Kjell Johansson Fastighetsbyrå AB

Nu finns chansen att förvärva en av de mest exklusiva vattenvillorna i Pampas Marina – en unik bostad vid Mälarens speglande vatten. Denna stiliga Aquavilla fördelar sig över tre våningsplan, alla med egna soldäck som bjuder på enastående utsikt och perfekt solläge. De stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljusflöde och ger bostaden en fantastisk rymd, där naturen och vattnets speglingar är ständigt närvarande. Bostaden har genomgående högkvalitativa materialval, med massiva nåtade ekgolv, målade väggar och eleganta trädetaljer i ek. Infällda spotlights ger en sofistikerad belysning och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns alla bekvämligheter du kan önska, såsom tvättstuga, centraldammsugare och vattenburen golvvärme i samtliga rum. För den tekniskt medvetna finns bredband och internet i hela huset, samt ett exklusivt ljudsystem som ger en fantastisk ljudupplevelse i alla rum. Här bor du i ett så kallat 'gated community' där trygghet och lugn står i fokus. Med kontrollerade in- och utfarter och extra skydd för både ditt hem, din bil och din cykel kan du känna dig säker dygnet runt. Oavsett om du är hemma eller bortrest erbjuder området övervakning och skydd mot obehöriga. Här får du friheten att njuta av din vardag utan oro för oväntade besök eller störningar. En plats där du verkligen kan koppla av, med både dig själv och dina ägodelar i tryggt förvar. Aquavillan klassas som en vanlig villa, vilket innebär att den omfattas av en standard hemförsäkringspremie. Den undervattensdel som villan vilar på är underhållsfri i 120 år från byggnadsåret. Nyttjanderättsavtalet kan begäras på förfrågan. Vid köp av en villa i Pampas Marina tillkommer en deposition på 150 000 kr. Om du inte kan betala depositionen direkt, finns möjlighet att upprätta en revers, där du endast betalar ränta på beloppet. Enligt nyttjanderättsavtalet med Pampas Marina AB ska ägaren vara folkbokförd på adressen. Villan kan finansieras med bostadslån från Tjustbygdens Sparbank (fastighetstyp 240) med upp till 60% av köpeskillingen. Pantbrev om 6 960 000 kr finns uttagna. Basarrendet för platsen är 4100 kr per månad och justeras enligt konsumentprisindex (KPI). Det finns också möjlighet att hyra ett kallförråd några meter bort från 360 kr per månad. För båtägare finns en båtplats att hyra i direkt anslutning till villan för cirka 16 000 kr per säsong. Som ny ägare tecknar du ett nyttjanderättsavtal med Pampas Marina för boendeplatsen, där alla nyttjanderättsvillkor specificeras. Avtalet för kajplatsen och tillhörande service övergår smidigt till de nya ägarna med oförändrade villkor. Möjlighet finns att hyra: Parkeringsplats 775kr/mån (ytterligare 1 platser går att hyra) tillgång till elstolpar Förråd ca 300kr/månad (ca 3 kvm)

Sjötomt 18 680 m² med helt ogenerat läge, kvällssol, brygga med segelbåtsdjup på Skogsön mellan Värmdö och Vaxholm med reguljär båtförbindelse

Unik möjlighet att förvärva en egen ö en kort roddbåtsbåttur från Rådmansö. På ön finns idag tre hus och två bryggor. Del i fiskevatten.

Ett unikt tillfälle att förvärva ett enkelt men lyxigt skärgårdsboende och omedelbar närhet till Waxholmsbåt i populära Brf Nämdö Sea Lodges.

