Patrik Nylén

Denna rymliga bostadsrätt erbjuder ett unikt tillfälle att leva som i ett eget hus samtidigt som du njuter av fördelarna med bostadsrätt. Med sina fem rum och kök (5 r.o.k.) + gästhus om 15 kvm är detta hem särskilt lämpligt för den stora familjen eller de som söker extra utrymme för hobbyverksamhet eller andra kreativa ändamål – endast fantasin sätter gränser. För visning, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Patrik Nylén 073-035 1375 eller [email protected].

Välkommen till denna stora, eleganta villa belägen på Svedjan i Hedemora kommun – ett lugnt och barnvänligt område som erbjuder närhet till både natur och bekvämligheter. Huset, med generösa ytor och smart planlösning, är perfekt för den stora familjen eller dig som söker extra utrymme för hobbyer eller förvaring. Här finns 5 sovrum och 2–3 allrum, vilket gör hemmet både rymligt och flexibelt. Snabbt tillträde av fastigheten kan erbjudas enligt överenskommelse.

Drömboendet vid sjön Ljustern i Säters kommun! Stor elegant bostadsrätt med ett fantastiskt läge – endast 500 meter från populära Säters Golfklubb. På det övre planet av en tvåvåningsfastighet med hiss erbjuds du ett ljust och luftigt hem med balkong som bjuder på en magnifik sjöutsikt. Lägenheten har en smart och inbjudande planlösning. Som extra förmån finns möjlighet att köpa till ett separat kontor – perfekt för egen verksamhet eller extra förvaring. Här väntar ett hem som har allt!

Välkommen till en nyproducerad och modern lägenhet om 3 rum och kök, belägen i markplan mitt i hjärtat av charmiga Stora Skedvi. Denna bostad är en av de totalt 10 lägenheter som ingår i bostadsrättsföreningen Skedvi Kyrkby och är en del av ett småskaligt projekt med fem parhus, vilket ger en trivsam och lugn atmosfär. Med genomgående hög standard och de bästa bekvämligheterna erbjuds här ett bekvämt boende för dig som söker både modernitet och närhet till service.

Välkommen till detta charmiga fritidshus i natursköna Ängelsfors, Långshyttan i Hedemora kommun. Huset är uppfört 2008 och erbjuder en smart planlösning med en kombination av modern komfort och rustik charm. Här finns ett stort, öppet allrum med köksdel och mysig vedkamin som skapar en inbjudande atmosfär, perfekt för både vardagsmys och sociala tillställningar.

Nu har du chansen att förvärva ett trevligt och lättskött hus på Åkergatan 5, beläget på en lugn gata med närhet till allt du kan behöva. Med gångavstånd till mataffär, resecentrum, restauranger samt skolor och förskolor (klass F-9) är detta hemmet som erbjuder både centralt och praktiskt boende.

Välkommen till detta charmiga 1 1/2-planshus med hel källare och vidbyggt garage, beläget i det eftertraktade villaområdet Ovandgårdarna i Säter. Detta hemtrevliga hus erbjuder en generös boyta med 5 rum och kök, inklusive 3-4 sovrum, vilket gör det perfekt för en växande familj. Stor insynsskyddad trädgård med flera uteplatser, växthus och bastu. Kontakta fastighetsmäklare Patrik Nylén för mer info samt visning: [email protected] 073-035 1375.

Välkommen till denna charmiga och avstyckade jordbruksfastighet belägen i det natursköna Lövåsen i Säters kommun. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en ensligt belägen fritidsfastighet med två bostadshus och separat gästrum samt ekonomibyggnader. Fastigheten är omgiven av rogivande skogar och böljande ängar. Fastigheten, som sträcker sig över en generös tomt om 4 402 kvm, är idealisk för dig som söker avskildhet, lugn och en nära kontakt med naturen.

Välkommen till denna charmiga 1 1/2-plansvilla belägen i det lugna och trivsamma området Åsen i centrala Säter. Med sina 7 rum och kök, varav 4-5 sovrum, erbjuder detta hem gott om plats för den större familjen. Huset ligger insynsskyddat och omges av vackra träd och buskar som ramar in den mysiga tomten, vilket ger en privat och avkopplande miljö.

