Linda Björnlund

Välkommen till en mysig villa på populära Hulta. Huset är en Smålandsvilla från 2003 med täljstenskamin, två badrum, separat tvättstuga, 4 sovrum samt både allrum och vardagsrum. Ovanvåningen inreddes ca 2008 och här har ägarna satt sin egen prägel med balkar i taket och öppet upp till nock. Villan värms effektivt med vattenburen värme och frånluftsåtervinning, och för att sänka era driftkostnader ytterligare installerades solceller 2022. Trädgården är en insynsskyddad oas med många små "rum". Här finns både vedeldad tunna, trädäck både med och utan tak, ett litet vattenfall och gräsmatta med plats för studsmatta. På framsidan leder en gång av mönstrad betong från carporten fram till ytterdörren och på sidan av huset har ägaren gjort en stor utedel för hund. Garagebyggnaden erbjuder plats för bilen i carport och två isolerade rum. Rummen används idag för förvaring och snickarverkstad. Om man istället önskar kan man ta ner väggen för att skapa ett garage. På uppfarten finns det även plats för två bilar i bredd Villan ligger i populära Hulta, precis intill förskolan, och med bekvämt cykelavstånd ner till skola och tågstation. Från huset är det nära till promenadstigar i skogen och Hultagölen.

Villan har byggts ut under 2023 vilket har inneburit att större delen av huset är renoverat och/eller nybyggt. Huset har idag 4 rok men går att gör om så det blir flera rum och blir upp till 6 rok. Entréplan har stor hall, kök, badrum/tvättstuga samt matsalsrum och vardagsrum med eldstad. Ovanvåningen har idag två rum men går lätta att göra om så det blir två sovrum och ett allrum. Villan värms effektivt med luft/vatten och huset har golvvärme på entréplan (förutom lilla hallen och badrum) och vattenburna element på ovanvåningen. I vardagsrummet finns en eldstad som sprider en mysig värme vintertid Tomten är på hela 7 400 kvm vilket gör att det finns möjlighet är djurhållning på enklare hobbynivå eller gott om plats för den odlingsintresserade. På tomten finns ett uthus som idag är förråd och hundgård men som kan användas för ex enklare djurhållning samt ett enklare husvangskjul. Utöver det finns dubbelgarage med plast för två bilar och förvaring. Garaget är isolerat och har avlopp samt 3-fas och är på ca 55 kvm Fastigheten ligger i natursköna Tubbarp som är en liten by ca 10 minuter utanför Ronneby. Mycket promenadmöjligheter i området och huset ligger med kombination av skog och odlingsbygd. Vid huset är det gatlyktor för promenader vintertid. Närhet till både Ronneby, Kallinge och Bräkne-Hoby.

Välskött villa i Kallinge med mycket att erbjuda Villan har renoverats löpande under åren men genomgick en stor renovering för 25 år sedan när nuvarande ägare köpte huset. Huset värms med luft/vatten och husets goda skick gör att det bara är att flytta in. Entréplan har kök och vardagsrum samt badrum samt utgång till uterum och uteplats. Övervåningen har idag två sovrum och badrum och i källaren finns tvättstugan och förrådsrum/f.d. gästrum På uppfarten finns plats för flera bilar och garagebyggnaden har en garagedel och en carport. Gäststugan byggdes för ca 25 år seden och har kök och vardagsrum i öppen planlösning, sovrum och sovloft samt badrum med tvättmaskin. Stugan har förut varit uthyrd men står nu tom så nästa ägare ska kunna välja om den ska hyrs hus, vara ungdomsstuga eller varför inte gäststuga eller plats för eget företaget. Fastigheten ligger på återvändsgata.

Välkommen till en gedigen familjevilla med fyra sovrum, vardagsrum med braskamin, allrum på ovanvåningen samt två badrum, tvättstuga/groventré och ett rymligt kök. Huset är beläget i Saxemara, som det sista huset på en återvändsgata, vilket ger en lantlig miljö samtidigt som det är gångavstånd till skolan. Entréplanet är välplanerat med vardagsrummet som har både braskamin, utgång till husets baksida och uteplats, samt två sovrum, badrum och kök. Dessutom finns en funktionell tvättstuga/groventré. För de som behöver fler sovrum är det lätt att sätta upp en vägg på ovanvåningen, vilket skapar tre sovrum, allrum och ett badrum. Köket renoverades 2020, båda badrummen 2021 och tvättstugan 2019. Villan har solceller som installerades på taket 2019. Huset har därmed låga driftkostnader; den nuvarande barnfamiljen använder endast 11 600 kWh per år, varav solcellerna producerar cirka 7000 kWh av dessa. Huset värms med frånluftvärmepump från 2019 till vattenburna element. Tomten är en hörntomt och ligger sist på återvändsgatan, vilket ger avskildhet på baksidan men samtidigt har barnen närhet till kompisar och skola. Tomten erbjuder ett tunnelväxthus och odlingslådor för den trädgårdsintresserade. På husets gavel finns plats för kanske studsmatta och/eller en pool samtidigt som baksidan har en härlig uteplats där ni kan njuta av fågelsången från lövskogen. Baksidan av tomten är en naturtomt med olika nivåer, berg som sticker upp precis innan tomtens slut och där den härliga lövskogen börjar. Saxemara är vackert beläget, endast 10 minuter från Ronneby. Här bor ni nära naturen och havet, med flera badplatser på bekvämt avstånd. I Saxemara finns även ett mysigt café/lanthandel samt skola. För de båtintresserade finns Saxemara båtklubb: http://saxemarabatklubb.se/ Mäklare har semester v 30-33