Amanda Andersson

Historik och Verksamhetsprofil Sedan nuvarande ägare förvärvade Kuskahusen 2010 har det varit en älskad plats för naturälskare, vandringsentusiaster och återkommande gäster som söker en unik och genuin upplevelse på Österlen. De nuvarande ägarna har under 14 år byggt upp en välrenommerad anläggning som både Svenska Turistföreningen (STF) och ledande bokningsplattformar som Booking.com och Expedia har gett toppbetyg. Gäster kommer hit för lugnet, naturen och för att bo i en anläggning med både charm och kvalitet. Tack vare det charmiga boningshuset har man som ägare arbetet och sin verksamhet bokstavligen några steg från sin egen ytterdörr. Låt oss nedan presentera två alternativ för hur en ny ägare skulle kunna fortsätta utveckla och driva verksamheten vidare i sin egen regi. Perspektiv 1: Driva Kuskahusen som helårsverksamhet För den som söker en heltidsverksamhet med året-runt-drift erbjuder Kuskahusen en stor potential. Med 20 bäddar, fördelat på en flerbäddsstuga (4 bäddar) och 8 dubbelrum, kan Kuskahusen teoretiskt generera upp till 7 300 gästnätter per år. Med ett genomsnittligt beläggningsmål på 70 % innebär det cirka 5 100 gästnätter, en stabil grund för intäkter året runt. Tack vare det attraktiva läget på Österlen, med närhet till både natursköna vandringsleder och populära besöksmål, finns en stor efterfrågan från både svenska och utländska gäster. Gästnätter från utlandet – särskilt från Danmark, Holland och Tyskland – har stadigt ökat och visar på en stor potential att expandera verksamheten ytterligare. Kuskahusen lämpar sig perfekt för att integrera paketupplevelser och aktiviteter som vilt- och fågelskådning, örnsafari eller vinterupplevelser såsom "Hyr hela huset" – ett koncept som redan visat sig populärt för företagsgrupper och större sällskap. Perspektiv 2: Driva Kuskahusen säsongsöppet, 7–8 månader om året För den som önskar ett mer flexibelt upplägg och vill driva Kuskahusen med säsongsöppet, finns det en tydlig plan att ta över och vidareutveckla. Nuvarande ägare har valt att ha öppet från april till oktober, en period med hög beläggning tack vare Österlens popularitet under vår, sommar och höst. Med denna modell når anläggningen cirka 2 200 – 2 300 gästnätter, vilket innebär en genomsnittlig beläggning på över 50 %. Under högsäsongen, från midsommar till mitten av augusti, är beläggningen alltid 100 %. Det säsongsöppna upplägget ger utrymme för ägarna att kombinera verksamheten med andra projekt eller ge sig själva en paus under vintermånaderna. Även med säsongsdrift kan Kuskahusen erbjuda upplevelsepaket för gäster som vill kombinera sin vistelse med aktiviteter som vandringspaket, hjortbröl vid lägerelden och specialarrangemang. Ekonomisk Potential och Prissättning Kuskahusen har ett attraktivt prisupplägg som lockar en bred målgrupp, från vandrarhem till gårdshotell och B&B-koncept. Med nuvarande upplägg, där gästerna själva står för städning och matlagning, tas 675 kr/gästnatt(person och natt) för ett dubbelrum med bäddat och klart. För den som vill erbjuda en högre servicenivå, exempelvis genom frukost, städning eller middagar, ligger prisnivåerna i regionen mellan 1 600 kr/gästnatt och 2 300 kr/gästnatt . Paketpriser för exempelvis vandringsupplevelser kan uppgå till 2 500–3 000 kr per person och natt. Med ett ökat serviceutbud och utökade öppettider kan intäktsmöjligheterna ytterligare förbättras. Kort och gott Kuskahusen erbjuder en unik möjlighet för den som vill driva en naturnära

