Andreas Klövenäs

Varmt välkomna till Domarringen 53 och denna renoverade familjevilla om 166 kvm! På vacker hörntomt ges stora plana gräsytor i söderläge, perfekt för studsmatta, lek och aktivitet. I västerläge finns ett väl tilltaget uterum med skjutdörrar i glas och fantastisk kvällssol. Uterummet är utrustat med infravärme vilket förlänger såväl vår- som höstsäsongen. Invid uterummet finns nyinstallerad pool om 4,6 meter i diameter. Invändigt erhålls ett entréplan med kök och vardagsrum i en social öppen planlösning med fönster i två väderstreck. I köket ligger utgången till uterummet samt en centralt placerad köksö som binder samman rummet med matplatsen. I vardagsrummet finns gott om utrymme för större loungegrupp och mediamöblemang. Badrum och tvättstuga är smart placerat i husets andra ände vilket ger en skön separation vid större sammankomster. Från tvättstugan har man dessutom en praktisk groventré direkt från garaget att nyttja vid sämre väder. Vidare finns även två sovrum på entréplanet som med fördel kan nyttjas som arbets-/ tonårs- eller gästrum. På det övre privata planet återfinns tre rymliga sovrum samt en mindre allrum, utmärkt för de minsta barnen. Master beedrom ger plats åt dubbelsäng med en stor angränsande walk-in-closet. Härifrån har man utgång till balkongen ovan uterummet i västerläge. De andra sovrummen rymmer med enkelhet större sängar och ändå plats för lekutrymme för barnen. Med elbilsladdare på plats och garage finns det gott om utrymme för både fordon och andra behov. Fasaden är nymålad 2022, uppvärmning via fjärrvärme, FTX-ventilation och självklart är fiber indraget. Domarringen är en lugn och barnvänlig gata utan genomfartstrafik. Som boende har man närhet till grönområden och fina promenadstråk samtidigt som man når skola och förskola på kortare promenad. Här njuter man av lugnet samtidigt som på kortare avstånd når Fjällbacken med matbutiker och annan service. Kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information!

Välkomna till Norra Skeppsbron 9C enorma utvecklingsmöjligheter. Utmärkt söderläge på Alderholmen längs med Gavleån och promenadavstånd till City och Centralstation! För närvarande bedriver ägarna korttidsboende av lägenheter samt en etablerat verksamhet på bottenplan. Våning två är idag inredd som tre lägenheter som nås från separata entréer. Nuvarande ägare hyr idag ut tre av lägenheterna via booking.(Se länk) Våning tre är varmbonat och ger utrymme till konferens- och festlokal men kan även inredas till flera lägenheter för korttidsboende. Möjlighet finns att även bedriva restaurangverksamhet i bottenplanet då kommunen gett tillåtelse att bygga uteservering mot ån vattnet samt runt byggnaden. Nuvarande ägare nyttjar idag 300 kvm av fastighetens yta. Detta inbringar intäkter om ca 700.000 kr med vinstmarginal om ca 75.000 kr. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Välkomna till Sippstigen 20, ett hus för er med höga krav och som är redo för nästa kapitel. Huset är modernt och rymligt med gott om plats för såväl familjemedlemmar som gäster. Grusad infart och parkering med plats för flera bilar samt garaget med tillhörande förrådsutrymme. Vidare leder trappa till den upphöjda tomten fint inramad av planteringar i vacker sten- och träsättning. Här upplevs huset majestätiskt med sin mörka kulör tillsammans med uteplatsen och den välklippta gräsmattan. Väl inne i huset välkomnas ni av luftig känsla med högt i tak, smakfulla materialval och sociala ytor. Med den höga takhöjden ger huset ifrån sig ett lugn som sprider en mjuk dovhet genom hela huset. Nedervåningen och entréplanet bjuder på ytor för samvaro med ett elegant kök och allrum med utgång till uteplats, sovrum, helkaklat badrum samt tvättstuga. Stilren spiraltrappa leder till loftet på det övre planet från vilket man når master bedroom, ytterligare ett sovrum samt ett förråd som är förberett för badrum om behov finns. Loftet kan med fördel användas som arbetsyta med fin vy ned över vardagsrummet och de väl tilltagna fönsterpartierna. Utemiljöerna är vackra, genomtänkta och generösa. Med närheten till skogen och havet blir detta en lika livfull som avkopplande plats att vistas på för den som söker avskildhet eller gemenskap med vänner och familj året om. Vattenburen golvvärme ger maximal komfort och frånluftsvärmepump bidrar till låga driftskostnader. Fastigheten är även befriad från fastighetsskatt fram till 2032 pga byggår 2017. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information!

