Martin Florén

Välkommen till denna charmiga etta på 20 kvadratmeter, belägen högst upp i huset med en fantastisk utsikt och ett härligt ljusinsläpp. Lägenheten har en praktisk mindre köksdel och ett badrum med tvättställ, WC och dusch. Här bor du i ett trevligt område med en stabil och välskött bostadsrättsförening. Föreningen erbjuder även en gemensamhetslokal för medlemmarnas nyttjande och en fin utemiljö med gemensam grillplats. Tvärs över gatan finns en lekpark för de minsta, och alldeles intill rinner Ronnebyån, med vackra promenadstråk längs vattnet. Perfekt som första boende eller övernattningslägenhet! Välkommen att boka in er för visning. För mer information är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare Martin Florén på tel: 0721- 77 27 00 eller på mail: [email protected].

Fastigheten erbjuder en idealisk planlösning för familjen och är i gott skick. Här finns både ett trivsamt uterum och en stenlagd uteplats för utomhusliv. Uterummet och trädgården vetter mot soligt söderläge, medan du på framsidan kan njuta av kvällssolen från uteplatsen när den sakta sänker sig över hustaken. När du kliver in i huset möts du av en ljus och välkomnande hall med praktisk avhängning till höger. Vardagsrummet är rymligt med plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån når du även det ombonade uterummet och trädgården – perfekt för mysiga sommarkvällar. På entréplan finns dessutom ett fullt utrustat och funktionellt kök, ett mindre rum, ett badrum samt en praktisk tvättstuga. En trappa upp hittar vi tre generösa sovrum med gott om utrymme för både säng och förvaring, en klädkammare samt bostadens andra badrum. De stora fönsterpartierna i takkupan skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och från ett av sovrummen har du utgång till en balkong i söderläge – en perfekt plats för att njuta av morgonkaffet. På tomten finns även en förrådsbyggnad, och parkering sker antingen på den gemensamma parkeringen intill eller i carporten som tillhör fastigheten via gemensamhetsanläggningen. I Norra Hulta bor du bekvämt med närhet till skolor, förskolor och övrig service i Ronnebys centrum. Med cykel når du snabbt resecentrum där tågen tar dig till både Karlskrona och Karlshamn inom en halvtimme. Malmö och Köpenhamn ligger på ca 2,5–3 timmars avstånd. Brunnsparken, med alla sina aktiviteter och sevärdheter, ligger också bara en kort cykeltur bort. Fastigheten är förbesiktigad och protokollet finns tillgängligt under "Viktiga dokument". Varmt välkomna att boka tid för visning!

Välkomna till denna charmiga 1,5-plans villa som vilar i det vackra landskapet längs vägen mot Järnavik. Här omfamnas man av en fridfull utsikt och lugnande atmosfär bland de öppna fälten i omgivningen. Byggt och färdigställt 1935, erbjuder detta hem 5 rum, inklusive 2-3 sovrum, fördelade över två plan och 98 kvm, allt omgivet av en rymlig tomt på över 1000 kvm. På entréplanet möts man av kök, matsal, vardagsrum, sovrum, badrum och nygjord tvättstuga medan nästa våning välkomnar med hall, genomgångsrum, lämpligt som kontor/gästrum och ytterligare ett sovrum. Ett bra och energisnålt värmesystem installerades av den förre ägaren år 2017 i form av en luft/vattenvärmepump. För de som uppskattar frisk luft och vida landskap är uteplatsen med insynsskydd den perfekta platsen att avnjuta dessa kvaliteter. Medan syrenens doft fyller dina sinnen, fångar de gula rapsfälten din uppmärksamhet, och de lockande hallonen ger en smakrik bonus till denna vackra naturupplevelse. Om man under det varma halvåret inte känner för att stå vid spisen finns det två trevliga restauranger vid havet: Havskrogen på Järnaviks Camping och Pensionat Järnavik, som både har restaurang och bar. För de som är intresserade av en paddeltur finns skärgårdspärlan Tjärö inom räckhåll och erbjuder en rik upplevelse av både mat och aktiviteter. För de som föredrar båt framför paddel finns det en båtförbindelse från Järnavik. Om det dyker upp många gäster finns det flera trevliga alternativ där man kan hysa in dem om det egna sovplatserna inte räcker till. För dem som uppskattar naturen är området runt Järnavik och Bräkne-Hoby en sann paradisdröm. Här möts man av en mix av hav, klippor, insjöar och skog, vilket ger oändliga möjligheter till friluftsliv, såsom cykling, vandring, fiske och kajakpaddling. Järnaviks naturreservat utgör en pärla där naturens skönhet kan avnjutas. Fastigheten är förbesiktigad och säljaren kommer teckna en doldafel-försäkring vid överlåtelse. Besiktningsprotokoll hittar ni under "viktiga dokument" tillsammans med annan matnyttig information. Vår fastighet ligger ca 2 - 2,5 timmar från Malmö/Köpenhamn. Till närliggande städer som Karlshamn och Ronneby tar det ca 15 minuter. Närmsta matbutik finns i Bräkne-Hoby endast ca 5 minuters bilväg bort. Ni är varmt välkomna att boka tid för visning.

