Albin Andersson

Välkommen till Småbrukets backe 14! En våning upp möts du av en hög standard med genomtänkta materialval och en öppen planlösning som skapar härlig rymd och släpper in rikligt med naturligt ljus. Den inglasade balkongen i söderläge har utsikt mot grönområdet och förlänger bostadens sociala ytor, perfekt för att njuta av både sol och uteliv året om. Köket är fullt utrustat med bland annat en integrerad mikrovågsugn, vilket ger ett stilrent och praktiskt intryck. Ett installerat Plejdsystem erbjuder smart belysningsstyrning i delar av bostaden, där du enkelt kan justera ljuset för olika stämningar och behov. Lägenheten har också en rymlig klädkammare, perfekt som extra förvaring eller att nyttja som ett hemmakontor. Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, WC, handfat och en kombinerad tvättmaskin för maximal bekvämlighet. Bostaden ligger i ett attraktivt och lugnt område med närhet till både stad och naturområden. Du har promenadavstånd till Flemingsberg C, flera bussar samt Flemingsbergs station där pendeltåget tar dig till Stockholm central på ca 15 minuter. Flemingsberg erbjuder ett gott utbud av service, flera matbutiker och restauranger, samt närhet till Södertörns högskola, Karolinska institutet och Huddinge sjukhus. Här välkomnas du till ett boende som erbjuder både funktionalitet och flexibilitet, med allt på plats för att du ska kunna flytta in och börja trivas direkt!

En exklusiv herrgårdsmiljö i den förtrollande Bergslagen, med rötter från 1600-talets mitt till tidigt 1900-tal. Denna ståtliga bostad är inbäddad i en fridfull omgivning, bara 2,5 timmar från centrala Stockholm. Här kan du njuta av ett svalkande dopp vid bryggan, koppla av i den värmande bastun och avsluta dagen på den magnifika balkongen där solnedgången speglar sig i sjöns lugna vatten. När kvällen faller på, stiger du in i den imponerande herrgården, en plats på ca 900 kvm, skapad för att samla hela släkten, en dröm redo att förverkligas. Här finns välbevarade originaldetaljer som flertalet kakelugnar och blickfångande parkettgolv utöver de vanliga. I Herrgården, även känd som Disponenten, erbjuds även ett avskilt och personligt boende i det så kallade ”underhuset”. På markplan finner du två eleganta matsalar, den stora och lilla, som även kan användas som chambre séparée. Här finns också en bar samt ett komplett restaurangkök med ny kylanläggning 2021. De fantastiska balkongerna bjuder på storslagna vyer över sjön och den natursköna tomten, med egen strandlinje, bastubyggnad, grillplats under tak och ett lusthus (nymålat sommaren 2024) som fångar kvällssolens sista strålar. På Skogsbrynet med utsikt över Stora Bredsjön driver nuvarande ägare idag ett charmigt och mycket omtyckt B&B, om ca 450 kvm med åtta unika rum, alla med dusch och WC. Här finns även en lägenhet/familjerum på 40 kvm. På båda våningsplanen finns inbjudande sällskapsutrymmen för avkoppling. Vi ser fram emot att välkomna dig till denna unika herrgård, där historia och natur möts i en harmonisk miljö. Här skapas minnen för livet, och vi hoppas att du snart får uppleva denna oas av lugn och skönhet. Välkommen att kontakta Albin för mer information. Herrgårdsbyggnaden (Disponenten) Byggår: 1902 Antal rum:9 Boarea + Biarea: 600 kvm + 300 kvm På fastigheterna finns även ladugård med garage, verkstad, bagagehus samt lusthus. Byggnad Byggnadstyp: Herrgård Uppvärmning: Briketter, Serviceavtal på pannan med auktoriserad VVS-firma, byte av fläkt i pannan våren 2024, byte av rökgasfläkt 2023. (Dieselverk som reservaggregat) Kulvert mellan Skogsbrynet och Disponenten, i stort sett samtliga termostater utbytta i Disponenten, 160 kvm och totalt 80 st Solpaneler som producerar ca 37 700 Kwh. Kommunalt vatten och avlopp, mellan Disponenten och den kommunala knytpunkten anlades nya avloppsrör samt spolbrunn år 2021. Grundläggning: Källare Grundmur: Betongsten Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glas Bjälklag: Trä Tak: Skiffer Utv. plåtarbete: Lackerad plåt Både Disponenten samt Skogsbrynet är tilläggsisolerad på vind. På fastigheten finns även 2 st laddplatser för elbil. Driftskostnad: Uppvärmning: ca 80.000 kr (briketter) El: ca 56.000 kwh/år exkl solpanelsproduktion om 37 700 Kwh. VA/sophantering: ca 40.000 kr/år Sotning: ca 5.000 kr/år Vägsamfällighet: ca 1.200 kr/år Försäkring: ca 18.500 kr Driftkostnaderna är baserade på 5 personer permanent boende och 1.200-1.500 gästnätter per år. Servitut etc: Gemensamhetsanläggning: Hällefors Jönshyttan GA:5 Områdets Attraktioner Ökad turism från både Tyskland och Holland. Välkänd vandringsled (Finnmarksstigen) precis runt knuten. En av Sveriges bästa mountainbikeleder. Exklusiv Fårosttillverkning intill herrgården. Förmedlingen avser två fastigheter, Jönshyttan 6:103 samt Jönshyttan 6:116.

**ACCEPTERAT PRIS 1.895.000 kr** Välkommen till Storvretsvägen 42 i Skogås och denna prisvärda lägenhet som erbjuder en bekväm och önskvärd livsstil. Denna ljusa och välplanerade 3:a har allt du kan önska för att trivas hemma. Mycket ljus och solsken flödar in genom fönstren, och du kan dessutom njuta av utsikten på den inglasade balkongen, perfekt för att äta frukost eller middag i lugn och ro. Planlösningen inkluderar ett rymligt allrum, två sovrum, och ett fullt utrustat kök med utrymme för matplats. Bostaden har också ett praktiskt förråd intill hallen och ett rymligt och fräscht badrum. Bostaden har flera fördelar såsom ett rymligt sovrum med en spegelgarderob som förändrar hela rummet, gott om förvaringsutrymme i köket och välorganiserade hyllor i förrådet. Det finns även en stor tvättstuga och ett förråd i källaren. Avgifterna är låga och inkluderar både uppvärmning och internet. Möjlighet till parkering med laddstolpe till elbil, separat kö. Föreningen är välmående och har betyget "A". För den som reser är läget idealiskt, nära till Skogås station för pendeltåg och med en busshållplats precis framför byggnaden, där det tar endast 6 minuter till Farsta Strand station för T-bana. Området erbjuder också trevliga gångvägar, simhall, sportanläggningar och flera lekplatser. Placeringen i populära och natursköna Skogås ger närhet till det mesta, skolor, förskolor, affärer och kommunikationer. Till Stockholm C tar det endast cirka 20 minuter med bil eller tåg. Välkommen att kontakta Albin för att boka visning!