärmepump och en mekanisk ventilation med återvinning (FTX). I det fristående huset som har sin egen uppvärmningskälla finns bl a en FTX. Tillsammans sörjer dessa effektiva uppvärmningskällor för lägre driftskostnader. Dessutom är fastigheten "skattebefriad" från fastighetsavgift under ytterligare två år då nybyggnadsåret är 2015. På promenadavstånd finns Järvafältet med härliga promenadstråk och natur. Det är ej heller långt till skolor och service i Kallhäll, Stäket och den obegränsade shoppingen vid Barkarbystaden. Välkommen till Bodaängsvägen 13 i Kallhälls Villastad hälsar Per Olofson, din mäklare i Järfälla & Upplands-Bro

Söker du det där unika boendet som har en privatare villakänsla på eget våningsplan högst upp i huset då kan detta mycket väl vara din drömbostad. Uppskattar du dessutom att ha din "egen" brygga nedanför huset vid Mälarens vatten, parkeringsplats för bilen utanför huset och pendeln på nära promenadavstånd blir det änne enklare att trivas på Prästhagsvägen 13. Lägenheten ligger alltså högst upp i huset och har en härlig känsla av att vara en vindsvåning med takbjälkar och en påtaglig karaktär samtidigt som det har en planlösning som skapar både funktionella lösningar med ljusa och rymliga rum och ytor. Men låt oss ta det från början. Utanför entrédörren till lägenheten finns plats för såväl kläder och skor. Smart och praktiskt. Innanför dörren möter de sociala ytorna först med köket som har tilltagna ytor och goda förvaringsmöjligheter. Innanför köket finns vardagsrummet som har plats för såväl soffgruppen som matbordet. Ett fönster vetter åt söder och en dörr leder ut till den härliga takterrassen som bokstavligen dränks av solen hela dagen. Sovrummet som nås från köksdelen har även det en utgång till terrassen vilket bidrar till att skapa en lyxig känsla. För att skapa ytterligare karaktär i lägenheten finns det en fungerande kakelugn i sovrummet. Badrummet är liksom hela lägenheten fräscht och renoverat. Här finns separat duschhörnan och den egna tvättmaskin även om det också finns tvättstuga i källaren. Detaljer som uppskattas är att det finns hela tre förvaringsutrymmen eller små rum i lägenheten. Ett förråd i köket och två större isolerade kattvindar som idag är en klädkammare och den andra ett lekrum för de små, båda med fönster. Bostadsrättsföreningen Villa Kungsängen består av två villor och har en strandtomt med egen brygga vid Mälarens vatten. Det finns en tydlig underhållsplan och en plan för ekonomin som sträcker sig under flera år framöver. I månadsavgiften har man tagit höjd för räntor och kommande underhållsbehov. Sammantaget ett härligt boende i en fräsch och renoverad lägenhet - allt i en trivsam miljö vid Mälarens vatten samtidigt som det är nära till service och kommunikationer. Välkommen till Prästhagsvägen 13 i Kungsängen hälsar Per Olofson, din mäklare i Järfälla & Upplands-Bro

På denna soldränkta tomt på Kattfotsvägen 12 i Kallhälls Villastad har de nuvarande ägarna bott i huset sedan 1968. Genom åren har huset utvecklats och byggts ut såväl upp som ner och även brett ut sig med pooldäck och tillbyggnader. Huset har en funktionell planlösning med sovrum för hela familjen och ett badrum på det övre planet. Här finns även olika förvaringslösningar. En detalj är den lilla pysselhörnan som är en del av den övre hallen där ljuset kommer in via takfönstret. På entréplanet finns vardagsrum, kök med matplats ett större allrum som kan delas av så att ytterligare ett sovrum erhålles, entréhall, badrum och tvättstuga med intilliggande förråd. I en tillbyggd del ovan garaget finns ett allrum med utgång till altanen och ett inglasat uterum. Åt andra hållet finns utgång till pooldäcket där det finns ytor att njuta på både i solen och under tak när skuggan är efterlängtad. I källaren finns garaget, pannrum och rymliga förrådsutrymmen som är mycket uppskattade och tillför det där lilla extra som man gärna söker i ett hus. Tomten är närmare 1 200 kvm och har tilltagna plana gräsytor, fruktträd och planteringar. På framsidan finns en mur mot gatan och övriga tomten omgärdas av staket, buskar, plank och några ståtliga träd. Det finns även ett trädgårdsförråd på tomtens baksida. Sammantaget är huset ett rejält hus som fortlöpande underhållit genom åren. Bl a finns det bergvärme, fönsterpartier som till stora delar är utbytta och taket som lades om 2004. Välkommen till Kattfotsvägen 12 i Kallhälls Villastad hälsar Per Olofson, din mäklare i Järfälla & Upplands-Bro.