Välkomna till Skäppevägen 3 i Hällaryd, en rymlig enplansvilla belägen på en solig och attraktiv hörntomt. När ni kliver in genom dörren möts ni av en stor, ljus hall som fungerar som husets centrala samlingspunkt. Köket har direkt access till den inglasade altanen, en perfekt plats att njuta av både morgon- och kvällsstunder, med en vidare anslutning till ett trädäck där ni kan koppla av i solen. Villan erbjuder en flexibel planlösning med tre sovrum, med möjlighet att anpassa planlösningen för ytterligare sovrum vid behov. Huset rymmer också ett generöst allrum som kan anpassas efter familjens behov, ett rymligt badrum med både badkar och duschkabin, en separat toalett, samt en praktisk tvättstuga och ett inbjudande vardagsrum. Fastigheten inkluderar ett fristående garage med tillhörande förråd, vilket ger gott om utrymme för förvaring. Trädgården är lättskött och har både bärbuskar, fruktträd och ett växthus. En robotgräsklippare ingår, vilket gör underhållet enkelt. Huset är också utrustat med fiberanslutning för snabb internetuppkoppling. Med närhet till matbutik, skola för de yngre barnen och endast åtta kilometer från Karlshamns centrum, erbjuder denna fastighet ett bekvämt och naturnära boende. Fastigheten är förbesiktigad, ni hittar protokollet under "Viktiga dokument " Ta tillfället i akt och boka tid för visning. För mer information är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare Martin Florén på tel. 0721-77 27 00 eller på mail: [email protected]

