Guldhemmets logotyp

Finalist

Årets Mäklarkedja

Guldhemmet 2023

Mäklare Jesper Havsberg

Jesper Havsberg

Om mig

Mitt namn är Jesper Havsberg och jag kommer ursprungligen från Göteborg där jag är född och uppvuxen. Jag har varit aktiv som fastighetsmäklare sedan 2015. Min ambition kommer alltid vara att alla säljare och köpare ska vara 100% nöjda med mig som mäklare. Mina ledord är service, engagemang och kunskap, vilka jag alltid har med mig och gör mitt yttersta för att tillämpa i mitt dagliga arbete. Anlita mig om ni vill ha en erfaren, kunnig, ambitiös och noggrann mäklare. Varmt välkomna!

Mäklarens försäljning på Hemnet
Bröttegen Brohögen 15, Dals-långed, Bengtsfors kommun

Bröttegen Brohögen 15

Villa
Dals-långed, Bengtsfors kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
950 000 kr
122 + 92 m²
4 rum
2 583 m² tomt

Här erbjuds ett boende med möjligheter och omedelbar närhet till Billingsfors, Dals-Långed och Bengtsfors. Välkommen till Bröttegen Brohögen 15 en fastighet belägen i lantliga, natur- och sjönära omgivningar. Utöver själva bostadshuset om 1 1/2-plan med källare finns även en rejäl ladugårdsbyggnad och växthus på den rymliga tomten om 2 583 kvm. Fastigheten är samtaxerad och säljs tillsammans med Bröttegen 1:2 om 7 880 kvm i ett samlat skifte på andra sidan vägen mot älven där nuvarande fastighetsägare även har anlagt en trevlig uteplats med badplats alldeles vid vattnet. Bergvärme är installerat i huvudbyggnaden. Billingsfors nås smidigt på ca fem minuter, Dals-Långed på ca tio minuter, och Bengtsfors på ca 15 minuter med bil, vilket innebär omedelbar närhet till alla faciliteter i form av livsmedelsbutiker, barnomsorg, vårdcentral och övrig samhällsservice. Huvudbyggnaden kommer att besiktigas och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Läs vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll (Besiktningsprotokollet laddas upp så fort det finns tillgängligt). Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

Skogsvägen 24 , Ed, Dals-Eds kommun
  • Budgivning med BankID pågår

Skogsvägen 24

Övrigt
Ed, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
4 995 000 kr
1,4 ha tomt