Välkommen till ett underbart skärgårdsboende med högt och vackert läge invid en liten sjö beläget på Vindö i Stockholms skärgård. Perfekt för dig som söker lugn och ro i naturen. Här kan du njuta av den avskilda platsen omgiven av en stor tomt med lättskött naturmark, ståtliga ekar och en trädgårdsdel för odling. Huset om totalt 81 m² är vinterbonat och består av fem rum och kök med vackra trägolv och en utmärkt planlösning som skapar en hemtrevlig atmosfär. Här finns en stor soldränkt altan på tre sidor om huset med plats för loungemöbler, grill och möjlighet att njuta av umgänge med familj och vänner. För ytterligare avkoppling finns en vedeldad badtunna samt stora ytor på tomten att utforska, däribland en gräsmatta perfekt för barn att leka på. Entré via en liten altan samt en inglasad veranda. Badrum med tvättställ, badkar, wc, tvättmaskin och fönster samt bastu. Från hallen möts man direkt av ett rymligt kök i öppen planlösning till sällskapsrum, båda med full takhöjd som ger en härlig rymdkänsla. Det moderna köket har ljusgrå köksluckor, kyl/frys, diskmaskin, spishäll/ugn, kakel och en vedspis. Här finns gott om förvaringsutrymme och en stor arbetsbänk. Sällskapsrummet är ljust och inbjudande med en vacker kakelugn och en fin väggmålning av Carl Anton samt fönster i tre väderstreck. Gott om plats för soffor och matbord. Härifrån når du den härliga generösa soldränkta altanen på tre sidor om huset som rymmer stora långbord för många gäster samt plats för grill och loungemöbler – perfekt för alla trevliga middagar och fester. På entréplanet finns även två sovrum, ett med våningssäng samt ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, på loftet övre plan finns ytterligare två mysiga sovrum med apelsinformade fönster. Den 4 410 m² stora tomten erbjuder blandad karaktär och inbjuder till upptäcktsfärder för både stora och små. Finns även två gästhus på fastigheten där det större gästhuset totalt 21 m² om 1 r o k även har wc. Boendet har ett utmärkt läge med promenadavstånd till bad och båtplats vid Barnviken, endast ca 200 m bort. För den som pendlar finns en busshållplats inom en kilometer med bra förbindelser till Slussen och andra knutpunkter. Närheten till Sollenkroka brygga och Stavsnäs Vinterhamn ger dig möjlighet att uppleva den härliga skärgårdskänslan med båtförbindelser till Gällnö, Möja, Sandhamn och flera andra öar. Dessutom finns utmärkt service i Djurö centrum, med livsmedelsbutiker, restauranger och fritidsaktiviteter såsom golf på Fågelbro Golf & Country Club. Detta skärgårdsparadis passar både som fritidshus och för den som vill bo här permanent året runt. Till sist vill vi nämna ett mysigt inslag att på vintern så har nuvarande ägare åkt skridskor på sjön efter att ha plogat isen och även använt en bensindriven pump för att kunna spola på för att få en bättre is. OM OMRÅDET Fastigheten har ett attraktivt naturskönt strandnära läge i Överby invid en liten insjö i ett lugnt, fint och havsnära område för fritids alt permanentboende nära insjöar och orörd natur samt havet med båtplatser och fina badstränder. På Vindö finns även härliga strövområden med svampmarker att vandra i framåt hösten. Läget är mycket tilltalande, ca 5 mil drygt 50 minuter från Södermalm, i en härlig genuin skärgårdsmiljö längst ut på Vindö, den yttersta ön i Stockholms skärgård som nås med fast landförbindelse. Ca 200 m till Barnviken med båtplatsmöjlighet samt ett gemensamt sandstrandsbad med härliga badhällar

Sjötomt vid Skeppsmyraviken på södra Björkö erbjuder en idyllisk plats med charm och avskildhet, perfekt för den som söker ett naturnära boende.

Strandnära läge ca 55 minuter från Södermalm. Gediget året-om-hus med havsutsikt eller exklusivt fritidsboende om totalt 108 m², 3 r o k. Spännande och genomtänkt planlösning bestående av luftigt sällskapsrum med stora fönsterpartier för bra ljusinsläpp i öppen planlösning mot fullutrustat kök, ljust och luftigt rum med högt i tak öppen spis samt utgång till tomten, helkaklat duschrum med wc, sovrum. Stort trädäck runt nästan hela huset. Vacker parkliknande tomt 3 500 m² med stora plana gräsytor, perfekt för fester under sommarsolen eller lek och bollspel. På fastigheten finns också gästhus, pergola, förrådsbyggnad samt växthus. Kort promenad till buss, båtplats, klippbad med trampolin samt bastu. Fastigheten säljes inklusive inventarier. På ön finns även lanthandel och sjökrog vid Mickrums brygga. Välkommen till Muskö, ön du når med bil fast den ligger i ytterskärgården!