Vill du bo i ett lugnare läge och kanske lantligare läge men ändå med närhet till skolor, service och snabba kommunikationer med pendel och E18 - då behöver du inte fundera mera. På Furuhällsvägen 4b får du allt detta och mer därtill. Med den inredningsbara vinden erbjuds möjlighet till ytterligare ett våningsplan med exempelvis sovrum eller andra vistelseytor. På en trivsam tomt som omgärdas av vacker gärdesgård i kombination med ståtlig tujjahäck finns denna trivsamma villa för hela familjen. Vill vännerna komma på besök så är de sociala ytorna tilltagna och i husets centrum. Köket med matplatsen för de större sällskapen finns i delvis öppen planlösning med vardagsrummet som även har en braskamin. I vardagsrummet finns tilltagna fönsterpartier och utgång till det inglasade uterummet i härligt södervänt läge som tillsammans gör att de sociala ytorna blir än rymligare och tilltalande. Från uterummet nås ytterligare ett trädäck där det finns plats för såväl grillen som möbler att njuta av solen i. I huset finns tre sovrum, ett badrum med bubbelbadkar och en separat toalett. Det finns även en tvättstuga samt en hall med en entrédörr på den gavel som vetter ut mot garageplanen. På ena långsidan finns ytterligare en entré till huset och dessutom en större hall. Idag är hallen avdelad med en snygg och praktisk skjutdörrsvägg vilket har medfört att ett större förvaringsutrymme skapats i huset. En smart och praktisk lösning utan att husets funktioner eller användningsytor påverkas. Genom åren har huset fortlöpande renoverats vad gäller såväl ytskikt in- och utvändigt som utrustning och maskiner i huset. Köket renoverades 2018 med moderna och stilrena färg- och materialval. Huset har vattenburen värme tillsammans med en effektiv frånluftsvärmepump från 2009 som sörjer för såväl lägre driftskostnader som effektiv ventilation. Under 2022 genomgick frånluftsvärmepumpen en uppdatering och renovering. På tomten finns plana gräsytor, välskötta planteringar, buskar och växter. Längst in på tomten finns en förrådsbod för verktyg och annat som behövs för trädgårdsskötseln. På framsidan finns en asfalterad uppfart med plats för 2 bilar. Invid parkeringsytan finns det tilltagna garaget om närmare 30 kvm. Garaget har även en entrédörr på sidan vilket gör att man med enkla medel kan dela upp garaget i en "bildel" och en förrådsdel. En överlåtelsebesiktning är utförd av besiktningsföretaget OBM. I samband med att säljaren frånträder Furuhällsvägen 4b tecknar säljaren en 10-årig försäkring mot dolda-fel, vilket underlättar den framtida hanteringen om en skada skulle uppstå eller vilja prövas. Senaste energideklaration är utförd 2022. Protokollen finns tillgängliga hos fastighetsmäklaren. Sammantaget är huset på Furuhällsvägen 4b ett inflyttningsklart hus för familjen som även uppskattar att tomten är enkel att "ta över". Att det sedan finns ett stort garage, vinden går att inreda så ytterligare rum kan skapas och att uppvärmningskostnaderna är låga - kommer på köpet. Välkommen till Furuhällsvägen 4b hälsar Per Olofson, Bjurfors Fastighetsförmedling.