På en av de bästa belägna sjötomterna runt Lilla Le erbjuds nu "Luthagård" till salu, en synnerligen spännande och anrik fastighet i parkliknande omgivningar med historia söker nu efter ny ägare som kan ta vid, förädla och utveckla fastigheten och dess byggnader. Kanske med verksamhetssyfte som kursgård eller något annat syfte, exempelvis bostadsändamål. Idag består fastigheten av hela sex friliggande byggnader. Den pampiga huvudbyggnaden som fångar blicken redan vid infarten, personalbostaden, härbärget, torpet, biblioteket med garage och kyrkan. Huvudbyggnaden är uppförd år 1919-1922 och har kulturhistoriskt värde. Torpet är en stuga i timmer från tidigt 1800-tal och sägs ha flyttats till platsen från Rävmarken på 1920-talet. Torpet har kulturhistoriskt värde. Gårdskyrkan, med en levande altartavla över Lilla Le som växlar utseende med årstiden, är byggd 2010-2011 och invigdes trettonhelgen 2012. Med både orgel och piano samt en väl fungerande ljudanläggning fungerar den bra för både gudstjänst och musikaftnar. Exploatering för bostadssyfte alternativt behålla befintliga byggnader och bygga om till bostäder är möjligt då detaljplanen bland annat tillåter bostadsändamål. Det finns bestämmelser som man behöver ta hänsyn till vad gäller utnyttjandegrad, begränsningar av markens bebyggande, utformning, utseende, byggnadsteknik och bevarandebestämmelser för värdefulla byggnader och områden. Huvudbyggnaden, kyrkan och härberget är anslutna till två separata sjövärmesystem med värmeväxlare och är placerade i huvudbyggnaden och kyrkan. Dessa system kompletteras med elpatroner samt i något fall även med separata elradiatorer. Personalbostaden, torpet och biblioteket har elradiatorer och garagedelen saknar värme, samt vatten och avlopp. Kyrkan har ett till- och frånluftssystem för ventilation och senaste ventilationskontroll, OVK, är utförd 2024. Övriga byggnader har självdragsventilation. Utöver byggnaderna på tomtmarken ingår även en brygganläggning belägen vid sjön strax nedanför huvudbyggnaden. Fastigheten kommer att säljas med friskrivningsklausul och samtliga inventarier, samt allt lösöre som finns kvar i byggnaderna och på tomten per tillträdesdagen. Samtliga frågor som härrör till eventuell utveckling av fastigheten för bostadsändamål eller andra frågor som rör ny- till- eller ombyggnad kan besvaras av byggnadsnämnden i Dals-Ed kommun. Historik om verksamheten på Luthagård finns att läsa här: https://www.efsvast.se/luthagard-2/historik/ OBSERVERA ATT FASTIGHETEN ENDAST VISAS FÖR SERIÖSA INTRESSENTER MED ORDNAD FINANSIERING. Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340 UPPLYSNINGAR FRÅN SÄLJAREN BRANDSKYDD Dokumentation av fastigheten inklusive identifierade brandrisker, uppsatt brandskyddsutrustning, utrymningsvägar med mera finns framtagen. Dokumentationen finns samlad i pärm i Huvudbyggnaden. Separata brandvarnare finns uppsatta i samtliga sovrum och i flera av de allmänna utrymmena. Brandsläckare finns i Huvudbyggnaden plan 1 och plan 2, Härberget plan 1 och plan 2 samt i Kyrkan. Nödbelysning finns i Huvudbyggnaden plan 2, trappa till plan 1 samt ovanför huvudentré plan 1. Vidare i Härberget ovanför huvudentré på plan 1 samt ovanför gemensam entré till fyra rum på plan 2 (gavel mot Personalbostaden). Samtliga sovrum och flera allmänna utrymmen är försedda med efterlysande utrymningsskyltar samt utrymningsplan. Samtliga rum i Härberget har utrymning via två oberoende vägar. I Huvudbyggnaden är plan 1 och plan 2 åtskilda med en brandklassad dörr på plan 2. Rum på plan 2 har också två oberoende utrymningsvägar. Kyrkan har två utrymningsvägar. Sovrum i personalbostaden har två utrymningsvägar. Biblioteket och Torpet utryms via entrén utöver möjlighet via fönster. INVENTARIER Vid tillträdesdagen befintliga inventarier och lösöre övertas av köparen. Undantag: Idag finns ett antal inventarier och ... klicka på "läs mer om bostaden hos mäklaren" för att läsa fortsättningen

  • Plus
Ängsvallevägen 12, Ed Äng, Dals-Eds kommun

Ängsvallevägen 12

Villa
Ed Äng, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
1 250 000 kr
117 + 37 m²
6 rum
784 m² tomt

På hörntomt kan vi nu erbjuda denna inbjudande villa på Äng! Här bor man bekvämt på ett plan med rejäla ytor och flertalet rum, perfekt för barnfamiljen eller er som vill bo med allt samlat på ett plan. Planlösningen omfattar hela sex rum fördelat på tre sovrum, rymligt allrum med kök i öppen planlösning, badrum och wc i hallen. I tillägg erbjuds här ytterligare två rum i ombyggd del tillsammans med tvättstuga, bubbelbadkar och bastu. Trädgårdstomt med uteplats, fruktträd och bärbuskar som angränsar till naturreservatet, samt carport med förråd på asfalterad uppfart. Nuvarande fastighetsägare har uppgraderat och renoverat en del i huset, bland annat installerat krypgrundsavfuktare med markduk (2019) och ny luftvärmepump (2022). Byggnaden kommer att besiktigas och dolda fel försäkring medföljer till köparen (Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt hos mäklaren inom kort). Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

  • Uteplats
Furnäsvägen 12C, Furnäs, Bengtsfors kommun
Furnäsvägen 12C, Furnäs, Bengtsfors kommun, bild 2
Furnäsvägen 12C, Furnäs, Bengtsfors kommun, bild 3

Furnäsvägen 12C

Villa
Furnäs, Bengtsfors kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
1 795 000 kr
60 m²
3 rum
1 057 m² tomt