Helfräscht timmerhus på Fåglarö vid Saxarfjärden - reguljär båtförbindelse, nära båt- och badplats. Välkomna till en rogivande oas med viss havsutsikt över Betsösundet på populära Fåglarö. Ön är bekvämt belägen i mellanskärgården med reguljär båtförbindelse året om. 50 m² fördelat på sällskapsrum med braskamin i öppen planlösning mot bra utrustat kök, 3 sovrum, bastu, hygienutrymme och utedusch. Stor markisförsedd altan som sträcker sig runt halva huset. Mysigt gästhus 15 m² med altan, vitmålade väggar, synliga takbjälkar och fint trägolv. Redskapsbod med utedass. Lättskött naturtomt 2 050 m² med delvis berg i dagen samt stort fristående altandäck. Stor byggrätt. Med fastigheten säljes även 1/2-del av fastigheten Österåker Fåglarö 1:103 (total area 2 069 m², taxvärde på egna delen 530 000 kr). Fastigheterna säljes inklusive inventarier. Bil- och båtplats kan övertas på fastlandet vid Skeppsdal. Fåglarö ligger i Saxarfjärden mellan Flaxenvik/Åkersberga och Linanäs/Ljusterö ca 4 mil från Stockholm samt ytterligare 10 min båtfärd från Skeppsdals brygga. Reguljär båtförbindelse året om ca 2 timmars båtfärd till Stockholm. Ön har ca 150 tomter - de allra flesta är sommarboende på ön. Här arrangeras midsommarfirande, fotbollsskola, motionsgympa – ön har en rik fauna. Två fina vandringsstigar finns utmärkta på västra sidans allmänning på södra delen av ön. Den andra stigen finns på östra sidans allmänning på norra delen från Gistviken till Sillviken. Så sent som på 1950-talet fanns levande jordbruk på Fåglarö.

Strandnära och stor villa vid Lugnet - Skokloster. Stor altan med spabad och kvällssol. Barnvänligt tomt nära båtplats, sandstrand och bastu

