Martin Florén

Välkomna till Skäppevägen 3 i Hällaryd, en rymlig enplansvilla belägen på en solig och attraktiv hörntomt. När ni kliver in genom dörren möts ni av en stor, ljus hall som fungerar som husets centrala samlingspunkt. Köket har direkt access till den inglasade altanen, en perfekt plats att njuta av både morgon- och kvällsstunder, med en vidare anslutning till ett trädäck där ni kan koppla av i solen. Villan erbjuder en flexibel planlösning med tre sovrum, med möjlighet att anpassa planlösningen för ytterligare sovrum vid behov. Huset rymmer också ett generöst allrum som kan anpassas efter familjens behov, ett rymligt badrum med både badkar och duschkabin, en separat toalett, samt en praktisk tvättstuga och ett inbjudande vardagsrum. Fastigheten inkluderar ett fristående garage med tillhörande förråd, vilket ger gott om utrymme för förvaring. Trädgården är lättskött och har både bärbuskar, fruktträd och ett växthus. En robotgräsklippare ingår, vilket gör underhållet enkelt. Huset är också utrustat med fiberanslutning för snabb internetuppkoppling. Med närhet till matbutik, skola för de yngre barnen och endast åtta kilometer från Karlshamns centrum, erbjuder denna fastighet ett bekvämt och naturnära boende. Fastigheten är förbesiktigad, ni hittar protokollet under "Viktiga dokument " Ta tillfället i akt och boka tid för visning. För mer information är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare Martin Florén på tel. 0721-77 27 00 eller på mail: [email protected]

Endast privata visningar och pris på förfrågan, kontakta mäklare Martin Florén för mer information. Unik hyresfastighet med mycket charm och historia, belägen i centrala Karlshamn! Fastigheten består av tre lägenheter i olika storlekar samt en butikslokal på gatuplan, alla för närvarande uthyrda. Byggd före 1870, har denna fastighet bevarat mycket av sin ursprungliga karaktär, inklusive en träfasad mot Drottninggatan. Bakom porten finner du en charmig innergård med gatsten, ett mysigt gårdshus, äldre förråd och en grönskande trädgård med lusthus och fruktträd. En riktig oas mitt i centrum! Butikslokal: 105 kvm på gatuplan, uthyrd med hyresavtal till 2026-12-31. Lägenhet 1: 7 rum och kök, ca 125 kvm. Kök med massiva ekluckor, badrum med plastmatta, bevarade trägolv och eldstad. Fönster mot Drottninggatan och innergården. Denna lägenhet har bilplats på gården och tillgång till trädgården. Lägenhet 2: 3 rum och kök, ca 80 kvm. Belägen på innergården med kök med massiva träluckor, badrum med plastmatta, balkong mot innergården och kakelugn. Lägenhet 3: 2 rum och kök, ca 50 kvm. Fönster mot Drottninggatan och innergården, kök med ljusbeiga köksluckor, badrum med plastmatta renoverat för ca 10 år sedan, och kakelugn. Samtliga lägenheter har tvättmaskin. Både butikslokalen och lägenheterna hyrs ut med varmhyra, där hyresgästerna betalar hushållselen själva. Flera eldstäder och kakelugnar finns bevarade men används inte, statusen är därför oklar. Hyresintäkt 2023: 226 740 kr (bostäder), 140 076 kr (lokal). Totalt: 366 816 kr. Driftskostnader 2023: El: 5386 kr, VA: 11394 kr, Sop: 5798 kr, Fjärrvärme: 72 099 kr, Försäkring: 12 099 kr. Totalt: 106 776 kr. Drottninggatan 70 är en fastighet med högt kulturhistoriskt värde (kontrollera alltid med byggnadskontoret innan ändringar utförs). Innergården är klädd med gatsten och övergår i en charmig trädgård med gräsmatta, lusthus och fruktträd. Det finns även förråd till lägenheterna på innergården. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. För mer information är du välkommen att kontakta ansvarig mäklare Martin Florén på tel: 0721- 77 27 00 eller på mail: [email protected].