Med ett av områdets absolut bästa lägen kan vi erbjuda detta moderna och välskötta fritidshus vid Furnäs! Här finner vi ett inbjudande boende med sjöutsikt beläget endast några stenkast från Ärtingen. Huset som är uppfört 2015 är fördelat på hall med pannrum, allrum och kök med matplats i öppen planlösning, samt sovloft och badrum. Generös takhöjd upp till nock borgar för ett luftigt och välkomnande intryck. I tillägg är huset tillbyggt med ca 10 kvm som utgörs av ett gästrum med våningssäng och egen ingång vid huvudentrén. Rymligt terrassdäck med fina solförhållanden under hela dagen. Parkeringsutrymme och friliggande förråd med vedbod finns på tomten. Använd som fritidshus, bo permanent, eller hyr ut med god förtjänst, möjligheterna är varierande. Strax nedanför fastigheten ligger Furnäsvikens Bryggförening där den medföljande båtplatsen är belägen på flytbrygga med egna bommar (nr. 10). Centrala Bengtsfors ligger några få minuter bort med bil. Här finns butiker, restauranger, systembolag och vårdcentral. Fastigheten kommer att säljas med alla inventarier och allt lösöre som finns kvar i byggnaderna på tillträdesdagen, samt den obebyggda tomten på Furnäsvägen 12A. Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

  • Premium
  • Uteplats
Gamla Edsvägen 2B, Ed, Dals-Eds kommun
  • Budgivning med BankID pågår

Gamla Edsvägen 2B

Villa
Ed, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
795 000 kr
30 m²
1 rum
1 075 m² tomt

Hemtrevlig stuga med mycket fin belägenhet och sjöutsikt över Stora Le! Nu finns chansen att förvärva denna sjönära stuga där nuvarande fastighetsägare har tillbringat många härliga somrar och även hyrt ut med god förtjänst på senare år. Stugan som är uppförd 1978 är fördelad på hall, allrum med sovalkov, kök och badrum. Kommunalt vatten och avlopp är installerat. Tomten är belägen längst in på återvändsväg och består av rejäla gräsytor lämplig för aktiviteter, odling och plantering. Goda möjligheter finns även att bygga om, bygga till, eller bygga nytt för den som önskar det. Ed centrum med livsmedelsbutiker, systembolag och god samhällsservice ligger några få minuter bort med bil, alternativt cykla eller ta en promenad till centrum. Stugan är besiktigad och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Läs vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll. Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

Rölanda-Torp Feten 1, Rölanda, Dals-Eds kommun

Rölanda-Torp Feten 1

Villa
Rölanda, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
1 195 000 kr
137 + 45 m²
10 rum
1 588 m² tomt

Välkommen till ett riktigt rymligt boende med vackert och solrikt läge! Rölanda-Torp Feten 1, en fastighet med möjligheter! Använd som fritidsboende, permanentboende, eller generationsboende, med hela 10 rum varav fem sovrum och flertalet förrådsutrymmen är möjligheterna varierande. Merparten av bostadsytan finns i entréplanet vilket är en stor fördel för er som i huvudsak vill bo på ett plan. Dessutom erbjuds generösa rekreationsytor i form av terrassdäck i flera väderstreck och uterum, samt en trevlig trädgårdstomt. Fastigheten är belägen i lugna och lantliga omgivningar och överlåts med samtliga inventarier och allt lösöre som finns kvar i byggnaden och på tomten per tillträdesdagen. Vatten från egen djupborrad brunn, enskilt avlopp och fiber finns installerat. Närområdet erbjuder fina möjligheter till promenader, motion, naturupplevelser, samt bär- och svampplockning. Ny varmvattenberedare, pump till brunnen och tvättmaskin har nyligen installerats. Nytt tak 2019. Livsmedelsbutik, systembolag, vårdcentral och övrig samhällsservice finns ca 10-12 minuter bort med bil i Ed centrum. Ingen boplikt! Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

  • Uteplats
Fornstigen 14, Ed Äng, Dals-Eds kommun

Fornstigen 14

Villa
Ed Äng, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
1 495 000 kr
146 + 117 m²
7 rum
832 m² tomt

Välkommen till denna rymliga villa med vidbyggt garage belägen på Ed Äng! Här erbjuds en generös boyta om ca 146 kvadratmeter fördelat på sju rum varav fem sovrum över 1 1/2-plan med källarvåning för optimalt utrymme. För den som uppskattar extra bekvämligheter finns bastu och spabad att tillgå i källaren. Fastigheten är attraktivt belägen med närhet både till centrum, grönområden, sjöar och naturreservat. Den generösa tomtytan utgör goda förutsättningar för lek och rekreation och erbjuder även äppelträd och växthus. Två uteplatser finns i form av altan/uterum med utgång från köket och balkong med utgång från det ena sovrummet på övre plan. Området är barnvänligt och erbjuder en trygg och avslappnad miljö att bo i. I Ed finns barnomsorg, vårdcentral, livsmedelsbutiker och systembolag. Härifrån når man Göteborg på ca 1.45 och Oslo på ca 2.20 med bil. Bostadsbyggnaden är besiktigad och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Läs vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll. Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