Välkommen till Kittelvägen 6F – ett charmigt gavelradhus med ett av områdets bästa lägen! Här får du ett radhus där den insynsskyddade baksidan bjuder på plana gräsytor i soligt söderläge och en inglasad altan under tak som skapar en perfekt plats för utomhusliv året runt. På framsidan finns ytterligare ett inglasat uterum i nordvästligt läge för kvällssolen, samt ett rymligt förråd. Invändigt möts du av en välkomnande hall med praktiskt stengolv och gott om avhängningsyta. Köket är rymligt och funktionellt med generösa arbetsytor, och den intilliggande tvättstugan underlättar vardagslivet. Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster i två väderstreck och utgång till baksidans uteplats – en idealisk plats för både familjeliv och sociala stunder. På entréplanet finns också ett helkaklat duschrum och ett flexibelt sovrum som kan användas som kontor eller gästrum. På det övre planet finns två rymliga sovrum, ett helkaklat badrum och ett extra allrum, perfekt som lekrum eller alternativ kontorsyta. Här finns också gott om förvaring i form av en walk-in closet samt dolt förvaringsutrymme över trappen. Från ett av sovrummen når du dessutom en mysig balkong med kvällssol – en härlig plats att koppla av på efter dagens slut. Kontakta ansvarig mäklare för mer information och boka din visning – detta hem vill du inte missa!

I västra delen av Strömsbro saluförs nu Iskällargatan 1. Strax intill Strömsbro Kyrka nås via den lilla grusade vägen en charmig fastighet med anor från 1800-talet, en gång i tiden Kindbergs krog. Här möter stående träpanel ett falsat plåttak och entrén välkomnar med vackra pardörrar. Invändigt slås man av ljusflödet i de tre gemytliga sällskapsrummen som vetter mot väster samt av en vacker kakelugn (Uppsala-Ekeby) som kronan på verket. Herrum, allrum och matsal ligger i fil och tillsammans med det rustika plankgolv som är genomgående för stora delar av huset tar det en långt tillbaka i tiden. Jungfrukammare finns intill det mysiga köket i vilket man från matplatsen har en underbar utsikt över trädgården. På det övre planet möts man av en övre hall som inte längre byggs i dagens modernare hus samt av två sovrum varav ett med öppen spis. Hela övre planet är ej inrett vilket ger en stor potential till nästkommande ägare att få sätta sin prägel på huset. Den friköpta tomten, om ca 1300 kvm, är en av de största i området och omgärdas av väldoftande syrener och lövträd vilket gör tomten till en lummig oas under sommarmånaderna. En plan gräsmatta ger en perfekt yta till lek och aktivitet och den stora lönnen är som gjord för gungor och klättring. I bodlängan, där mycket förvaringsutrymme finns, inryms också ett garage. Fastigheten har tillhört nuvarande ägare i närmre 50 år och det är nu dags att lämna över förvaltandet. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare!

