Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Göteborg Nordost

Välkommen till Iglatjärnsvägen 16B, ett hus byggt 2007 med praktiska teknikaliteter och hög standard. Huset värms av en effektiv luft/vattenvärmepump, som byttes -19, med vattenburen golvvärme. En härlig braskamin finns i vardagsrummet som bidrar med mysfaktor och kompletterande värme vid extra kalla vinterdagar. På entréplan tillhandahålls ett helkaklat badrum som renoverades av försäkringsbolag vid 2014. Köket har stommar och luckor i träfärg som matchas med vit/grå bänkskiva och vitt kakel. Moderna vitvaror, kyl/frys i fullhöjd, integrerad ugn och micro i ergonomisk höjd, induktionshäll, fläkt samt diskmaskin. Entréplanet erbjuder även ett väl tilltaget sovrum samt vardagsrum med genomgående parkettgolv. Övervåningen rymmer tre otroligt stora sovrum och ett badrum som renoverades 2018. Från övervåningen nås även balkongen som överblickar tomten. Ett garage har funnits i huset som sedermera byggts om och blivit till ett hobbyrum. På tomten finns även ett mindre hus med eget kök och badrum som använts för uthyrning. Detta går naturligtvis att använda som eget hus för familjens äldsta. Här bor du på en lugn och rogivande plats, med närhet till natur och gångavstånd till Olofstorp Centrum. Välkommen på visning!

Välkommen till denna ljusa och härliga bostad med välplanerade ytor och renoverade ytor! En trappa upp i huset kan vi njuta av en stor inglasad balkong med utsikt mot föreningens gård. Här bor vi helt insynsskyddat i en mysig lägenhet med modernt skick. Stort vardagsrum med gott om plats för den större soffgruppen och tv-möbel. Köket är kvadratsmart med vinkelkök, integrerad diskmaskin, spis med ugn och stor kyl. Generösa matlagningsytor samt plats för matbord intill fönstret. Från köket nås den inglasade balkongen som blir en förlängning av köket under sommarhalvåret. Vidare når vi sovrummet, ett fint rum med plats för dubbelsäng. Lägenhetens har bra förvaringsmöjligheter tack vare stor klädkammare med ingång från hallen, ytterligare förråd finns längst ner i huset. I Klädkammaren finns en stor frys som kompletterar utrustningen i köket. Badrummet är modernt med helkaklade ytor och fint utrustat med badkar, wc, handfat med kommod och spegel. Tvättmaskin och torktumlare tillhör badrummet, och ytterligare tvättmöjligheter finns i föreningens gemensamma tvättstuga med ingång från gården. Här kan man trivas! Perfekt första bostad eller för dig som önskar ett billigt boende i bra skick. Välskött HSB-förening med trevliga gård precis utanför huset, gräsytor och lekplatser finns tillgängligt för de boende. Från Saffransgatan är det nära till det mesta du behöver till vardags och med gångavstånd till både skola, förskolor, pizzeria och kommunikationer. Gårdsten centrum erbjuder ett stort utbud av affärer, apotek och daglig service. Inte långt bort, 5 min med buss eller bil ligger Angered centrum med ett ännu bredare utbud av butiker och restauranger. Området är omringat av fantastik natur, med närhet till Surtesjön och naturreservatet Vättlefjäll med kanotuthyrning och motionsspår.

Nu har du chansen att förvärva ett rymligt högt beläget 1-plans radhus om 136 kvm i lugna och barnvänliga Gärdsås. Huset har idag tre sovrum samt ett extern sovrum i källarplanet. I källarutrymmet finns ett separat sovrum. Det stora vardagsrummet ger goda möjligheter till socialt umgänge. I köket finns plats för både matlagning och måltider tillsammans med familj och vänner. Från uteplatsen kan du njuta av eftermiddags- och kvällssol tack vare det populära västerläget. Runt huset erbjuds även odlingsmöjligheter. Om du vill bo i Gärdsås är detta en möjlighet du inte bör missa då det sällan kommer ut radhus till försäljning. Här bor du i ett bilfritt och lugnt område med naturen som granne och Bergsjöbadet endast en kort promenad bort. Även skolor och matbutiker finns inom ett behagligt avstånd. Busshållplatsen Stora Björn ligger precis intill området och tar dig in till Kviberg och centrum utan byten. Centrum når du på mindre än 30 minuter.