  • Balkong
  • Uteplats
Nolby stommen 2, Nössemark, Dals-Eds kommun

Nolby stommen 2

Villa
Nössemark, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
1 995 000 kr
72 m²
5 rum
3 869 m² tomt

Välkommen till detta trevliga fritidshus om ett plan med källare på generös tomt om hela 3869 kvm i Nössemark! Här finns en fin möjlighet att förvärva ett välskött boende med varierande möjligheter uppfört 2006. Entréplan inrymmer hall, stort allrum i öppen planlösning mot kök med utgång till altan, tre sovrum och badrum. Källaren är inredd med ytterligare ett allrum, ett stort badrum, utrymme för tvätt, samt två rejäla förrådsutrymmen som med fördel kan inredas till bostadsyta om så önskas. På tomten finns friliggande garage med integrerad vedbod och hundhus. Läget är lantligt mitt i naturen med omedelbar närhet till skog och sjöar. Nössemark bjuder på vackra omgivningar med utmärkta förutsättningar för ett aktivt friluftsliv året runt. Här finns fina vandringsleder, fiskevatten och badplatser, perfekt för den naturälskande familjen. I Nössemark finns året runt öppen lanthandel som också är ombud för systembolaget. Till Ed centrum tar resan med bil ca 45 minuter. Här finns livsmedelsbutiker, systembolag, restauranger och vårdcentral. Till Halden tar det ca 35 minuter med bil. Ingen boplikt! Bostadsbyggnaden är besiktigad och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Läs vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll. Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

  • Plus
  • Uteplats
Bästorp 760, Bästorp, Dals-Eds kommun

Bästorp 760

Fritidshus
Bästorp, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
995 000 kr
62 + 2 m²
3 rum
2 795 m² tomt

Välkomna till Bästorp och detta vackert belägna fritidshus på rejäl naturtomt med direkt närhet till rogivande natur och Kornsjöns sjösystem! Här erbjuds ett yteffektivt och trevligt fritidshus om ett plan fördelat på tre rum och kök med veranda, stor terrass och fina solförhållanden. Njut av lugnet, naturupplevelser och fina möjligheter till fiske en kort promenad bort. Utöver bostadsbyggnaden finns även två förvaringsbodar på tomten. Till Ed tar det ca 20 minuter med bil, här finns livsmedelsbutiker, systembolag och vårdcentral. Tanum shoppingcenter finns ca 40 minuter bort med bil. Närhet till norska gränsen och Halden. Fiber finns installerat. Ingen boplikt! Bostadsbyggnaden är besiktigad och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Läs vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll. Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

  • Plus
  • Uteplats
Vassända 1:30, Vångsjö, Dals-Eds kommun

Vassända 1:30

Tomt
Vångsjö, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
120 000 kr
3 028 m² tomt

Ca 10 minuter med bil från Ed finner vi denna rejäla och obebyggda tomt om 3028 kvm. Här finns möjligheten att förvärva en fastighet i lugna och naturnära omgivningar endast några hundra meter från väg 164. Tomten ligger utanför planlagt område, vilket innebär att möjligheterna till byggnation efter eget tycke och smak är goda. I Ed finns livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral, barnomsorg och övrig samhällsservice. Alla frågor som rör exploatering av tomten kan besvaras av byggnadsnämnden i Dals-Ed kommun. Kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

Rölanda-Högen Bråhögen 1, Rölanda, Dals-Eds kommun

Rölanda-Högen Bråhögen 1

Fritidshus
Rölanda, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
590 000 kr
64 + 28 m²
4 rum
3 220 m² tomt

Nu saluförs detta torp om 1 1/2-plan i lantliga och vackra omgivningar uppfört tidigt 1900-tal! Här erbjuds möjligheten att förvärva ett fritidsboende på rymlig tomt med charm, karaktär och goda utvecklingsmöjligheter. Entréplan inrymmer hall, kök, allrum, vardagsrum och duschrum med wc. På övre plan finns ytterligare två sovrum. Tomten ligger inbäddad bland träden och omgärdas av stora fält, här möter man lugnet i det vackra Dalsland! På fastigheten finns även garagebyggnad och två mindre bodar. Enskilt vatten och avlopp, samt fiber är installerat. Ed centrum ligger ca 15 minuter bort med bil. Här erbjuds livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral och övrig samhällsservice. Fastigheten överlåts med samtliga inventarier och allt lösöre som finns kvar i byggnaderna och på tomten per tillträdesdagen. Välkommen att kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information: 0534-12340

