Jan Hellemarck

Denna 1-plansvilla med härliga sociala ytor och inredd källare för ett flertal gäster har ett helt unikt läge vid stranden strax söder om naturreservatet Nyhamnsläge-Strandbaden, som är ett kusthedsreservat. Inte ens en cykelväg skiljer fastigheten från havet. Utsikten är obruten och magisk i 180 grader från Nordsjälland i sydväst via Öresunds öppning mot Kattegatt till Kullaberg i nordväst. De bevarade och av expert noggrant ansade tallarna ger en extra krydda till den unika vyn. Redan vid första steget in i huset möts vi av ljuset i hallen och utsikten mot havet via den öppna lösningen till sällskapsrummet. Åt vänster når vi master bedroom med såväl dressingroom som ett stort duschrum en suite. Åt höger ligger en gästtoalett, ett sovrum/kontor med genomgång till tvättstugan som har tvättpelare och anslutning från det vidbyggda garaget om ca 38 kvm. Åter i hallen tar vi oss vidare till det stora sällskapsrummet om ca 50 kvm i väster där ljuset flödar in från stora fönsterpartier och havet hela tiden är närvarande. Via en öppning med skjutdörrar når vi sedan köksavdelningen med samma känsla av havets närvaro, när de stora glaspartierna från golv till tak skjuts upp är vi ute på den härliga altanen om ca 35 kvm med plats för både matmöblemang och solsängar eller loungemöbler. Man kan inte låta bli att tänka: blir det bättre än så här? I samband med att huset renoverades genomgripande under 2009/2010 så iordningsställdes också källarvåningen och är bebolig till 100%. Här finns inte mindre än fyra möjliga gästrum, duschrum med bastu samt lounge, förråd och groventré. Och ja, man har faktiskt utsikt mot havet även härifrån, såväl duschrum som lounge och groventrén har runda fönster som via kulvertar under altanen ger en helt unik upplevelse! Huset är uppfört med källargrund av siporexblock, har stomme och bjälklag av trä, fasad av mexisten och taktäckning med betongpannor. Garaget är uppfört i trä med fasad av panel och har papp på taket. Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten från CTC installerad 2009/2010. Hela entréplanet har vattenburet golvvärmesystem liksom badrummet i källarvåningen. Övriga rum i källarvåningen har radiatorer vars rörsystem förefaller vara generöst lagt, golven känns behagliga att gå på. Driftskostnaden 2023 uppgick till totalt 47 505 kr fördelat på el för uppvärmning och hushåll 38 715 kr, V/A 5 349 kr och renhållning 3 441 kr. Total elförbrukning låg på 14 058 kWh.

På väg ut ur Höganäs mot Strandbaden ligger denna villa i 1½-plan med fina sällskapsytor, tre-fyra sovrum + källare med bl a badrum och gästrum samt ett dubbelgarage uppfört 2016 med gästbostad på loftet. Till Margretebergs underbara badplats är det bara ca 700 m och man tar sig dit tryggt via gång- och cykelbana parallellt längs med Kullagatan. Framme vid fastigheten skjuts den eldrivna grinden upp in till en stor stenlagd gårdsplan framför husets entré och dubbelgarage. Förutom två bilar i garaget finns här plats till ytterligare tre-fyra bilar. Bostadshuset är om- och tillbyggt 2012-2013 och förseddes under 2023 med ny enhetlig och putsad fasad samtidigt som det tilläggsisolerades. I samband med detta utfördes även dränering av källarväggarna och uppsättning av nytt staket. Entrévåningen inleds med en hall där vi hittar trapporna såväl upp till ovanvåningen som ner till källarplanet. Hallen har öppen lösning mot matrummet med köket i anslutning och detta är renoverat 2014 - 2015. Vidare in i bostaden kommer vi till det ljusa och stora sällskapsrummet på ca 35 kvm med anslutning till det inglasade uterummet. På planet finns också ett stort sovrum med toalett en suite. Hela entrévåningen har klinkerbelagda golv med vattenburet värmesystem. Det övre planet rymmer sällskapsrum och två sovrum, varav det ena är riktigt stort och delbart, samt ett kakelklätt duschrum. Våningsplanet kännetecknas av öppet till nock med synliga balkar. Källarplanet nås såväl från bostaden som utvändigt från trädgården och här finns diverse förvaringsutrymmen, gästrum, badrum samt tvättstuga. Huset är uppfört på källargrund av sten/betong, har stomme av tegel och Leca isoblock, bjälklag av trä samt betongpannor på taket som byggdes om även för den äldre delen i samband med tillbyggnaden 2012-2013 för att få samma takresning. Även kupor och fönster är från denna tid liksom V/A-system och el (nytt samt bytt vid behov). Uppvärmning sker via värmepump luft/vatten. Dubbelgaraget är också uppfört i Leca isoblock med putsad fasad och betongpannor på tak i perfekt harmoni med bostadshuset. På garagets loft finns en gästbostad inredd och toalett/dusch till denna finns i ett utrymme mellan garage och bostadshus. Sammantaget är detta en fastighet med plats för en stor familj, praktiska biutrymmen och dessutom med stora tunga renoveringar utförda. Välkommen att boka in er för visning!