Trevligt och välplanerat hus om 125 kvm i två plan fördelat på 5 rok. Två generösa altaner i öst och väst ger möjlighet att välja mellan sol och skugga under hela dagen fram till sen kväll och solnedgång. På husets baksida finns en relativt insynsskyddad och plan gräsyta för studsmatta eller plantering. Entréplanet inrymmer de sociala delarna samt ett sovrum, perfekt för tonåringen eller gästerna. På det övre planet återfinns två sovrum, badrum med bastu samt ett mindre allrum vilket ger möjlighet för barnen att få ett "eget" våningsplan. Utöver angiven yta finns ett tillhörande garage med motordriven port samt gediget förråd i direkt anslutning. Utanför garaget rymmer uppfarten enkelt tre bilar. På Domarringen bor du i en barnvänlig omgivning utan genomfartstrafik och med flera lekplatser i området. Gångavstånd till förskola, skola, busshållplats, affär och skidbacke samt fina cykelvägar till stan. Kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information!

Varmt välkommen till Kansligränd 12B och denna totalrenoverade tvårummare om 61 kvm! Lägenheten är belägen näst högst upp i huset på fjärde våningen vilket ger ett underbart ljusinsläpp året om. Med stor möblerbar balkong i sydväst har man sol från lunch till sen kväll. Här finns plats för enklare matgrupp eller loungegrupp att avnjuta kvällssolen efter en lång arbetsdag. Invändigt har bostaden genomgått en helrenovering med ljust kök, vinkyl, stor kyl och frys, ugn och mikro i arbetshöjd samt vackra stenplattor på golvet. Vardagsrummet rymmer även det både matgrupp och större loungegrupp tillsammans med mediamöblemang. Nymålade väggar och fint trägolv. Sovrummet är generöst med gott om plats för dubbelsäng samt gott om förvaring i fyra garderober med skjutdörrar. Helkaklat duschrum utrustat med wc, handfat, tvättmaskin samt vädringsfönster. Läget är attraktivt på lugn gata men med närhet till stans serviceutbud med restauranger, matbutiker, shopping och kommunikationer. På kortare promenadavstånd finns Centralstationen samt rogivande Boulognerskogen. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information!

Välkomna till Eiraplan 2 och denna hyresfastighet inrymmandes totalt 4 lägenheter i varierande storlek. På fastigheten finns en lummig trädgårdstomt och goda parkeringsmöjligheter på grusad gårdsplan. Hyresintäkterna uppgår till 441 840 kr per år och driftkostnad är för närvarande 120 206 kr per år vilket ger driftsnetto på 321 630 kr per år. Dessutom finns möjlighet till bolagsaffär. Fastigheten är belägen mitt i centrala Gävle på lugn återvändsgata med närhet till natur och promenadstråk invid Fjärran Höjder badet. Goda kommunikationer med busshållplats på intilliggande gata samt förskola, skola och matbutik en promenad bort. De 4 lägenheterna fördelar sig enligt följande: Lgh 1- 100 kvm - 4 rok Lgh 2- 95 kvm - 3 rok Lgh 3 - 67 kvm - 2 rok Lgh 4 - 88 kvm - 3 rok Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!

