Rebecca Vitai Johnsson

Unik möjlighet att förvärva en lokal med befintligt startbesked för att göra om den till en bostad! Lokalen är belägen på lugn gata i en fastighet uppförd 1943. Lokalen är i etage och och takhöjden är slående med stora fönsterpartier. På golven ligger ett mycket vackert parkettmönster. Lokalen säljs av en privatperson men föreningen har tagit fram ritningar och fått startbesked från kommunen för att möjliggöra att göra om lokalen till en bostad. Startbeskedet går ut om ca 1 år. Enligt ritningarna i startbeskedet kommer bostaden bli en lägenhet om 2 rok med två badrum och härliga sällskapsytor. För den som önskar i framtiden är det möjligt att skapa ytterliggare ett rum genom att sätta upp en vägg. I bygglovet är en härlig uteplats inritad. Då lokalen inte är uppmätt enligt de ritningar som är framtagna kan man inte ange den exakta kvm. Detta kan först göras efter att renoveringen är utförd och ett mätbevis tas fram. De uppskattade kvm är ca 65 kvm boarea och ca 7,5 kvm biarea. Detta är en mycket premliminär siffra och kan avvika både uppåt och neråt. Om det är av stor vikt för köparen att veta slutliga antal kvm uppmanas denna att undersöka detta vidare innan köp. Lokalen är belägen i en stabil förening med en låg belåningsgrad om ca 5000 kr/kvm. Det finns dessutom en hyresrätt kvar vilket innebär ett stort dolt kapital. Detta är ett fantastiskt projekt för den som vill göra om lokalen till en bostad samtidigt som det är en toppenlokal för dig som önskar köpa just en lokal!

På lugn och grönskande gata finner du nu denna mycket välplanerade tvåa till salu! Lägenheten har fönster i två väderstreck vilket skapar ett fint ljusflöde genom rummen. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymligt och såväl här som i köket finns det plats för matbord. Balkongen nås från vardagsrummet och vetter i bästa söderläge. På golven ligger ett genomgående fint ekparkett och väggarna är målade och tapserade i ljusa toner. I köket finns goda förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Både kök och sovrum har fönster mot föreningens lummiga gård med en vacker utsikt mot grönska. I lägenheten finns en rymlig klädkammare och inbyggda originalgarderober och i källaren finner du det tillhörande förrådet. Badrummet är renoverat 2018 med mycket stilfulla materialval där golvet och ena väggen är klädd i granit. Här finns fina detaljer såsom infälld spegel, handdukstork, fönster, golvvärme och tvättmaskin. Brf Skåpbo är en mycket stabil förening med god ekonomi. Här finns bl.a. både övernattningslägenhet (50 kr/dygn), gym och flertalet tvättstugor. Enligt årsredovisningen för 2023 finns det ca 1,8 miljoner kronor i föreningens kassa och det finns fortfarande 16 hyresrätter vilket innebär ett stort dolt kapital. Belåningsgraden ligger på låga 5698 kr/kvm. Föreningen amorterar i rask takt och nyligen har de även börjat inkludera fiber i de redan låga avgifterna. Ett tryggt och stabilt boende! I området finns flertalet populära restauranger, butiker och caféer. På senare tid har nya guldkorn dykt upp i området. Här finner du bl.a. den omtyckta italienska pizzerian och gelaterian Morelliamo, Gamla Enskede Matbod och BAK. I Gubbängen finns stora grönområden och parker att njuta av och ca 3 minuter från lägenheten når du tunnnelbanan som tar dig snabbt till Stockholms stadspuls. Missa inte denna visning, välkommen!

ACCEPTERAT PRIS - kontakta mäklaren för visning! Varmt välkommen till Cirkusvägen 5 och denna mycket välplanerade tvåa! Lägenheten har fönster i två väderstreck vilket ger ett fint ljusflöde till alla rum. Den är dessutom lugnt belägen med en vacker utsikt mot grönska. Balkongen är rymlig och vetter i bästa sydvästläge med sol från lunch till sen kväll. Hela lägenheten präglas av en gedigen och varm känsla och alla rum är lättmöblerade. Golven är stilfulla och fint slipade och väggarna är målade i ljusa kulörer. Köket är rymligt och såväl här som i vardagsrummet finns det plats för matbord. Luckorna är lackade i en ljusgrå ton och bänkskivan är stilrent marmormönstrad. Köket är välutrustat och erbjuder goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Sovrummet vetter mot föreningens lugna gård och är välplanerat med plats för dubbelsäng. Badrummet är stambytt och utrustat med både badkar och fönster, dessutom är det förbetett för tvättmaskin för den som önskar. Hallen är välkomnande och här finns avhängningsyta. Lägg därtill en stabil, stor och mycket välmående förening. Föreningen består av hela 114 lägenheter och har en låg belåningsgrad på 5603 kr/ kvm enligt årsredovisningen för 2023. De har dessutom hela 15 hyresrätter kvar vilket innebär en stor dold tillgång. Lånen uppgår till ca 34 miljoner och de har en stark kassa på över 7 miljoner. Här bor du med ca 10minuters promenad till Tunnelbanan och ett par minuters promenad till flertalet busslinjer. I området finns större matbutiker, restauranger och natur samt all service som kan tänkas behövas. Fönster i två väderstreck Stilfulla materialval Välutrustat kök Balkong i bästa västläge Lugnt belägen Goda förvaringsmöjligheter Mycket stabil förening Låg belåningsgrad Lummig gård