Här är boendet för dig som vill ha fantastisk utsikt mot Öresund, stor altan och nära till morgondoppet vid Kallis och Fria bad! Det här är en penthousevåning som sticker ut, var du än är i bostaden så är de fantastiska vyerna hela tiden närvarande – även i öster med Margaretaplatsens grönskande parkområde. Våningen är genomgående och fritt belägen utmed Drottninggatan överst på sjätte plan i fastigheten Viadukten 8 som inte har något hus framför sig vare sig på ena eller andra sidan. I väster blickar du ut mot Öresund och Danmark och i öster möter den grönskande Margaretaplatsen. Med andra ord så är bostaden helt skyddad från insyn! Stranden når du på en minuts promenad och till Norra Hamnens folkliv och centrum tar det ca fem minuter att gå. Huset är uppfört 1938, då funktionalismen på allvar slagit igenom, vilket känns i såväl trapphus som vid en anblick på byggnadens arkitektur. Hiss finns! Direkt när vi stiger in i bostaden möts vi av vyerna och inte minst det fantastiska ljuset. Ca 90 % av våningens sida mot väster består av fönster. Och till detta så finns även läckra kupoler i taket! Efter att ha passerat entrén kommer vi till köket i stilren design och helt öppen lösning med sällskapsavdelningen som ger plats för både större möblemang för såväl dining som lounge. Direkt vid köket har vi även våningens kanske absolut största tillgång – altanen är både rymlig och bjuder en helt fantastisk känsla av frihet! Vidare in i bostaden når gästtoalett, ett sovrum för gäster med ljusinsläpp från sällskapsavdelningen, master bedroom inrett i behagliga färger och med klädförvaring modell större samt ett stort kakelklätt badrum som även har pelare med tvättmaskin och torktumlare. OBS! VILL NI HA TVÅ REJÄLA SOVRUM OCH TVÅ DUSCHRUM ISTÄLLET FÖR DEN NUVARANDE LÖSNINGEN FINNS ETT ALTERNATIV UNDER FLIKEN "PLANLÖSNING". OFFERTEN FÖR ÄNDRINGARNA FRÅN ETABLERAT BYGGFÖRETAG LIGGER PÅ 177 000 KR. Bostadsrättsföreningen Viadukten 1 bildades redan 2006 och under 2017 lyckades man slutligen förvärva fastigheten Viadukten 8 med adress Drottninggatan 65-67. Totalt finns 32 lägenheter i huset med en boarea om 2 434 kvm. Tre av lägenheterna är hyresrätter som ägs av föreningen, dessa ger i detta läge fina hyresintäkter och dess värde är både ett reservkapital för föreningen och en betydande del av dess belåning. Föreningen höjde månadsavgifterna med 5 % i januari 2024, för 2025 räknar man med en normal justering. I källaren finns förråd till lägenheterna och tvättstuga med mera. Källaren nås även utifrån i marknivå från huset gårdssida. Hissen startar från denna nivå och går t o m plan 5, sista biten upp till bostäder överst har man en trappa att gå. På gården finns ett 15-tal garage- och p-platser för vilka kösystem tillämpas. Energideklaration utfördes senast 2019 - Energiklass D. Lägenhetens andel i föreningen och av dess avgifter är 4,35%. Lägenhetens del av föreningens nettoskuldsättning är 1 161 462 kr (baserad på årsredovisning 2023). Driftskostnad avseende hushållsel är ca 500 kr per månad för hushållet med två personer.

Välkomna till denna rymliga villa fint belägen långt in i återvändsgata. Utemiljön i väster är verkligen tilltalande med såväl ett stor inglasat uterum som ett öppet rejält trädäck med spa! Interiört saknas heller inget, hela sex sovrum bjuds utan att det getts avkall på de sociala ytorna – sällskapsdelen med kök i ena änden är på ca 50 kvm med fina ljusinsläpp! Och för bilarna finns det ett dubbelgarage med direkt access till bostaden via groventrén. Läget är mycket populärt med den omedelbara närheten till omtyckta Brogårdaskolan och på promenadavstånd finns såväl Pågatågsstation som busshållsplatser för pendlaren samt livsmedelsbutiker, systembolag med mera. På bottenvåningen finns en välkomnande hall varifrån den nämnda sällskapsavdelningen tar vid åt vänster och är uppdelad i en sektion för matrum med braskamin, en loungedel med utgång till uterummet och köket som har inredning i ek och komplett maskinell utrustning i rostfri design. Bakom köket finns sedan groventrén från garaget med tvättmaskin och torktumlare. Åt vänster från hallen sett når man sedan bottenvåningens tre sovrum, varav det största har klädkammare, en gästtoalett samt ett fint kakelklätt badrum med dubbla handfat. Vi tar oss en trapp upp och möts då första av ett härlig ljust sällskapsrum, den naturliga platser för mysiga TV-kvällar. Vidare finns här ett stort sovrum mot ena gaveln, två sovrum av barnstorlek mot den andra samt ett stilrent duschrum och en klädkammare. Huset är uppfört på krypgrund med stomme av trä, fasader med träpanel, bjälklag av trä och har betongpannor på taket. Uppvärmning sker med frånluftsvärmepump från 2022 på bottenvåningen samt med oljefyllda elelement på ovanvåningen. Total driftskostnad för 2023 uppgick till 40 133 kr fördelad på el för hushåll och uppvärmning om 30 293 kr, V/A 6 076 kr och renhållning 3 764 kr. Elförbukningen uppgick till totalt 17 023 kWh under året varav ca 2 000 kWh avser laddning av bil. Hushållet består av två vuxna och ett barn. Energideklaration är utförd i oktober 2021 - Energiklass D, primärenergital 95 kWh per kvm och år.