Ängsvallevägen 13, Ed Äng, Dals-Eds kommun

Ängsvallevägen 13

Villa
Ed Äng, Dals-Eds kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
1 495 000 kr
107 + 155 m²
5 rum
792 m² tomt

På Ed Äng kan vi nu erbjuda denna rejäla familjevilla på hörntomt i lugnt, barnvänligt och naturnära område med omedelbar närhet till centrum och allt Ed har att erbjuda. Här bor man bekvämt med generösa ytor på ett plan med källarvåning och insynsskyddad trädgårdstomt, samt carport, garage och förråd. Detta är ett mycket lämpligt boende för den större familjen som söker gott om utrymme och möjligheter till många rum! Bostadsbyggnaden är besiktigad och dolda fel försäkring medföljer till köparen. Se vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av komplett besiktningsprotokoll. Välkommen att kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed för vidare information: 0534-12340

  • Uteplats
Nästegård Tomt 1, Gustavsfors, Bengtsfors kommun

Nästegård Tomt 1

Tomt
Gustavsfors, Bengtsfors kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
250 000 kr
1 541 m² tomt

Cirka 200 meter från sjön Lelången erbjuds nu denna rejäla nyligen avstyckade tomt om 1541 kvm till försäljning i Gustavsfors! Här finns en riktigt fin möjlighet för er som vill bygga nytt för fritids- eller permanentboende med ett solrikt och sjönära läge i en storslagen och rogivande natur. Tomten ligger utanför planlagt område vilket innebär goda möjligheter att kunna utforma drömboendet efter eget tycke och smak. Bengtsfors kommun har lämnat positivt förhandsbesked till byggnation om 120 kvm i byggnadsarea. Tomten är möjlig att ansluta till kommunalt V/A. Anslutning till elnät och fiber tillkommer. Gustavsfors är en gammal bruksort belägen ca två och en halv mil norr om Bengtsfors. Orten har mycket att erbjuda och är belägen mellan de båda sjöarna Västra Silen och Lelången som är en del av Dalslands kanal. Här finns bland annat lanthandel i form av ICA nära optimisten, restauranger/barer och gott om aktiviteter och upplevelser att sysselsätta sig med! Gustavsfors är byggt på berg och sten, så man får räkna med en del markarbeten på tomten innan den kan bebyggas. Kontakta mäklaren om du har frågor om detta. Det finns lokala proffs på området att rekommendera. Läs vidare om Gustavsfors här: gustavsfors.net Se vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av avstyckningskarta och beviljat förhandsbesked. Välkommen att kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information! 0534-12340

Nästegård Tomt 3, Gustavsfors, Bengtsfors kommun

Nästegård Tomt 3

Tomt
Gustavsfors, Bengtsfors kommun
Fastighetsbyrån Dals-Ed/Bengtsfors
275 000 kr
1 576 m² tomt

Cirka 200 meter från sjön Lelången erbjuds nu denna rejäla nyligen avstyckade tomt om 1576 kvm till försäljning i Gustavsfors! Här finns en riktigt fin möjlighet för er som vill bygga nytt för fritids- eller permanentboende med ett solrikt och sjönära läge i en storslagen och rogivande natur. Tomten ligger utanför planlagt område vilket innebär goda möjligheter att kunna utforma drömboendet efter eget tycke och smak. Bengtsfors kommun har lämnat positivt förhandsbesked till byggnation om 150 kvm i byggnadsarea. Tomten är möjlig att ansluta till kommunalt V/A. Anslutning till elnät och fiber tillkommer. Gustavsfors är en gammal bruksort belägen ca två och en halv mil norr om Bengtsfors. Orten har mycket att erbjuda och är belägen mellan de båda sjöarna Västra Silen och Lelången som är en del av Dalslands kanal. Här finns bland annat lanthandel i form av ICA nära optimisten, restauranger/barer och gott om aktiviteter och upplevelser att sysselsätta sig med! Gustavsfors är byggt på berg och sten, så man får räkna med en del markarbeten på tomten innan den kan bebyggas. Kontakta mäklaren om du har frågor om detta. Det finns lokala proffs på området att rekommendera. Läs vidare om Gustavsfors här: gustavsfors.net Se vidare under "Dokument & Länkar" för att ta del av avstyckningskarta och beviljat förhandsbesked. Välkommen att kontakta oss på Fastighetsbyrån i Ed/Bengtsfors för vidare information! 0534-12340

Visar alla 14