Patricia Warnlöf

Eftertraktad 1,5-plansvilla med stor vacker trädgård samt altan med pool i familjevänliga Gråbo, Lerum. Huset har de senaste åren genomgått omfattande renoveringar där ingenting har lämnats åt slumpen. Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor, kök och vardagsrum i öppen planlösning, fyra sovrum, två helkaklade badrum, två allrum. Den generösa tomten erbjuder många uteplatser såsom altan, lekvänlig gräsmatta, odlingsmöjligheter och en avgränsande häck som vackert ramar in trädgården. Hög standard och exklusiva materialval genomsyrar hela bostaden. Verktygsbod och grusad uppfart med plats för flertalet bilar ger ett extra plus i kanten och ökar bekvämligheten. Välkommen hem till Älggräsvägen 13!

Nu finns möjlighet att köpa en gaveltomt i centrala Angered. Med en känsla av svensk småstadsidyll ligger detta område som i en oas mitt i staden. Här finns allt från livsmedelsaffärer och klädbutiker till vårdcentral, bibliotek och en livlig torghandel. På torget ligger även Blå Stället som är ett kulturellt centrum med teater, biograf, sim - och ishall samt andra fritidsaktiviteter. Angered har naturen inpå knuten och här är det nära till både bad, fiske, svampplockning och friluftsliv i naturreservatet Vättlefjäll med sin orörda natur. Här bor ni med närhet till goda kommunikationer samt vardaglig bekvämlighet med närliggande butiker. Goda kommunikationer finns i området vid Angereds torg finns såväl buss som spårvagn med ett flertal linjer. Här finns människor, kunskaper och kultur från hela världen vilket gör det till ett levande och uppskattat bostadsområde. Viktig information: Tomten säljs med friskrivningsklausul som innebär att man efter köpet inte kan göra anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Information avseende kostnader i samband med köp av fastighet/tomt och byggnation har köparen ansvaret att själv kontrollera. Gäller även information avseende detaljplan, ritningar, bygglov m m. Vi råder dig som intressent att ta kontakt med din bank i god tid innan ni deltar i budgivning. VA: Anslutningskostnad för vatten och avlopp söker köparen. Fastighetsskatt: För obebyggd tomt betalas statlig fastighetsskatt med f n 1,0 procent av taxeringsvärdet. Först när ett nyuppfört småhus är färdigställt och har fått ett värdeår vid fastighetstaxeringen, övergår småhuset och tillhörande tomtmark till systemet med kommunal fastighetsavgift. Småhus nybyggda 2012 och därefter (värdeår 2012 och senare) har f n hel befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år.

Välplanerat BR-radhus i barnvänliga Bergsjö Gård! Huset har 119 välplanerade kvadratmeter som tack vare ljuset och den genomtänkta planlösning upplevs som större än så. Entréplan har skapats med fokus på det sociala med inbjudande kök och vardagsrum samt utgång till en uteplats med solig altan medan övre plan rymmer det privata delarna med sovrum och badrum. Huset har två stora badrum, ett på vardera plan, varav det på entréplan har en praktisk tvättavdelning. Gemensam innergård med parkmiljö finns med stora ytor för lek och umgänge. Bergsjö Gård är en del av framtidens Bergsjön och ett nytt radhusområde som växt fram med ett naturnära med centralt läge. Här bor ni med fem minuters gångavstånd till förskola och skola samt åtta minuter till Bergsjöns badplats med vacker omgivande natur. Bra kommunikationer med både spårvagn och buss som tar ca 20 minuter in till centrala Göteborg och kort avstånd med bil till köpcentrumet Allum.