Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Kristinehamn

Välkommen till Ryssebovägen 22 – en drömfastighet som erbjuder allt du behöver för ett perfekt fritidsboende eller en permanent bostad! Kanske är du intresserad av tomten för att bygga? Här finner du ett charmigt fritidshus tillsammans med ett nybyggt attefallshus på 25 kvm, perfekt för både familj och gäster. Med ett fantastiskt läge nära Kristinehamns vackra skärgård kan du njuta av allt som naturen har att erbjuda. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar med bland annat ett modernt kök och badrum, vilket gör att du kan flytta in utan bekymmer. Den generösa tomten på 2150 kvm är omgiven av grönska, vilket ger dig ett avskilt och insynsskyddat läge – din egen oas! Läget är perfekt med Vänern och båtplatser, samt närhet till motionsspår, caféer och restauranger. Här bor du mitt i skärgårdsidyllen med tillgång till badplatser, småbåtshamn och den ikoniska Picassostatyn, allt inom bekvämt avstånd. Området är inte bara vackert utan också socialt, med bra bussförbindelser. Ryssebovägen 22 är en unik möjlighet att förvärva ett renoverat fritidshus med möjligheten att använda det som permanentbostad i ett av Kristinehamns mest eftertraktade områden. Missa inte chansen att uppleva detta paradis på nära håll!

Välkommen till denna charmiga enplansvilla med souterrängvåning på 114 kvm, belägen i det populära området Djurgården. Fastigheten har en mysig baksida som gränsar mot skogen, vilket ger en rofylld och privat atmosfär. Villan erbjuder gott om utrymme med tre sovrum, perfekt för en familj eller den som behöver extra rum för arbetsplats eller hobby. Köket har nyligen renoverats och är utrustat för dina matlagningsbehov. Det rymliga vardagsrummet har en braskamin som skapar en härlig stämning under kalla kvällar. Från vardagsrummet når du en stor balkong som erbjuder en inglasad del, perfekt för att njuta av både soliga och regniga dagar. Fastigheten har även en luft/vatten värmepump som bidrar till energieffektiv uppvärmning. Det finns gott om förvaringsmöjligheter både inne i huset och utomhus, inklusive ett friliggande garage. Trädgården är ett grönskande paradis med en mängd olika växter. Här finner du en frodig fläderbuske, ett plommonträd som bär rikligt med frukt, samt buskar med röda vinbär och amerikanska blåbär som ger färska bär under sommaren. I växthuset klättrar en vindruvsranka. Dessutom finns det gott om utrymme för att odla grönsaker och blommor, vilket gör det enkelt att skapa din egen gröna oas. Trots visst renoveringsbehov har villan stor potential att bli ditt drömhem. Den mysiga baksidan mot skogen, de praktiska förvaringsutrymmena och de moderna bekvämligheterna gör denna villa till en idealisk plats för att skapa minnen och trivas. Välkommen att upptäcka denna villa med harmonisk atmosfär och många möjligheter – ett perfekt hem för dig och din familj.

Välkommen till Vålösundsvägen 113 – en arkitektritad villa från Västkustvillan från 2018 som erbjuder 160 ljusa kvadratmeter fördelade på två plan. Här möts du av ett inbjudande entréplan med en öppen och ljus planlösning där kök, vardagsrum och matsal flyter samman och skapar en perfekt miljö för socialt umgänge och avkoppling. Vidare på entréplan finns en rymlig hall, en praktisk groventré med en välutrustad tvättstuga, ett stilrent badrum och ett master bedroom. På det övre planet hittar du två sovrum, ett generöst tilltaget badrum och ett stort allrum som bjuder in till mysiga familjekvällar. Härifrån kan du också kliva ut på en balkong med utsikt över Vänerns inlopp – en plats för att njuta av morgonkaffet eller en kvällsdrink. Men det som verkligen gör Vålösundsvägen 113 unik är de extra bekvämligheter som erbjuds. På tomten finns ett dubbelgarage som inkluderar en praktisk gäststuga med sovrum, eget pentry och badrum – perfekt för långväga gäster eller tonåringar som vill ha sitt eget utrymme. Dessutom hittar du två orangerier där du kan njuta av ljumma sommarkvällar, en grillstuga för härliga BBQ-stunder, ett utekök med robusta betongskivor och ytterligare en gäststuga för ännu fler övernattningsmöjligheter. För den som önskar så finns det en båtplats att tillgå precis nedanför huset för att kunna ta sig ut i Skärgården för fiske och vattenlek. Vålösundsvägen 113 är ett hus där du bara kan flytta in och njuta av livet och omgivningen. Varmt välkommen att boka dig på visning och har du några frågetecken så tveka inte att höra av dig. Johan Bergling [email protected]

