Torbjörn Dahl

Välkommen till detta fantastiska radhus i hjärtat av Gråbo. Med sina 109 kvadratmeter och fem rum erbjuder detta hem gott om utrymme för både avkoppling och sociala tillställningar. Radhuset är beläget i ett mycket barnvänligt och lugnt område. Här kan du njuta av en välplanerad bostad med en uteplats vid entrésidan, ett charmigt uterum och en inhägnad altan som nås direkt från köket. Dessa ytor är idealiska för att njuta av soliga dagar och ljumma kvällar i goda vänners lag. Med en lättskött tomt och det perfekta väderstrecket får du många soltimmar att njuta av. Entréplanet har löpande genomgått en omfattande renovering, vilket har resulterat i en större och mer inbjudande entré samt ett renoverat badrum. Denna uppdatering ger en modern känsla och gör vardagen lite enklare. På entréplanet finns även ett av de fyra sovrummen, vilket ger flexibilitet för gäster eller hemmakontor. På det övre planet finner du tre rymliga sovrum, alla med gott om förvaringsutrymme och naturligt ljusinsläpp. Här finns också ett andra badrum, lika stilfullt och funktionellt som det på entréplanet. Den genomtänkta planlösningen gör att varje kvadratmeter utnyttjas optimalt, vilket skapar en harmonisk och trivsam atmosfär. Läget i Gråbo är oslagbart för den som vill ha nära till både natur och stad. Härifrån tar du dig enkelt till både Göteborg och Alingsås med buss, och pendeltåget från Stenkullen station gör resan smidig och bekväm. Gråbo centrum erbjuder ett bra utbud av affärer, gym och caféer, vilket gör vardagen enkel och bekväm. För barnfamiljer är närheten till skolor och förskolor en stor fördel, och området är känt för sin trygga och familjevänliga miljö. Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Torbjörn Dahl på Bjurfors i Lerum för mer information.

Välkommen till denna fantastiska villa i hjärtat av Uddared, Floda. Med sina 162 kvm och sex rum erbjuder detta hem en perfekt balans mellan rymlighet och hemtrevnad. Här finns allt en stor familj kan önska sig, från generösa sociala ytor till möjligheten att skapa upp till fyra sovrum. Villan är belägen i ett bilfritt område, vilket skapar en trygg och lugn miljö för både barn och vuxna. Husen, skolan, förskolan och lekplatserna är alla sammanlänkade med gång- och cykelvägar, vilket gör det enkelt och säkert att röra sig i området. Innanför ytterdörren kommer vi in till en stor hall med en praktisk klädkammare i direkt anslutning. Intill vardagsrummet mot husets entrésida ligger köket. Här finns en rymlig matplats som rymmer ett stort matbord, perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Köket är välutrustat och designat för att göra matlagningen till en glädje. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och öppen atmosfär. Köket är verkligen hemmets hjärta, där hela familjen kan samlas och njuta av god mat och trevligt sällskap. Vardagsrummet är en annan höjdpunkt i denna villa. Det stora inglasade uterummet i anslutning till vardagsrummet ger en fantastisk möjlighet att njuta av trädgården året runt. Här kan du koppla av med en bok, umgås med vänner eller bara njuta av den vackra utsikten över den insynsskyddade trädgården. Uterummet förlänger vardagsrummet och skapar en harmonisk övergång mellan inomhus- och utomhusmiljö. Trädgården som omger huset är en oas av grönska och avkoppling. Här finns altaner, stensättningar och ett utomhus-spa nedsänkt i altanen. Detta är den perfekta platsen för att njuta av varma sommardagar eller stjärnklara kvällar. Trädgården är insynsskyddad, vilket ger en känsla av avskildhet och lugn. Här kan du verkligen koppla av och njuta av livet. Villan är också perfekt för barnfamiljer. Lekplats, aktivitetsplan och fina pulkabackar finns alldeles utanför dörren, vilket gör det enkelt för barnen att leka och ha roligt. Uddaredsskolan, som erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 5, ligger på kort promenadavstånd från huset. Förskolan Smörblomman ligger också nära, vilket gör det enkelt att lämna och hämta barnen. Området är hem för många barn i blandade åldrar, men även äldre boende som valt att stanna kvar på grund av den trevliga miljön. För den som pendlar är detta läge idealiskt. En busshållplats ligger på nära håll och tar dig snabbt ner till Floda station. Därifrån kan du enkelt ta tåget vidare till Göteborg eller Alingsås. Detta gör det möjligt att bo i en lugn och naturnära miljö samtidigt som du har nära till stadens puls och bekvämligheter. Uddared är ett område som verkligen har allt. Här finns en stark gemenskap och en trygg miljö för både barn och vuxna. De bilfria gatorna och de många lekplatserna gör det till en idealisk plats för barnfamiljer. Samtidigt finns det gott om äldre boende som valt att stanna kvar på grund av den trevliga atmosfären och de goda grannrelationerna. Närheten till skola, förskola och kollektivtrafik gör vardagen enkel och bekväm.