VÄLKOMMEN TILL TROSA STENSUND Här väntar ett inbjudande hem med ett litet inglasat uterum på en fin hörntomt. På tomten finns en isolerad gäststuga med indragen el och vedspis, perfekt om man får långväga gäster. Köket är praktiskt och funktionellt och öppet mot matplats och vardagsrummet, där en braskamin och takhöjd upp till nock ger en härlig känsla av mys och rymd. Båda sovrummen har gott om plats för dubbelsäng, och det rymliga badrummet är fullt utrustat med dusch, wc och tvättmaskin. Perfekt som både permanentboende och fritidshus, med kort avstånd till havet, badplatser och båthamnar. Här njuter du av bekvämligheter som kommunalt vatten, avlopp och fiber – idealiskt för distansarbete. Ett charmigt och ombonat hem, där varje kvadratmeter är noggrant utnyttjad för att skapa en inbjudande och funktionell boendemiljö. Utan tvekan är detta hus och dess omgivningar en plats fylld med glädje och gemenskap. Här har familj och vänner njutit av havets rogivande närhet, skogspromenader med bär- och svampplockning, och fantastiska vinteraktiviteter som långfärdsskridskor och skidåkning över åkrarna. Valet av bad vid både stränder och klippor ger en unik frihet beroende på vad man gillar bäst. Sommartid är trädgården den perfekta platsen för grillkvällar och kubbspel, medan uterummet med infravärme bjuder in till umgänge under tidig vår, höst och vinter. Här får livskvalitet en verklig mening. Trosa-Stensund Samfällighetsförening omfattar de två områdena Stensund och Krymla och är en relativt stor samfällighet, särskilt med tanke på dess areal. Samfälligheten sträcker sig över drygt 170 hektar, varav cirka 25 % består av tomtmark. Resterande mark är gemensamt ägd och består av skog, åkrar, ängar och våtmarker. Samfälligheten inkluderar 282 fastigheter och erbjuder flera gemensamma bekvämligheter, såsom två badplatser, flera lekplatser, parkeringsplatser och ett nätverk av promenadstigar i natursköna omgivningar. Sörmlandsleden passerar också genom området, vilket ger ytterligare möjligheter till friluftsliv. Området är anslutet till kommunalt vatten och avlopp, och fibernät finns indraget i fastigheten, vilket ger möjlighet till bredband. tv och telefoni. Samfälligheten äger två hamnar, belägna i Djupvik och Öbacksvik. Medlemmar kan ansöka om att hyra båtplats genom att fylla i ett formulär på hemsidan eller kontakta någon av hamnkaptenerna. I mån av plats kan båtplatser även hyras ut årsvis till icke-medlemmar. För underhåll av marken har föreningen en maskinpark som inkluderar bland annat traktor, slagklippare, flistugg, gräsklippare, slåtterbalk och motorsågar. Underhåll och snöröjning av vägnätet utförs av en extern entreprenör. För mer information se hemsidan https://www.tssf.info/. Följande byggregler gäller: Huvudbyggnad får inte ha större byggnadsarea än 120 kvm och max 1 våning. Maximalt 2 st uthus får inte ha större byggnadsarea än 40 kvm tillsammans och max 1 våning. Om det en av uthusen är i form av en biluppställningplats, typ garage eller carport får byggnadsarea tillsammans vara 60 kvm. Dock gäller fortfarande att den största byggnadsarean för uthus får vara max 40 kvm, större uthus än så får man inte bygga utan då blir det ett separat uthus på 20 kvm. Terrass eller veranda som överbyggs med tak får inte vara större än 25 kvm och får inte byggas in med väggar på något sätt. Byggnaderna skall placeras minst 4,5 meter från tomtgräns. Byggnader på samma fa