Här presenteras en stilren och modern 3:a som imponerar med sin genomtänkta planlösning och höga standard. Lägenheten, belägen med egen ingång erbjuder ett bekvämt och privat boende. På baksidan finner du en generös inglasad balkong i nordvästligt läge, perfekt för att njuta av kvällssolen och skapa en trevlig oas för avkoppling eller sociala sammanhang. Med sina 72 välplanerade kvadratmeter upplevs bostaden både ljus och rymlig. Den öppna planlösningen förstärker den luftiga känslan och de genomgående klassiska materialvalen ger ett tidlöst och elegant intryck. Här är allt noggrant utvalt för att skapa en harmonisk miljö där både funktion och estetik samspelar. Till lägenheten hör även en carport med elbilsladdare och ett rymligt förråd, vilket ger extra lösningar för förvaring och bilplats. Detta är ett boende som uppfyller höga krav på kvalitet och design, och erbjuder alla förutsättningar för ett modernt och bekvämt liv. För dig som söker ett boende med det där lilla extra är detta ett optimalt val. Lägenheten på Sannakajen ger inte bara en hög levnadsstandard, utan även möjlighet till ökad livskvalitet. Här bor du i ett av Kristinehamns mest eftertraktade och sjönära områden. Det centrala läget erbjuder även promenadavstånd till Kristinehamns centrum, där du har tillgång till ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och service. Sannakajen är ett område som kombinerar det bästa av två världar – lugnet och den naturnära känslan vid vattnet, samtidigt som du enkelt når stadens puls och alla bekvämligheter. Detta är ett boende som tilltalar dig som vill ha något utöver det vanliga. Detta är en kommande försäljning, kontakta mäklare Fabian Henriksson för mer information.

Välkommen till Älvängsgatan 34 – en central fastighet som erbjuder bra investeringsmöjligheter! Denna välskötta fastighet rymmer två stora lägenheter och en attefallare för uthyrning. Här kan du räkna med stabila intäkter och en fungerande fastighet, då det är löpande kontrakt. I nuläget har inte attefallaren hyrs ut då den är under uppbyggnad, men möjliggör att öka intäkterna för nästa ägare. Fastigheten är perfekt för den som vill kombinera ett stabilt kassaflöde med en långsiktig värdeökning. Intäkterna på fastigheten är 240 000 kr, och dessa går att utöka genom färdigställa attefallaren. Med en stark ekonomisk profil och attraktiva boendemöjligheter erbjuder Älvängsgatan 34 en trygg och lönsam investering. Fastigheten i korthet: Lägenhet 1 (Plan 1): En stor och ljus femrummare med generösa ytor och två badrum/wc. Perfekt för den stora familjen eller för den som uppskattar gott om utrymme. Lägenhet 2 (Plan 2): En välplanerad fyrrummare med 2 badrum. Idealisk för paret eller den mindre familjen som söker komfort och stil. Attefallare: 28m2 perfekt för uthyrning, gästboende eller som hemmakontor. Denna moderna lilla bostad är ett stort plus i fastighetens attraktionskraft. Fastigheten har fortlöpande blivit välunderhållen såsom nytt yttertak 2020/2021, Nya fönster samt balkong dörr 2022, Lägenheten på plan 2 har försett med nytt kök, ny el samt nytt badrum (kakel/ klinkers). Lägenheten på entréplan har målats om under 2020. Missar inte chansen att äga denna fantastiska fastighet med mångsidiga möjligheter och pålitliga intäkter. Välkommen att höra av dig för mer information, boka en visning och se vad Älvängsgatan 34 har att erbjuda! Johan Bergling [email protected]