• Tryggt och trivsamt område • Nära till skogspromenader, cykelvägar och fina badsjöar • Gång och cykelavstånd till fina badplatser vid bla Sävelången • Fina buss och tågförbindelser. Bussar går kontinuerligt och ofta från/till Uddared mot Floda Station eller Lerum. Goda tågförbindelser till både Göteborg & Alingsås med närhet till både storstad och mysiga caféstaden Alingsås. • Ett levande Floda Centrum med trevliga affärer & butiker, mysiga restauranger. • Närhet till Säveåns dalgång med fina promenadstigar. • Fina träningsmöjligheter med gym, paddel, tennis, golf, simhall nära beläget. • Fin grannsämja och en välfungerande Samfällighetsförening med god och stabil ekonomi. • Ett fint radhus att trivas i med 5 rum & kök, mysig liten trädgård med möjlighet till odlingar. • Två fina altaner med möjlighet att njuta av morgonkaffet eller mysiga grillkvällar om sommaren. • Eget garage samt tillhörande förråd. • Bystuga att kunna anordna kalas i eller spela pingis för den som vill. • Fin, säker lekplats i området. • En "äng" som tillhör Samfälligheten för lek och spel. • Fotbollsplaner i närheten och även större lekplatser i området. • Ett perfekt ställe för barn att växa upp med närhet till Uddaredskolan, kompisar och fritidsaktiviteter. Med bra läge i familjeidyllen Uddared kan vi nu erbjuda detta välvårdade radhus med garage mitt emot entrén. Bostadsytan fördelas över två hela plan samt en inredd vindsvåning. Köket har en rymlig plats för matbord framför fönstret mot entrén. Vardagsrummet möbleras enkelt med soffgrupp. Altandörr från vardagsrummet tar oss ut till husets trädgårds-sida. På entréplan finns även ett gäst-wc samt ett tvätt-utrymme längst in i köket. Trappan tar oss upp till familjens mer privata del med ett stort föräldrasovrum, ett badrum med dusch och ytterligare två sovrum som har fönster mot trädgården. Den inredda vindsvåningen har ett stort takfönster och nås via trappan från mellan-planet. Vinds-planet är brand-säkrat och kan därför användas till sovrum om så önskas. Uddared är beläget bara ett par kilometer från centrala Floda och är omsorgsfullt planerat att passa barnfamiljens alla behov. Radhuset ligger trevligt beläget med garage samt förråds-förvaring några steg från dörren. Den lilla byn har fina gemensamma grönytor, lekplats och kvarters-stuga i samfälligheten. Området präglas av närheten till naturen, med otaliga promenadstigar i skog och mark. I Floda centrum erbjuds ett rikt serviceutbud med ett flertal fina butiker och mysiga restauranger kring Floda torg. Om sommaren lockar bad i sjön Sävelången med flera fina badplatser. Från Floda är pendlingsmöjligheterna goda, vare sig man väljer att ta tåget eller bilen. Via E20 nås de östra delarna av Göteborg med bil på bara 20 minuter. Från Floda station tar man sig enkelt vidare med pendeltåget mellan Alingsås och Göteborg som går med täta avgångar.

Med ett bra läge i det lugna och trivsamma Stannum/Gråbo har vi nu glädjen att erbjuda en tomt. Närhet till skog och natur och förskola. Buss mot Lerum samt expressbuss mot Göteborg finns på nära håll. Fastigheten anslutes till kommunalt vatten och avlopp. Tomten ligger utanför detaljplanerat område vilket ger stora möjligheter att uppföra ett hus efter egna önskemål. Observera att tomten är knuten till husleverantör LB-hus. På bilderna visas ett förslag på ett LB hus Start 126 och Start 168 oinredd vind som enligt kalkyl kostar 4 792 550 kr( se bifogad kalkyl) respektive 4 600 050 kr( se bifogad kalkyl), inklusive kostnad för tomt. LB-hus har ett flertal hus att välja mellan. Kontakta Adam Kruse mobil: 0706-012163 mail: [email protected], på LB-hus för mer information kring vad man kan bygga. För ytterligare information kontakta mäklaren.