Sjötomt om totalt 10 800 m² varav vattenområde 3 250 m² med avskilt läge och vackra solnedgångar över Kyrksjön - Hölö ca 45 minuter från Stockholms innerstad. Det här är en fantastisk fastighet för den som vill bo i en avskild idyll med lång egen strandlinje omgiven av vacker natur. Stilfullt hus om totalt 211 m², 6 r o k med spännande planlösning. Kök och matplats med högt i tak och sjöutsikt, sällskapsrum med utgång till stort inglasat uterum och altan med långsträckt sjöutsikt, hobbyrum, 3-4 sovrum. Bergvärme och indraget fiber. Carport, sjöbod, förrådsbyggnad och växthus. Fiskeområde i Kyrksjön med abborre, gädda, gös, kräftor m.m. Fastigheten är avstyckad från den stora gården Kjulsta, som ligger i närheten. Sonen på gården stod på backen under en ek, såg ut över sjön och tänkte: Här ska mitt matbord stå. Som aktiv konstnär ritade han huset, lät bygga det och levde med sin familj här. Golvet i det stora sällskapsrummet är av norskt skiffer som han själv knackat och lagt in. Han sålde senare fastigheten till nuvarande ägare som gjorde om skulptörsateljén till kök. Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Vill du vakna till denna utsikt, få frisk luft och endast höra fåglarna kvittra när du tar fem steg till poolen och hoppar i. Välkommen till denna skärgårdsvilla om totalt 128 m² i två plan med högt ogenerat läge och vacker utsikt över havsviken Hölsfladen och charmiga husen i Höl by. Fastigheten har en stor byggrätt, se tidigare bygglov under bilder. Här kan du njuta av pool, lugnet och havsutsikten endast en kort promenad till gemensam brygga med båtplats. Entréplanet har en hall och sällskapsdel med trägolv, öppen spis samt trappa till övre plan. Bastu med omklädningsrum, duschplats, wc, tvättställ och tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, rostfri tvättho och avlastningsbänk. På övre planet möts man av utgången med utsikt över den rejäla härliga insynsskyddade terrassen och poolen där du kan njuta av den otroligt fina utsikten och lugnet. Här finns ett större ljust sällskapsrum med vitputsad öppen spis samt stora fönsterpartier även här med utsikt mot poolen och viken. Bekvämt kök med bra arbetsytor och en rymlig matplats samt en köksentré via en liten veranda under tak. Tvättrum med wc, tvättställ samt fönster. Två sovrum varav ett har lyxen med utsikt och utgång till den soldränkta terrassen och den sköna uppvärmda poolen för ett härligt morgondopp innan du njuter av en god frukost. Den öppna och barnvänliga tomten om 3 528 m² är lättskött med plana gräsytor för lek och spel. Finns även ett gästhus med ett enkelt kök samt en förrådsbyggnad. Fastigheten är belägen i det populära skärgårdssamhället Stavsnäs nära ICA samt goda kommunikationer till Stockholm med ett läge idealiskt för både permanent- och fritidsboende. Stavsnäs erbjuder något för alla – naturälskare, båtfolk och de som vill bo lugnt med närhet till naturen. Området präglas av skärgårdsnatur med tallar, klipphällar, hav och insjöar. I charmiga Stavsnäs by, en av få bevarade kulturmiljöer i Värmdö kommun, finns Stavsnäs Hembageri Sommarhamn och skärgårdsmuseum. Du kan även promenera i den idylliska sommarhamnsbebyggelsen eller utforska de vackra skogsområdena i närheten. För bad finns flera platser vid både havsvikar och insjöar. Fastigheten ligger endast ca 1 km från närmaste busshållplats vid ICA i Stavsnäs. Direktbuss till Slussen, restid ca en timme. I närbelägna Stavsnäs vinterhamn kan du uppleva den genuina skärgårdskänslan när båtarna kommer och går. Detta är ett bra tillfälle att unna sig ett härligt skärgårdsboende för fritidshus alt permanentbostad med ett avskilt lugnt läge och vacker havsutsikt över viken och de charmiga husen i Höl by. Varmt välkommen på visning!

Strandnära och idylliskt beläget fritidshus med sjöglimt och kvällssol vid Söderviken - Ornö. Nära till båtplats, klippbad och barnvänlig badstrand