Välkommen till denna centralt belägna hyresfastighet i hjärtat av Hedemora, en möjlighet för investerare och företagare som söker en mångsidig fastighet med stora utvecklingsmöjligheter. Kontakta ansvarig mäklare Patrik Nylén för visning samt mer info. 073-035 1375. Fastigheten Fastigheten omfattar fem uthyrningsbara lägenheter, två stora garage, flera carportar samt förrådsutrymmen. Trots att fastigheten har renoveringsbehov, erbjuder den stora möjligheter för olika typer av verksamheter, inklusive verkstad och affärsverksamhet, tack vare dess centrala läge och generösa uppställningsytor. Lägenheterna Fastighetens fem lägenheter har alla potential för stabila hyresintäkter. Samtliga badrum i lägenheterna genomgick en renovering år 2008, vilket säkerställer att de är moderna och funktionella. Detta gör att lägenheterna, med rätt uppfräschning, snabbt kan bli attraktiva på hyresmarknaden. Fördelning av lägenheter (ej kontrollmätt, uppskattat av ägaren): 2 st. 2 r.o.k, 55 kvm 2 st. 3 r.o.k. 67 kvm 1 st. 1 r.o.k. 32 kvm 2 st. varmgarage med wc som hyrs ut, 80 kvm (nedre plan) & 100 kvm (övre plan). Tre lägenheter är vakanta vilket ger en bra möjlighet att renover inför nya hyresgäster. Vid full beläggning är beräknad hyresintäkter per månad 27 700 kr eller 332 400 kr/år. Möjlighet finns att hyra ut fler garage och carportar för höjda hyresintäkter. Beräknad driftkostnad per år ca 150 000 kr. Garagen och Carportarna De två stora garagen erbjuder flexibilitet för både hyresgäster och egen verksamhet. Garagets tak har nyligen bytts ut, vilket minskar framtida underhållsbehov. De flera carportarna ger ytterligare parkeringsmöjligheter och kan hyras ut separat, vilket kan bidra till ökad intäkt. Uppvärmning och Energieffektivitet Fastigheten är utrustad med en modern och effektiv pelletsanläggning, vilket bidrar till en kostnadseffektiv uppvärmning och en hållbar energilösning. Detta är särskilt värdefullt för att hålla driftskostnaderna nere. Flera eldstäder finns i lägenheterna som t ex kakelugnar samt öppen spis (ej godkända att elda i). Fastighetens pelletspanna är placerad i garagebyggnaden. Anläggningen är en pelletspanna från Österrike: froling P4 Pellet 48 med ackumulatortank. Leverantören av pelletspannan är Thomas Östlund från Bioinvest Sverige AB och ställer gärna upp och visar panna och dess system för den som köper fastigheten, Thomas nås på: 070-755 69 42 eller e-post: [email protected] Möjligheter och Utveckling Fastigheten har ett centralt läge i Hedemora, vilket gör den idealisk för olika typer av verksamheter. Med de befintliga uppställningsytorna och garagen finns möjligheter att utveckla fastigheten för kommersiella ändamål, som en verkstad eller annan affärsverksamhet. Lägesfördelar Hedemora är en charmig stad med alla nödvändiga bekvämligheter inom räckhåll. Den centrala placeringen av fastigheten innebär att både hyresgäster och verksamhetsutövare har nära till affärer, restauranger, kollektivtrafik och övrig service. 500 meter från fastigheten ligger resecentrum (buss/tåg). Besiktning Det är köparens ansvar att göra besiktning av fastigheten. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul mot eventuella dolda fel. Eventuell besiktning av auktoriserad besiktningsman bekostas av spekulanten. Sammanfattning Denna hyresfastighet i centrala Hedemora representerar en fantastisk möjlighet för både investerare och företagare. Med fem uthyrningsbara lägenheter, två stora garage och flera carportar samt dess centrala läge och moderna pelletsanläggning, erbjuder fastigheten många utvecklingsmöjligheter. Även om fastigheten har renoveringsbehov, är potentialen stor för den som är villig att satsa på att förverkliga dess fulla kapacitet. Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning av denna lovande fastighet. Patrik Nylén, Fastighetsmäklare 073-035 1375 [email protected]

Nu har du en unik chans att förvärva en trevlig naturtomt i Nyhyttan, Säters kommun. Med närhet till både sjön Björkljustern och natursköna omgivningar erbjuder denna tomt en perfekt plats för att skapa ett trevligt fritidshus eller permanentboende.

Välkommen till Idrottsvägen 12, en energieffektiv villa centralt belägen i Säter. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Patrik Nylén för visning, 073-035 1375 eller [email protected] Denna familjevänliga fastighet är utrustad med nyinstallerade solpaneler på taket och är perfekt positionerad för den idrottsintresserade familjen. Nära ishall, fotbollsplan, Annas bageri, förskola och klass 1-9. Fin innegård för den som önskar ta till vara trädgårdens möjlighet till odlingar, lek eller bara njuta av solen i lugn och ro.

Nu har du chansen att förvärva en hörntomt i det eftertraktade området Matsbo i Hedemora. Med en egen infart till tomten och omgivet av lugna ängar och åkrar erbjuder denna tomt en unik möjlighet att skapa ditt drömhem i en fridfull och naturskön miljö. För visning och mer information, kontakta Patrik Nylén, reg fastighetsmäklare 073-035 1375 eller [email protected]