Snacka om smart hus! Det upplevs betydligt större än sina knappa hundra kvadratmeter vilket passar utmärkt för en mindre familj som gillar att umgås på öppna, gemensamma ytor. Den generösa fönstersättningen ger en nära kontakt med trädgården och ökar känslan av rymd ytterligare. Planlösningen är öppen. I motsats till de öppna sällskapsytorna ligger sovrummen väl avskilda. Du har också möjlighet att välja till en extra WC istället för klädkammaren vid de två mindre sovrummen. Ryggåstak finns som tillval som ger både karaktär och en luftigare känsla till kök och vardagsrum. Precis som övriga Smart-hus erbjuds 98:an i två versioner med olika fönsterkonfiguration som medför olika stilmässiga uttryck. Huset håller Myresjö-standard vilket bland annat innebär grundläggning med platta på mark med vattenburen golvvärme, HTH-kök och badrumsinredning från Vedum. Det finns möjligheter till ändringar och tillval som exempelvis ryggåstak, solpaneler och annat kök från HTH. Skulle husmodellen inte passa så finns fler prisvärda enplanshus i samma Smart-serie som är mellan 100 och 150 kvm. Vid behov finns även 1,5-plans och 2-planshus. För frågor om husmodeller och tekniska detaljer kring villan går det bra att kontakta Magnus Nolbäck på nedan. Kontaktperson till Myresjöhus: Magnus Nolbeck Mail: [email protected] Mobil: 0706-00 55 30

Bygglov finns på tomten för ett Villa Kalmar från Smålandsvillan, information om husförslaget Villa Kalmar: I Villa Kalmar bjuder entrévåningen på perfekt balans mellan umgänge och egentid – och övervåningen blir precis vad du gör den till. Med inredd övervåning kan Villa Kalmar rymma hela 7 rum och kök. Villa Kalmar är en av våra mest omtyckta husmodeller bland 1,5-planshusen. Den ljusa, öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök i husets ena planhalva brukar uppskattas lite extra. Inte konstigt alls, det är en härlig yta som ger en känsla av rymd och gör det lätt att umgås – både vid middagar och läxläsning. Husets andra halva bjuder på två trivsamma sovrum som standard. Om du nöjer dig med ett här nere kan du istället få ett ännu större vardagsrum – eller lyxa till sovrummet med en rejäl walk-in-closet. Här finns också praktiska godbitar som det fina badrummet och klädvårdsrummet med groventré som blir perfekt för leriga stövlar – eller kanske tassar? På övervåningen får dina önskningar fritt spelrum, Villa Kalmar kan faktiskt växa till hela 7 rum och kök. Men när och hur du inreder övervåningen, det bestämmer du. Kontaktperson till Smålandsvillan: Peder Lorentzon Mail: [email protected] Mobil: 0706-00 56 50

Välkomna till populära Hammarkroken! Välplanerat tvåplanshus med stort vardagsrum och kök på nedre plan. Huset ligger lugnt och avskilt men samtidigt lättillgängligt tack vare placeringen i början av området. Härlig tomt i anslutning till ett skogsområde med stor trädgård utan insyn från förbipasserande. Nybyggt uterum med stora öppningsbara fönster och med utgång från vardagsrummet! Uterummet ligger perfekt beläget med utsikt mot trädgården. Väggar och golv inne i bostaden har renoverats stiligt och enhetligt. Vitmålade väggar är genomgående i samtliga rum. Köket är renoverat och modernt utrustat med komplett maskinell utrustning. Stilrena materialval med vita köksskåp, mörkt klinker på golvet och ljust kakel som stänkskydd. En trappa upp nås fyra sovrum varav två med utgång till gemensam balkong. Rummen är genomgående ljusa och luftiga med enhetliga golv. Badrummet på övre plan är helkaklat med takfönster och badkar. Tvättstuga finns i anslutning till bostadens entré samt en gäst-wc. Härlig utemiljö med fina platser i solen från morgon till kväll. Solen går upp på husets baksida och ner på husets framsida. Ett stort förråd nås direkt när vi kommer in på tomten. På Hammarkroken bor vi med närhet till skog och vacker natur samtidigt som vi bor nära butiker och kommunikationer. Hammarkroken är barnvänligt med bilfria gator och lekplatser i området. Eget garage tillhör huset! På Hammarkroken bor du prisvärt. I avgiften till samfälligheten ingår det mesta, fjärrvärmevärme, vatten, tv, sophantering och eget garage. Finns tillgång till ytterligare parkering (p-tillstånd utomhus). Här bor vi med närhet till skog och vacker natur samtidigt som vi bor nära butiker och kommunikationer. Hammarkroken är barnvänligt med bilfria gator och lekplatser i området. Eget garage tillhör huset! I avgiften till samfälligheten ingår fjärrvärmevärme, vatten, tv, sophantering och eget garage. Finns tillgång till ytterligare parkering (p-tillstånd utomhus)