Välkommen till detta unika paradis i hjärtat av Stockholms skärgård, bara en timmes bilresa från stadens puls. Här finner du ett sällsynt tillfälle att njuta av en plats som kombinerar avskildhet och naturlig skönhet på ett sätt som få andra ställen kan erbjuda. OBS! Detta är två arrenden som säljs tillsammans. Om du köper dem får du en extra möjlighet att sälja det ena arrendet när som helst, vilket kan vara en dold tillgång. Du kan också hyra ut det ena eller använda det för familj och gäster. Denna pärla ligger helt enskilt, inbäddad i en grönskande omgivning och omgiven av havets lugn. Här står ett charmigt rött hus med vita knutar, perfekt harmoniserat med den natursköna omgivningen. Det finns gott om plats för både familj och vänner tack vare två gästhus som ger extra komfort och privatliv för dina besökare. En av höjdpunkterna här är de dubbla bryggorna, som erbjuder en fantastisk möjlighet för både morgondopp och kvällsro. Tänk dig att börja dagen med ett uppfriskande dopp direkt från din egen brygga eller att avsluta den med en middag vid vattnet. Oavsett om du söker en sommaridyll för familjen, en plats för avkoppling bort från stadens stress eller ett mysigt tillhåll för sociala tillställningar, har detta ställe allt du kan önska dig. Missa inte chansen att uppleva denna unika plats – en sällsynt möjlighet att förverkliga drömmen om ett liv vid havet, med alla bekvämligheter inom räckhåll. Välkommen hem! Det är viktigt att veta att detta är ett arrendeobjekt, vilket är vanligt på Mörkö. Den årliga bassarrendeavgiften för båda arrendena är 113 500 kr och justeras årligen enligt konsumentprisindex (KPI). Det nuvarande arrendeavtalet löpte fram till den 31 mars 2023 och kommer att förlängas. Jordägaren har begärt en höjning av arrendet, vilket arrendatorn inte har samtyckt om. Detta ärende prövas av arrendenämnden och beslut kommer den 18 november 2024. Observera att arrendetomter inte kan belånas med traditionella bostadslån. Mörkö förvaltas av Bordsjö Skogar AB och Hörningsholms Godsförvaltning, som administrerar samtliga arrenden på ön. Det är vanligt att arrendatorer gör stora investeringar i byggnaderna på tomten, vilket är anledningen till att jordabalken ger ett starkt besittningsskydd. Detta innebär att du inte riskerar att förlora ditt arrendeavtal så länge du följer avtalsvillkoren. Säljaren kräver att ett skriftligt överlåtelseavtal upprättas för att affären ska vara juridiskt bindande. Jordägaren tillåter uthyrning av stället i upp till 8 veckor per år, vilket kan bidra till att täcka arrendeavgiften. För att hyra ut under en längre period krävs särskilt tillstånd, vilket arrendatorn måste ansöka om hos jordägaren. Mörkö är känt för sin natursköna miljö med charmiga bondgårdar och betande djur. Här finns också jordbruk och närhet till samhällen som Hölö, Vagnhärad, Trosa och Järna, samt Södertälje och Nyköping. Under sommaren håller skärgårdskrogen vid Skanssundet öppet, där du även hittar en bensinstation och kiosk. Vid Idala, det gamla mejeriet, finns ett café, konstutställningar och sommarkonserter. Nyligen öppnade Mörkö Lanthandel, en dygnet runt-öppen butik. I norra delen av ön ligger Engsholms slott, Sveriges sista Vasaborg, som erbjuder luncher, middagar och övernattningar. I Tunaberg finns ett populärt crêperie. Mörkö är också hem till Hörningsholms slott, som ligger strategiskt vid Skanssundet. Slottet, som har anor från 1200-talet och återuppbyggdes på 1700-talet, ägs idag

Unikt tillfälle att förvärva strandnära Villa Calcar med sjöutsikt och perfekt kvällssolsläge i Vitsand vid Mälarens strand endast 35 minuter från Stockholm Anrika villa Calcar - en vacker sekelskiftesvilla uppförd 1887 ståtar med sitt fina läge vid Mälarens strand omgärdad av vacker natur. En stor och praktfull herrgårdsliknande byggnad med fascinerande arkitektur och tidsenliga rum. Interiört erbjuds fina härliga ytor med stora sällskapsrum och vacker vy mot vattnet från flera fönster. Vidare är takhöjden, fönster, balkongerna, den stora terrassen och de många kakelugnarna enastående. Husets karaktär omfattar samtliga utrymmen. Här finns umgängesytor där ni verkligen kan bjuda in vänner och bekanta till stora festligheter. Med nuvarande planlösning finns två lägenheter som hyrs ut. Praktfull tomt 4 895 m² med ett perfekt kvällssolsläge, flera naturliga uteplatser samt stora plana gräsytor optimalt för den odlingsintresserade eller varför inte fester under sommarsolen eller lek och bollspel. Bara någon minuts promenad till fin sandstrand. Nära tre golfbanor, Viksberg GK, Salem GK och Högantorp GK. Den vackra byggnaden, det strandnära läget och den fina naturen ger ett boende med det där lilla extra! Knut Almgren ägare av K A Almgrens sidenväveri i Stockholm lät bygga Villa Calcar till sig och sin familj i slutet av 1800-talet. Efter Almgrens bodde här en doktor Olsson som byggde om huset på 1950-talet. Nuvarande ägare är förmodligen den tredje ägaren till denna vackra byggnad. Varmt välkommen med er intresseanmälan till Villa Calcar!