KAMPANJ: Just nu får du som tecknar avtal innan den siste november din avgift betald i 24 månader från den dag du väljer att flytta in. Det är endast ett fåtal hus kvar, så missa inte chansen! I populära och familjära Svarte finns nu möjligheten att förvärva ett nyproducerat och inflyttningsklart bostadsrättsradhus! Totalt har Lyckos uppfört 32 bostäder i Brf Svarte Sjöspejare och Litteraturgatan 62 är ett av de fåtal hus som finns kvar. Här flyttar du in som första boende i ett ljust, bekvämt och energisnålt hus. Omgiven av böljande fält, vidsträckta ängar, skogsdungar och med endast 500 meter ner till havet - här väntar ett område utöver det vanliga. Gångavstånd finns till förskola, skola samt tågstationen varifrån du når Ystad på knappa 6 minuter och Malmö på 45 minuter. Närhet till både stadens puls och natursköna miljöer. I Svarte finns något för alla som söker en trivsam vardag och fritid. Husets 118 kvadratmeter omfattas av två plan. Köket går i öppen planlösning mot vardagsrummet och skänker en härlig social yta att samlas i med nära och kära. På entréplanet finns ett av bostadens totalt två badrum samt ett praktiskt tvättutrymme. Från vardagsrummet kan man ta klivet ut på uteplatsen där även ett förråd till förfogande. På ovanvåningen finns ett allrum, tre sovrum, badrum samt en klädkammare. Genom Lyckos trygghetspaket får du b.la. räntegaranti på föreningens lån. Garantin ger dig som köpare en trygghet i att räntehöjningar inte behöver få en direkt påverkan på din månadsavgift. För detta projekt gäller en räntegaranti fram till hösten 2026. Välkommen att ta kontakt med ansvarig mäklare vid intresse!

Här väntar ett unikt tillfälle att teckna dig för en nyproducerad bostad i en lågt belånad förening med låga avgifter, där avgiften efter inflyttning dessutom är garanterad de första två åren efter färdigställandet (f.r.om. 2023-11-16). Projektet är nu färdigställt och vi har endast ett fåtal bostäder kvar i projektet. Just nu bjuder vi även på avgiften i hela 12 månader från den dag du flyttar in! Denna nyproducerade och inflyttningsklara bostad erbjuder en fantastisk möjlighet att bo på Österlen med närhet till såväl havet som centrum i Simrishamn. Med genomtänkt planlösning och modern utrustning är detta hem perfekt för den som uppskattar bekvämligheten i ett nytt boende i kombination med den charmiga Österlensandan. På 88 kvadratmeter, fördelade över ett plan plus loftvåning, finns det gott om utrymme för att skapa ditt drömboende. Föreningen har låga avgifter samt en låg belåning, vilket ger en trygg boendesituation. Dessutom erbjuds en avgiftsgaranti på 24 månader (f.r.om. färdigställandet 2023-11-16), vilket ger ytterligare trygghet för de ekonomiska aspekterna. På första våningen finner köket från Ballingslöv i stilrena färg- och materialval, här finns även plats för matbord. I det vardagsrummet finns plats för både soffgrupp och matsalsbord om man önskar. Via vardagsrummet når ni den trevliga och privata uteplatsen som ger möjlighet till härliga stunder utomhus. På uteplatsen finner ni även tillhörande förråd. I det första av bostadens två helkaklade badrum har ni dusch med glasväggar, WC, kommod och spegelskåp, handdukstork samt kombitvättmaskin. På andra våningen finns bostadens två sovrum, det ena med skjutdörrsgarderob och det andra med rymlig klädkammare. Ni finner även bostadens andra badrum här uppe. Bostaden är den perfekta kombinationen av modern design, bekvämlighet och närhet till allt som Österlen har att erbjuda. Missa inte chansen att bli första ägare till detta hem! Läs gärna mer om projektet på https://www.stockrosbacken.se/ Välkommen att kontakta mäklaren vid intesse!

Välkommen till denna enplansvilla i hjärtat av Spjutstorp. Redan vid första anblick möts du av en prydlig och välskött fasad, omgiven av en lummig trädgård som bjuder in till avkoppling och socialt umgänge. Stig in i det rymliga vardagsrummet, där ett stort fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus och skapar en varm och inbjudande atmosfär. Här kan du njuta av kyliga kvällar framför den öppna spisen, och när vädret tillåter, ta några steg ut genom den delvis glasade dörren till det inglasade uterummet. Härifrån är det en naturlig övergång till den grönskande trädgården, där en generös trädäcksyta med spabad väntar på att bli din nya favoritplats för kvällsdopp. Köket är försett med rejäla arbetsytor, bra förvaringsmöjligheter och är fullt utrustat för att göra vardagen så bekväm som möjligt. Villan erbjuder två sovrum, båda med smakfull färgsättning och gott om förvaring i garderober. En praktiskt gäst-wc samt ett helkaklat badrum, båda i anslutning till hallen. Dessutom finns en praktisk tvättstuga med groventré. Utomhus är trädgården en oas av grönska, med välplanerade planteringar och gräsytor. Här finns allt du behöver för att njuta av sommarens soliga dagar eller höstens friska vindar. Den välplacerade altanen med spabad ger extra guldkant på tillvaron och är perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Här får du ett bekvämt och praktiskt boende på hörna och i familjärt område. Hjärtligt välkommen att boka in dig för visning!