Drömmer du om ett hem med karaktär, historia och en unik placering? Nässundet 1 erbjuder allt detta och mycket mer! Beläget mellan de härliga sjöarna Hyttsjön och Ullvettern, som tillhör Bergslagskanalen, hittar du denna vackra stinsbostad från 1889. Nässundet 1 är inte bara ett hus, det är ett stycke historia. Som tidigare stinsbostad har det sett tågens tidiga dagar och har nu genomgått omfattande renoveringar för att passa dagens moderna livsstil. Här möts det förflutna och nuet i en harmonisk symbios. Huset har uppdaterats med omsorg och noggrannhet, vilket gör att du kan njuta av modern komfort utan att kompromissa med den historiska charmen. Den charmiga trädgårdstomten är en oas för trädgårdsälskare. Här finns gamla fruktträd, blomsterprakt och till och med en gammal jordkällare. Trädgården bjuder in till både avkoppling och odling, och ger dig möjlighet att skapa din egen gröna dröm. Nässundet 1 är lika lämpat som fritidsbostad som åretruntboende. Tack vare de omfattande renoveringarna kan du njuta av detta fantastiska hem oavsett säsong. Vintertid värmer du dig vid eldstaden efter en dag ute i snön, medan sommaren spenderas med svalkande dopp i sjöarna och långa kvällar i trädgården. I Ullvettern kan du fånga gös och abborre och avsluta dagen med en delikat, nyfångad fiskmiddag. Kanske i det inglasade uterummet? Välkommen till Nässundet 1, ett unikt hem där historia och nutid förenas, omgivet av vacker natur och med en atmosfär som är svår att överträffa. Låt detta bli platsen där du skapar nya minnen och skriver nästa kapitel i din egen historia.

Fältvägen 37, Kristinehamn - ett klokt val i flera aspekter. Nu är detta rymliga och imponerande hus med en totalyta om 256 kvadratmeter fördelat över tre våningar, ut till försäljning. Om du letar efter den perfekta kombinationen av rymd, komfort och ekonomisk fördel är detta ett klokt val. Huset erbjuder 4 rum och kök så det finns gott om plats för hela familjen. På entréplanet hittar du ett ljust och öppet kök med matplats, ett rymligt vardagsrum, ett badrum och ett sovrum. På ovanvåningen väntar ytterligare två sovrum, ett mysigt allrum och en toalett. Källaren ger möjlighet till tre flexibla rum att använda efter dina önskemål, samt 2 garage. De öppna och ljusa sällskapsutrymmena ger dig möjlighet att umgås med familj och vänner medan de privata sovrummen erbjuder ro och avskildhet när du behöver det som mest. År 2018 och 2019 genomgick huset en omfattande uppgradering med installation av både bergvärme och solceller. Det innebär att du kan njuta av en ekonomiskt fördelaktig drift samtidigt som du minskar din klimatpåverkan. Under 2022 installerades en laddbox för att maximera nyttan av solceller. Solcellerna genererar cirka 10 000 kwh/år, denna elhandel är ej särredovisad i kostnaderna. En del av elen som skapas via solcellerna kan man sälja på öppna marknaden vilket ger en inkomst. Nu finns möjligheten att äga ett hem som kombinerar modernitet med ekonomiskt tänkande och gott om utrymme för hela familjen. Varmt välkomna att höra av Er vid frågor. Johan Bergling [email protected]