Varmt välkomna till lugna Doppingvägen 1 i centrala Bomhus. På stor friköpt fastighet om totalt 1107 kvm saluförs nu en välplanerad 50-tals villa. Med angränsning till skogen ges en lummig tillvaro med insynsskyddad baksida och pool med ny liner från -22 i rakt söderläge. Från altanen blickar man ut över poolen och dess tak ger behaglig skugga under varma sommarmånader. För den som önskar vara ute längre delar av året så kan altanen med fördel glasas in för att ge mer komfort under vår och höstsäsong. Alldeles invid poolen ligger ett soldäck med ett vindskydd på ena sidan och en charmig sten på den andra. Stor och plan gräsmatta på husets framsida bjuder in till lek och aktivitet. Underhållsfri tegelfasad och nyare fönster ger låga driftskostnader under vinterhalvåret. På fastigheten finns även en friggebod som kan nyttjas som förråd. Invändigt erbjuder huset en totalyta om 197 kvm fördelat på 83 kvm i entréplan samt 114 i källaren vilket ger gott om plats till den större familjen. På entréplanet finns de sociala ytorna med vardagsrum, kök och badrum. Vardagsrummet är väl tilltaget med stora fönster i två väderstreck samt utgång till altanen under tak vid poolen. Köket är genomtänkt med gott om arbetsyta och utrymme för matplats. Från köket nås en trappa till källaren och vid en avsats i trappan finns en groventré som leder direkt ut till husets framsida. Oerhört praktiskt för barnfamiljen som önskar ta sig raka vägen ner till tvättstugan. Badrummet är helkaklat och renoverades så sent som 2009. På entréplanet finns även ett sovrum med flera garderober samt ett genomgångsrum som likaså har trappa ned till källaren. Trappan vid genomgångsrummet kan med fördel sättas igen för att ge ytterligare ett sovrum Hela källaren renoverades, förutom pannrummet 2021 och rymmer idag 2 stora allrum, en helkaklad tvättstuga, pannrum/verkstad samt ett teknikrum/förråd. Allrummen har underliggande golvvärme och kan göras om till sovrum efter behov. Uppfarten ger med enkelhet plats för flertalet bilar och längst in finns ett garage att tillgå för parkering eller förvaring. På någon minuts promenad nås Lillsjön (med vatten från Dalälven) med lek och badmöjligheter för barn. På inte alltför långt avstånd nås även Sikviks båthamn och Vårviks havsbad och krog. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information.

Varmt välkomna till Flerängsvägen och denna 2-plansvilla med källare i oerhört barnvänligt område. Flerängsvägen är en lugn gata utan genomfartstrafik från vilken man når centrala Skutskär med förskolor, skolor, matbutiker mm på några få minuter. Friköpt trädgårdstomt med stora gräsytor för lek och aktivitet med barnen. Invid huset erhålls en vidsträckt altan i sydvästläge med sol från tidig förmiddag till sen kväll. Nuvarande ägare har här förberett för pool vilket är möjligt för nästa ägare att färdigställa. På fastigheten finns även friliggande garage samt uppfart som med enkelhet rymmer tre bilar. Invändigt erbjuder bostaden entréplan en rymlig hall med plats för avhängning, stort kök med med gott om arbetsyta samt utrymme för matplats. Vardagsrum med genomgående ljusinsläpp och plats för matsal samt ett nyrenoverat duschrum. Det övre privata planet innehåller tre sovrum varav ett master bedroom med flertalet garderober för bästa förvaring. Praktiskt invid sovrummen ligger även en separat wc med handfat. Källarplanet består av tvättstuga, pannrum, matkällare, verkstad med groventré samt ett nyrenoverat sovrum. Ägaren har under 2018 låtit installera en ny luftvattenvärmepump som bidrar till låga driftkostnader. I samband med installationen så satte även säljaren in en fläktkonvektor i källarplanet. Fiber finns installerat. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information!

Varmt välkomna till Norra Åbyggeby och Bergstig 2B, en väl tilltagen familjevilla om hela 6 rok! Huset är i genomgående gott skick och målades om så sent som 2024. Invändigt erhålls entréplan med kök och vardagsrum i öppen social planlösning. Fin kakelugn ger en trevlig mysfaktor under de kalla vintermånaderna. Köket är generöst till ytan med köksö i mitten att samlas runt. Stort badrum finns att tillgå invid entrén meddubbelhandfat, badkar, dusch, bastu samt tvättmaskin. På övre plan finns de privata delarna med 3-4 sovrum samt ett extra allrum, perfekt för den större barnfamiljen. Med täljstenskamin ges även en trevlig och positivt känsla på övre planet som samtidigt som det avsevärt sänker driftskostnaderna.Från master bedroom nås en stor balkong i västerläge med fin vy ned över Testeboån. Vidare finns ett dubbelgarage till tillgå och utanför får enkelt tre bilar plats på uppfarten. I Norra Åbyggeby bor man nära stan men med en känsla av landet. Flera stall finns tillgängliga i närheten och skola samt förskolor finns inom gång- och cykelavtånd. Välkomna att kontakta ansvarig mäklare för visning och mer information.