Nu har ni möjlighet att bygga drömhuset i ett av Angereds bästa villaläge med en plan och läggbyggd tomt. Läget på denna tomt är ett av de bästa i området intill en återvändsgata. Det mesta av markarbetet har redan gjorts och här är det bara till att börja planera drömhuset. Du bor här i en oas med idyllisk känsla med samtidigt så nära allt du behöver i vardagen samtidigt som du tar dig in till centrala stan på bara 15 min. Angered centrum erbjuder allt från livsmedelsaffärer och klädbutiker till vårdcentral, bibliotek och en livlig torghandel. Här finns även den uppmärksammade Angered Arenan med stor sim- och ishall samt andra aktiviteter. Angered är mycket känt för sin fantastiska natur och här är det nära till både bad, fiske, svampplockning och friluftsliv i naturreservatet Vättlefjäll. Här bor ni med närhet till goda kommunikationer samt vardaglig bekvämlighet med närliggande butiker och skolor. Kommunikationerna vid Angereds torg finns såväl buss som spårvagn med ett flertal linjer som tar dig till de flesta delarna av staden. Fastighetsskatt: För obebyggd tomt betalas statlig fastighetsskatt med f n 1,0 procent av taxeringsvärdet. Först när ett nyuppfört småhus är färdigställt och har fått ett värdeår vid fastighetstaxeringen, övergår småhuset och tillhörande tomtmark till systemet med kommunal fastighetsavgift. Småhus nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) har för närvarande hel befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Detaljplan: Detaljplanen finns uppladdad under dokumenten för att se över möjligheterna för hustyper man tänkt bygga. Viktig information: Tomten säljs med friskrivningsklausul som innebär att man efter köpet inte kan göra anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Information avseende kostnader i samband med köp av fastighet/tomt och byggnation har köparen ansvaret att själv kontrollera. Gäller även information avseende detaljplan, ritningar, bygglov m m. Viktigt at man kontaktar banken i god tid innan för att ha koll på finansieringsupplägg då det fungerar på ett annat sätt när man köper en tomt och ska bygga hus. Varmt välkomna att göra en intresseanmälan hos ansvarig mäklare.

Nu har du chansen att flytta in i en nyproducerad trea om hela 82 kvm med stor balkong! Här bor ni bland annat med ett komplett utbud av vitvaror, förråd, helkaklat badrum med tvättmaskin + torktumlare, handdukstork och cykelparkeringar. Bostaden är belägen i expansiva Bergsjöbyn som ligger ca 20 minuter från centrum med spårvagn från Rymdtorget (linje 7&11)! I närheten finner du matbutiker, populär badsjö och allum köpcentrum. Gården utgör en given plats för umgänge med lekyta, grillplats och flera andra sociala ytor.

Nu har vi glädjen att presentera denna välplanerade och moderna trea i lugna och populära Rappedalen! Här lockar ett modernt och yteffektivt kök, renoverat badrum, generösa sällskapsytor, två sovrum i bra storlek, ypperliga förvaringsmöjligheter samt en praktisk tvättstuga med egna tvättmöjligheter. Bostadens entré nås via markplan och samtliga rum hittar vi en trappa upp med fin utsikt ner över gården. Som pricken över i:et erbjuds dessutom en väl tilltagen uteplats med gott om plats att avnjuta många härliga dagar med familj och vänner. Perfekt för barnfamiljen eller dig som vill bo med villakänsla. Välkommen till ett mysigt och tryggt hem, färdigt att flytta in i! På Rappedalsvägen bor ni lugnt och familjevänligt med lekplatser och bilfria gator utan genomfartstrafik. Välskött Riksbyggen-förening med god ekonomi och bra parkeringsmöjligheter. Gångavstånd till Angered centrums stora utbud med närsjukhus, arena och daglig service. Nära till skola och kommunikationer som tar dig in till centrala Göteborg på ca 20 min. Busshållplatsen finner du precis intill föreningen. Detta är en bostad vi kan tala länge och varmt om, hjärtligt välkomna på visning!

Här ges möjligheten att köpa en fastighet i populära Olofstorp, med närhet till härlig natur och badsjöar. På fastigheten står idag ett ca 55kvm stort hus som senast 2022 blev utbyggt med ett nytt allrum/sovrum. Huset rymmer 3 rok där det fördelas över två sovrum och ett allrum. Kök finns i pentry och badrummet är kaklat med duschkabin. Det finns även ett bygglov utfärdat för en tvåfamiljsbostad på 2-plan med suterrängkällare om man har intresse för nybyggnation. Välkommen att höra av dig med ditt intresse!

På kanonläge i Stenared har vi nu möjligheten att erbjuda en plan tomt om ca 800-900kvm som ligger på behagligt gångavstånd till både vacker natur och praktiska kommunikationer. Tomten är ansluten till Vallsjöhus som föreslår ett enplanshus av deras modell Optima 5. Huset passar tomten väl och är ett enplanshus på 138kvm med fyra sovrum och två badrum. Inkluderat i priset är markarbete och utvändig VA (300 000:-), svetsad ytpapp på taket, platta på mark med vattenburen golvvärme, helkaklade badrum + golv i tvättstuga/groventré, vitmålade väggar och tak samt grundmålad utsida. Stenared tillhör Olofstorp och erbjuder en familjär atmosfär och karaktär med närhet till badsjöar, busskommunikationer, förskolor och skolor. Till Göteborg tar man sig enkelt med buss X3 på ca 30 minuter. På 10 minuters avstånd kommer man till Lerum som har ett stort utbud av bra matbutiker, service och gymnasium. Tomten kommer att avstyckas i samband med försäljning och exakt tomtstorlek kommer att bestämmas då. Vallsjöhus Mattias Zifferstedt Telefon: 0706-044 292 Välkomna att kontakta mäklare vid frågor eller funderingar, samt för att boka tid för visning av tomten!