Johan von Arnold

Välkommen till denna Sörmländska gård. Öija med ett geografiskt bra läge. Ca 9 hektar åker och betesmark. Mangårdsbyggnad: Byggnaden är troligtvis ursprungligen från 1700- talet men påbyggd och renoverad i etapper under 1900 - talet. Stommen är av timmer och den är byggd på torpargrund med källare under en del av byggnaden. Boytan är totalt ca 240 kvm. Tak är av två kupigt tegel och fönster tvåglas. Nedervåning: Hall och kontor med laminatgolv. På kontoret finns det en vedkamin. Kök med laminatgolv. Spis, fläkt, diskmaskin,, kyl och frys och i anslutning en groventré samt en toalett. Vidare finns det en rymlig matplats samt ett stort vardagsrum med en öppen spis. Båda dessa rum med ekstavsparkett. En våning ner finns en rymlig källare som inrymmer tvättstuga med tvättmaskiner och torkskåp, kyl och frysbox, matkällare, vatten hydrofor. Uppvärmning av huset är vattenburen och i källaren finns en värme pump från 2014 som tar värmen från nedgrävda slingor i marken. Som reserv finns en oljepanna på 11 kWh samt en oljetank på 3 kbm. Övervåning: Hall med trägolv samt en öppenspis som inte har använts under långtid. Utgång till en balkong ca 5 kvm. Det finns totalt 4 stycken sovrum. Det finns även tillgång till ett duschrum med toalett och handfat, plastmatta och våtrumstapet. I både hallen och i ett av sovrumen finns det en eldstad men den har inte använts under många år. Trädgården består mestadels av gräsmattor. På en del är det planterat ett större antal äpple träd. Det finns även ett växthus ca 8 kvm samt två stycken uteplatser. El är installerad i växthuset. Carport på ca 35 kvm med grusat golv och plåttak. Byggnaden inrymmer ca 10 kvm på gjutenplatta ett elkraftverk 40 KWA som startar automatiskt vid strömavbrott. Det finns även 2 stycken oljetankar om 1 kbm vardera. Magasinet: En äldre magasinsbyggnad som är ombyggd 2008 till två stycken lägenheter. Lägenhet 1: Har en boyta om ca 88 kvm Uppvärmning är luftvärmepump samt olje fyllda elradiatorer. Ett rymligt vardagsrum kombinerat med kök, trägolv, spis, kyl och frys, vvb. Duschrum med toalett och handfat. I anslutning finns även två stycken sovrum. Bostaden är uthyrd kallhyra 4200 kr per månad. Lägenhet 2: Har en boyta om ca 270 kvm i två våningar. Kök kombinerat med en stor matplats. Kyl och frys, spishäll, vedkamin. Duschrum med bubbelbadkar, tvättmaskin, torktumlare och en utgång till balkongen. Övervåningen består av en hall, ett duschrum, tre stycken sovrum samt ett stort vardagsrum med utsikt över gården. Lägenheten värms ifrån ett teknikrum med en värmepump som har nedgrävda slingor i marken. Där finns även en hydrofor som håller trycket på vattnet. Under lägenheterna finns förråd i olika storlekar. En del av golven har gjuten platta och en del är grusade. Avloppen till samtliga bostäder är godkända. Det finns fiber framdraget till samtliga bostäder. Energideklaration: Det finns ingen utförd energideklaration på byggnaderna. Säljarna kommer att ta med en klausul i köpekontraktet som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarnas bekostnad. Fastighetens intäkter. Hyror magasinet kallhyra per år 158 000 kr Stall 6 stycken boxar * 1 200 kr per år 86 000 kr Garage 7 stycken platser * 3 000 kr 250 000 kr totalt 496 000 kr Gårdsbutiken har under de senaste åren omsatt ca 1 500 000 kr inkl moms För närvarande är en garage plats uthyrd.