I den natursköna trakten kring Möljeryd hittar vi denna anrika skolbyggnad från 1924, som nu söker nya ägare. Under de senaste tre åren har nuvarande ägare omsorgsfullt transformerat byggnaden från en klassisk skola till ett funktionellt och elegant hem. Genom att förnya planlösningen och uppdatera interiören har fastigheten fått nytt liv, samtidigt som dess historiska charm har bevarats. Resultatet är ett hem av exceptionell kvalitet och karaktär, där modern komfort möter tidlös stil. Byggnaden, som från början var i stort renoveringsbehov, har nu förvandlats till ett hem av exceptionell kvalitet och karaktär. Med en imponerande boarea på 521 m², 13 rum totalt, varav 5-6 används som sovrum, samt en rymlig tomt på 4976 m², finns här gott om plats för både familjeliv och verksamhet. De tidigare två skolsalarna på entréplan har omvandlats till ett elegant bibliotek och en storslagen salong. Biblioteket imponerar med sina höga bokhyllor och en atmosfär som inbjuder till avkoppling och reflektion. Salongen, med sin flygel och sitt generösa ljusinsläpp, är perfekt för både vardagslyx och festliga tillställningar. Den tidigare korridoren har på ett smakfullt sätt förvandlats till en inbjudande matsal och ett trivsamt allrum, vilket ger ytterligare utrymme för samvaro och måltider i en unik miljö. I köket har man valt att bevara de ursprungliga ytskikten, vilket ger rummet en genuin känsla av husets historia. Samtidigt har det gamla skolköket fått ge plats för en modernare kökslösning, komplett med en vacker köksö som utgör hemmets naturliga samlingspunkt. Här kan familj och vänner samlas för att laga mat tillsammans, njuta av en kopp kaffe eller bara umgås. På övre plan har den gamla gymnastiksalen fått nytt liv som fyra separata rum: två rymliga sovrum, ett modernt badrum och ett inbjudande allrum. En särskilt charmig detalj är att det slitstarka gymnastikgolvet har bevarats, en påminnelse om byggnadens historia. Har det hållit för gymnastiserande barn ska det nog hålla ett bra tag till. I det nya badrummet har man bevarat en stående bom av trä, en typisk detalj från gymnastiksalar, vilket ger rummet en unik karaktär och en koppling till fastighetens ursprung. Dessutom finns här en stor ateljé belägen mot norrgaveln, som erbjuder optimalt ljus för kreativa sysslor. Det imponerande master bedroom, som är placerat mot södergaveln, erbjuder en privat oas där du kan dra dig tillbaka och njuta av lugn och ro. Denna unika fastighet öppnar upp för en mängd olika användningsområden. Här kan du skapa ditt drömhem, men möjligheterna sträcker sig långt bortom det. Byggnaden lämpar sig lika väl för att driva en charmig bed and breakfast, med gott om plats för gäster, som för att kombinera bostad och ateljé. Bara din fantasi sätter gränserna för vad detta storslagna hus kan bli. Omgivningarna kring Möljeryd erbjuder ett rikt friluftsliv med närhet till några av Blekinges mest natursköna platser. Mindre än 150 meter från huset ligger den vackra Åsjön, där du kan ta ett svalkande dopp eller lägga i kajaken för en paddeltur via en liten kanal som leder till Rötlången. För den som vill utforska ännu mer, finns Mållsjön och naturreservaten kring Listersjöarna och Sännen i närområdet, vilket gör att oändliga naturupplevelser finns alldeles runt hörnet. För motions- och rekreationsmöjligheter finns dessutom Karlsnäsgården på bekvämt avstånd, där du vintertid kan njuta av välpreparerade skidspår. Trots den lantliga idyllen är det inte långt

Endast privata visningar och pris på förfrågan, kontakta mäklare Martin Florén för mer information. Unik hyresfastighet med mycket charm och historia, belägen i centrala Karlshamn! Fastigheten består av tre lägenheter i olika storlekar samt en butikslokal på gatuplan, alla för närvarande uthyrda. Byggd före 1870, har denna fastighet bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär, inklusive en träfasad mot Drottninggatan. Bakom porten finner du en charmig innergård med gatsten, ett mysigt gårdshus, äldre förråd och en grönskande trädgård med lusthus och fruktträd. En riktig oas mitt i centrum! Butikslokal: 105 kvm på gatuplan, uthyrd med hyresavtal till 2026-12-31. Lägenhet 1: 7 rum och kök, ca 125 kvm. Kök med massiva ekluckor, badrum med plastmatta, bevarade trägolv och eldstad. Fönster mot Drottninggatan och innergården. Denna lägenhet har bilplats på gården och tillgång till trädgården. Lägenhet 2: 3 rum och kök, ca 80 kvm. Belägen på innergården med kök med massiva träluckor, badrum med plastmatta, balkong mot innergården och kakelugn. Lägenhet 3: 2 rum och kök, ca 50 kvm. Fönster mot Drottninggatan och innergården, kök med ljusbeiga köksluckor, badrum med plastmatta renoverat för ca 10 år sedan, och kakelugn. Samtliga lägenheter har tvättmaskin. Både butikslokalen och lägenheterna hyrs ut med varmhyra, där hyresgästerna betalar hushållselen själva. Flera eldstäder och kakelugnar finns bevarade men används inte, statusen är därför oklar. Hyresintäkt 2023: 226 740 kr (bostäder), 140 076 kr (lokal). Totalt: 366 816 kr. Driftskostnader 2023: El: 5386 kr, VA: 11394 kr, Sop: 5798 kr, Fjärrvärme: 72 099 kr, Försäkring: 12 099 kr. Totalt: 106 776 kr. Drottninggatan 70 är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde (kontrollera alltid med byggnadskontoret innan ändringar utförs). Innergården är klädd med gatsten och övergår i en charmig trädgård med gräsmatta, lusthus och fruktträd. Det finns även förråd till lägenheterna på innergården. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. För mer information är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare Martin Florén på tel: 0721- 77 27 00 eller på mail: [email protected].